ट्रांसफर टैक्स में बदलाव: शुरुआत और निवेशक ध्यान दें!

2021 एक ऐसा वर्ष है जिसमें कुछ चीजें कानून और नियमों के क्षेत्र में बदल जाएंगी। कर के हस्तांतरण के संबंध में भी यही स्थिति है। 12 नवंबर, 2020 को प्रतिनिधि सभा ने हस्तांतरण कर के समायोजन के लिए एक विधेयक को मंजूरी दी। इस बिल का उद्देश्य निवेशकों के संबंध में आवास बाजार में शुरुआत की स्थिति में सुधार करना है, क्योंकि निवेशक अक्सर घर खरीदने से बहुत जल्दी होते हैं, खासकर (बड़े) शहरों में। इससे शुरुआत करने वालों के लिए घर खरीदना मुश्किल हो जाता है। आप इस ब्लॉग में पढ़ सकते हैं कि 1 जनवरी 2021 से दोनों श्रेणियों में क्या परिवर्तन होंगे और परिणामस्वरूप आपको किस पर ध्यान देना चाहिए।

दो उपाय

बिल के उपर्युक्त उद्देश्य को महसूस करने के लिए, 2021 से ट्रांसफ़र टैक्स के क्षेत्र में दो बदलाव या कम से कम उपाय पेश किए जाएंगे। उम्मीद है कि इससे स्टार्टर खरीदारों द्वारा आवास लेनदेन की संख्या में वृद्धि होगी और निवेशकों द्वारा आवास लेनदेन में कमी।

इस संदर्भ में पहला उपाय शुरुआत पर लागू होता है और संक्षेप में, हस्तांतरण कर से छूट को रोकता है। दूसरे शब्दों में, शुरुआत करने वालों को अब 1 जनवरी 2021 से ट्रांसफर टैक्स नहीं देना होगा, ताकि उनके लिए घर खरीदना बहुत सस्ता हो जाए। छूट के परिणामस्वरूप, घरों की कीमत में वृद्धि के आधार पर, घर की खरीद से संबंधित कुल लागत वास्तव में घट जाएगी। कृपया ध्यान दें: छूट 400,000-बंद है और घर की कीमत 1 अप्रैल 2021 से € 1 से अधिक नहीं हो सकती है। इसके अलावा, छूट केवल तब लागू होती है जब संपत्ति का हस्तांतरण नागरिक कानून नोटरी पर या उसके बाद 2021 पर होता है जनवरी XNUMX और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने का क्षण निर्णायक नहीं है।

अन्य उपाय निवेशकों से संबंधित हैं और इसका मतलब है कि उनके अधिग्रहण पर 1 जनवरी 2021 से उच्च सामान्य दर से कर लगेगा। यह दर उल्लिखित तारीख को 6% से बढ़ाकर 8% की जाएगी। शुरुआत के विपरीत, इस प्रकार निवेशकों के लिए घर खरीदना अधिक महंगा हो जाता है। उनके लिए, घर की खरीद से जुड़ी कुल लागत बिक्री कर की दर में वृद्धि के परिणामस्वरूप बढ़ेगी। संयोग से, यह दर न केवल व्यावसायिक परिसरों सहित गैर-आवासों के अधिग्रहण पर कर लगाती है, बल्कि उन आवासों के अधिग्रहण भी हैं जिनका उपयोग नहीं किया जाएगा या केवल मुख्य निवास के रूप में अस्थायी रूप से उपयोग किया जाएगा। इस संदर्भ में, हस्तांतरण कर के समायोजन के लिए विधेयक के व्याख्यात्मक ज्ञापन के अनुसार, उदाहरण के लिए, एक छुट्टी घर, एक घर जिसे माता-पिता अपने बच्चे और उन घरों के लिए खरीदते हैं जो प्राकृतिक व्यक्तियों द्वारा नहीं खरीदे जाते हैं, लेकिन कानूनी रूप से आवास निगमों जैसे व्यक्ति।

स्टार्टर या निवेशक?

लेकिन आपको किस उपाय को ध्यान में रखना चाहिए? दूसरे शब्दों में, क्या आप एक स्टार्टर या निवेशक हैं? क्या कोई वास्तव में पहली बार मालिक के कब्जे वाले आवास बाजार में प्रवेश कर रहा है और इससे पहले कभी भी घर का अधिग्रहण नहीं किया है, इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए शुरुआती बिंदु के रूप में लिया जा सकता है। हालांकि, जो स्टार्टर छूट के लिए अर्हता प्राप्त करता है और जिस पर टर्नओवर टैक्स दर में वृद्धि लागू होती है, वह इस मानदंड के आधार पर निर्धारित नहीं की जाती है। यह छूट के लिए कोई फर्क नहीं पड़ता कि क्या आप एक खरीदार के रूप में पहले से ही एक घर के मालिक हैं। दूसरे शब्दों में, घर को छूट के लिए पात्र होने के लिए आपका पहला मालिक-अधिकृत घर नहीं होना चाहिए।

हस्तांतरण कर के समायोजन के लिए बिल पूरी तरह से अलग प्रारंभिक बिंदु का उपयोग करता है। चाहे आपको स्टार्टर के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है और इसलिए स्टार्टर छूट का एक मौका खड़ा होता है जो तीन संचयी मानदंडों पर निर्भर करता है। मापदंड निम्नानुसार हैं:

• बरी करने वाले की उम्र। स्टार्टर माने जाने के लिए आपकी उम्र 18 से 35 वर्ष के बीच होनी चाहिए। बिल में 35 की ऊपरी सीमा का उपयोग किया जाता है क्योंकि एएफएम की जांच से पता चला है कि खरीदार के लिए लागत 35 वर्ष से कम आयु में वहन करना औसतन अधिक कठिन है। इसके अलावा, 18 साल की निचली सीमा के साथ छूट के आवेदन के लिए, आप जो आयु के हैं उसकी आवश्यकता लागू होती है। इस निचली सीमा का उद्देश्य शुरुआती छूट के अनुचित उपयोग को रोकना है: कानूनी प्रतिनिधियों के लिए यह संभव नहीं है कि वे नाबालिग बच्चे के नाम पर घर खरीदते समय छूट का उपयोग करें। इसके अलावा, आयु सीमा प्रति परिचित के लिए लागू की जानी चाहिए, यहां तक ​​कि इस घटना में कि एक घर को कई परिचितों द्वारा संयुक्त रूप से अधिग्रहित किया जाता है। यदि बरी करने वालों में से एक 15 वर्ष से अधिक उम्र का है, तो निम्नलिखित इस क्रेता पर लागू होता है: अपने स्वयं के हिस्से पर कोई छूट नहीं।
• अधिग्रहणकर्ता ने पहले इस छूट को लागू नहीं किया है। जैसा कि उल्लेख किया गया है, शुरुआत की छूट केवल एक बार उपयोग की जा सकती है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि इस नियम का उल्लंघन नहीं किया गया है, आपको स्पष्ट रूप से, दृढ़तापूर्वक और बिना आरक्षण के यह घोषित करना होगा कि आपने पहले स्टार्ट-अप छूट लागू नहीं की है। यह लिखित बयान तब हस्तांतरण कानून से छूट का उपयोग करने के लिए नागरिक-कानून नोटरी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। सिद्धांत रूप में, नागरिक-कानून नोटरी इस लिखित बयान पर भरोसा कर सकता है, जब तक कि वह नहीं जानता था कि यह बयान गलत तरीके से जारी किया गया था। यदि यह बाद में प्रकट होता है कि आप के रूप में प्राप्तकर्ता ने जारी किए गए बयान के बावजूद छूट को पहले लागू किया है, तो एक अतिरिक्त मूल्यांकन अभी भी किया जाएगा।
• अस्थायी रूप से अधिग्रहक द्वारा मुख्य निवास के रूप में घर के अलावा अन्य का उपयोग। दूसरे शब्दों में, शुरुआत की छूट का दायरा उन परिचितों तक सीमित है जो वास्तव में घर में रहेंगे। इस शर्त के संबंध में, आपके लिए यह भी आवश्यक है कि आप एक परिचित के रूप में लिखित रूप से, दृढ़ता से और बिना किसी आरक्षण के यह घोषित करें कि घर का उपयोग अस्थायी रूप से और मुख्य निवास के रूप में किया जाएगा, साथ ही इस लिखित बयान को प्रस्तुत करने के लिए भी। अधिग्रहण से पहले नागरिक-कानून नोटरी अगर अधिग्रहण उसके माध्यम से जाता है। अस्थायी उपयोग का अर्थ है, उदाहरण के लिए, घर का किराया या अवकाश गृह के रूप में इसका उपयोग। जबकि मुख्य निवास में मण्डली के साथ पंजीकरण और वहाँ एक जीवन का निर्माण (खेल गतिविधियों, स्कूल, पूजा स्थल, चाइल्डकैअर, दोस्तों, परिवार सहित) शामिल हैं। यदि, एक परिचित के रूप में, आप नए घर को अपने मुख्य निवास के रूप में या केवल 1 जनवरी 2021 से अस्थायी रूप से उपयोग नहीं करने जा रहे हैं, तो भी आपको 8% की सामान्य दर से कर लगेगा।

इन मानदंडों का मूल्यांकन, और इस प्रकार इस सवाल का जवाब है कि क्या आप छूट के आवेदन के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, जब घर का अधिग्रहण किया जाता है। अधिक विशेष रूप से, यह वह क्षण होता है जब बिक्री के कार्य को नोटरी पर खींचा जाता है। नोटरी डीड के निष्पादन से तुरंत पहले, दूसरी और तीसरी शर्तों के बारे में लिखित बयान भी नोटरी को प्रस्तुत करना होगा। जिस क्षण खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं, वह लिखित विवरण जारी करने के लिए प्रासंगिक नहीं है, जिस तरह यह शुरुआत के छूट के अधिग्रहण के लिए है।

घर की खरीद स्टार्टर और निवेशक दोनों के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है। क्या आप जानना चाहते हैं कि आप किस श्रेणी के हैं और आपको 2021 से किन उपायों को ध्यान में रखना चाहिए? या क्या आपको छूट के लिए आवश्यक कथन बनाने में सहायता की आवश्यकता है? फिर संपर्क करें Law & More। हमारे वकील अचल संपत्ति और अनुबंध कानून के विशेषज्ञ हैं और आपको सहायता और सलाह प्रदान करने में प्रसन्न हैं। हमारे वकील भी अनुवर्ती प्रक्रिया में आपकी सहायता करने में प्रसन्न होंगे, उदाहरण के लिए जब यह खरीद अनुबंध को आरेखण या जाँचने की बात आती है।