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रियल एस्टेट वकील
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हमारे वकील डच कानून के विशेषज्ञ हैं।
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Law & More सोमवार से शुक्रवार 08:00 से 22:00 तक और सप्ताहांत पर 09:00 से 17:00 तक उपलब्ध है
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हमारे वकीलों आपकी बात ध्यान से सुनें और उचित कार्य योजना तैयार करें।
व्यक्तिगत दृष्टिकोण
हमारी कार्य पद्धति यह सुनिश्चित करती है कि हमारे 100% ग्राहक हमें अनुशंसा करें और हमें औसतन 9.4 रेटिंग दी जाए।
रियल एस्टेट कानून विशेषज्ञता
रियल एस्टेट वकील
अचल संपत्ति कानून अचल संपत्ति से संबंधित सभी कानूनी पहलुओं को नियंत्रित करता है — घरों और व्यावसायिक संपत्तियों की खरीद-बिक्री से लेकर जटिल विकास परियोजनाओं, पट्टा समझौतों और मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच विवादों तक। नीदरलैंड्स में, अचल संपत्ति लेनदेन डच नागरिक संहिता (BW), ज़ोनिंग नियमों और नोटरी संबंधी आवश्यकताओं के तहत सख्त कानूनी ढांचे के अधीन हैं। एक छोटी सी चूक के भी गंभीर वित्तीय और कानूनी परिणाम हो सकते हैं।
Law & Moreहमारी रियल एस्टेट टीम के वकील संपत्ति संबंधी किसी भी लेन-देन या विवाद के हर चरण में निजी व्यक्तियों और व्यवसायों को सलाह और प्रतिनिधित्व प्रदान करते हैं। चाहे आप अपना पहला घर खरीद रहे हों, व्यावसायिक पट्टे पर बातचीत कर रहे हों, ठेकेदार विवाद का समाधान कर रहे हों या रियल एस्टेट निवेश की योजना बना रहे हों, हमारे विशेषज्ञ आपको स्पष्ट, व्यावहारिक और निर्णायक कानूनी सहायता प्रदान करते हैं।
हमारी रियल एस्टेट कानूनी सेवाओं में निम्नलिखित शामिल हैं:
- आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों की खरीद और बिक्री
- खरीद समझौतों (koopakten) का मसौदा तैयार करना और उनकी समीक्षा करना
- निर्माण कानून और ठेकेदार विवाद
- आवासीय और वाणिज्यिक पट्टा कानून
- वीवीई (गृहस्वामी संघ) विवाद और प्रशासन
- अचल संपत्ति विकास और परियोजना संरचना
- उचित परिश्रम और छिपे हुए दोष (वर्बोर्गेन गेब्रेकेन)
- ज़ोनिंग कानून और परमिट (बेस्टेमिंग्सप्लान और ओमगेविंग्सवर्गनिंग)
- अवकाशकालीन किराये और Airbnb अनुपालन
- बंधक और वित्तपोषण संरचनाएं
- भूमि अधिग्रहण और सरकारी मुआवजा
निर्माण कानून
निर्माण परियोजनाओं में कई पक्ष शामिल होते हैं — विकासकर्ता, वास्तुकार, ठेकेदार, उपठेकेदार और मुख्य पक्ष — जिनमें से प्रत्येक के अपने दायित्व, अधिकार और कानूनी जवाबदेही होती है। इन संबंधों की जटिलता अक्सर गुणवत्ता, समय-सीमा, दोषों के लिए जवाबदेही और भुगतान से संबंधित कानूनी विवादों को जन्म देती है।
Law & More यह फर्म निर्माण प्रक्रिया के दौरान ग्राहकों को सलाह देती है: ठेकेदारों और वास्तुकारों के साथ अनुबंधों की समीक्षा करने से लेकर (जिसमें यूएवी, यूएवी-जीसी और डीएनआर की शर्तें शामिल हैं) निर्माण दोष सामने आने या परियोजना के बजट से अधिक होने पर आपके अधिकारों को लागू करने तक।
हम आपकी सहायता करते हैं:
- यूएवी और यूएवी-जीसी समझौतों सहित निर्माण अनुबंधों की समीक्षा और मसौदा तैयार करना।
- निर्माण श्रृंखला में सभी पक्षों के अधिकारों और दायित्वों का निर्धारण करना
- आपके प्रोजेक्ट को जिन कानूनी मानकों और भवन निर्माण नियमों (Bouwbesluit) का पालन करना होगा, उन पर सलाह देना।
- संरचनात्मक दोषों, देरी या गैर-अनुरूपता के लिए देयता दावे
- वास्तुकारों, ठेकेदारों या उपठेकेदारों के साथ विवाद
- वारंटी संबंधी दावे और कार्य पूर्णता के बाद दोषों का समाधान
- मध्यस्थता (आरवीए) या अदालती कार्यवाही में प्रतिनिधित्व
की सेवाएं Law & More
कॉर्पोरेट वकील
अंतरिम वकील
अगर ऐसा होता है, तो हम आपके लिए मुकदमा भी कर सकते हैं। शर्तों के लिए हमसे संपर्क करें।
आप्रवासन वकील
रणनीति बनाने के लिए हम आपके साथ बैठते हैं।
व्यापार वकील
हर उद्यमी को कंपनी कानून से निपटना होगा। इसके लिए खुद को अच्छी तरह से तैयार करें।
"Law & More वकील इसमें शामिल होते हैं और वे मुवक्किल की समस्या को समझ सकते हैं।
ग्राहक कहानियां
हमारे ग्राहक क्या कहते हैं
हमारे रियल एस्टेट वकील आपकी सहायता के लिए तैयार हैं:
- एक वकील के साथ सीधा संपर्क
- छोटी लाइनें और स्पष्ट समझौते
- आपके सभी सवालों के लिए उपलब्ध
- ताज़गी से अलग। ग्राहक पर ध्यान दें
- तेज, कुशल और परिणाम उन्मुख
किराये का कानून
डच किराया कानून मजबूत सुरक्षा प्रदान करता है—विशेष रूप से आवासीय किरायेदारों के लिए—लेकिन मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों को अनिवार्य नियमों, अनुबंध की शर्तों और अपवादों के जटिल जाल को समझना पड़ता है। अपने अधिकारों को गलत समझना आपके लिए भारी पड़ सकता है, चाहे आप पट्टा समाप्त करने की कोशिश कर रहे मकान मालिक हों या अन्यायपूर्ण बेदखली का सामना कर रहे किरायेदार।
Law & More यह संस्था किराए पर नियंत्रण के नियमों, रखरखाव संबंधी दायित्वों, निजता के अधिकार और उप-किरायेदारी सहित डच आवासीय पट्टा कानून के सभी पहलुओं में मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों की सहायता करती है।
हम आपकी सहायता करते हैं:
- आवासीय पट्टा समझौतों का मसौदा तैयार करना और उनकी समीक्षा करना (huuroverenkomsten)
- किरायेदारों के दोषों, मरम्मत और रखरखाव संबंधी दायित्वों के संबंध में अधिकार (अनुच्छेद 7:204 बीडब्ल्यू)
- किराया मूल्य समीक्षा और ह्यूरकोमिसी (किराया न्यायाधिकरण) कार्यवाही
- किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों के लिए बेदखली और पट्टा समझौते की समाप्ति
- सेवा शुल्क और उपयोगिता संबंधी विवाद
- सबलेटिंग, एयरबीएनबी और वेकेशन रेंटल के अनुपालन
- किराए का भुगतान न करने की प्रक्रिया (हुराचटरस्टैंड) जिसमें कॉर्ट गेडिंग भी शामिल है
- गलत तरीके से बेदखली या गैरकानूनी किराया वृद्धि के खिलाफ कानूनी बचाव
संपत्ति स्वामित्व, हस्तांतरण और वास्तविक अधिकारों का संचालन डच नागरिक संहिता की खंड 5 द्वारा किया जाता है, जबकि पट्टे के संबंध खंड 7 के अंतर्गत आते हैं। संपत्ति संबंधी प्रावधानों के आधिकारिक अंग्रेजी अनुवाद के लिए, देखें। डच नागरिक संहिता, खंड 5 (संपत्ति अधिकार)एक रियल एस्टेट वकील खरीदारों, विक्रेताओं, मकान मालिकों और किरायेदारों सभी की सुरक्षा के लिए इन नियमों को लागू करता है।
व्यावसायिक आवास का किराया
नीदरलैंड्स में वाणिज्यिक पट्टेदारी अनुच्छेद 7:290 बीडब्ल्यू (खुदरा और आतिथ्य) और अनुच्छेद 7:230ए बीडब्ल्यू (कार्यालय स्थान और अन्य वाणिज्यिक परिसर) के बीच अंतर द्वारा नियंत्रित होती है। प्रत्येक व्यवस्था में पट्टे की अवधि, समाप्ति और किरायेदार के लिए कानूनी संरक्षण की सीमा के संबंध में अलग-अलग नियम हैं।
यदि आप व्यावसायिक स्थान किराए पर ले रहे हैं या किराए पर दे रहे हैं, तो किसी भी समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले यह समझना महत्वपूर्ण है कि कौन सा कानूनी तंत्र लागू होता है - और इसका आपके अधिकारों पर क्या अर्थ है।
हम निम्नलिखित पर सलाह देते हैं:
- आपकी व्यावसायिक संपत्ति के लिए लागू कानूनी व्यवस्था की पहचान करना (290 बनाम 230ए बीडब्ल्यू)
- वाणिज्यिक पट्टा समझौतों का मसौदा तैयार करना और उन पर बातचीत करना
- किराया समीक्षा और अनुक्रमणिका संबंधी खंड
- व्यावसायिक परिसरों के लिए किरायेदार संरक्षण और बेदखली प्रक्रिया
- अनुच्छेद 7:230ए बीडब्ल्यू के तहत क्लीयरेंस संरक्षण (ऑन्ट्रूइमिंगबेस्चेर्मिंग)
- ज़ोनिंग अनुपालन — क्या आपके इच्छित उपयोग के लिए भवन कानूनी रूप से वैध है?
- समय से पहले समाप्ति के प्रावधान और ब्रेक विकल्प
- जीर्ण-शीर्णता, रखरखाव दायित्वों और जीर्णोद्धार से संबंधित विवाद
व्यापारिक आवास की खरीद
वाणिज्यिक संपत्ति खरीदना एक महत्वपूर्ण वित्तीय प्रतिबद्धता है, जिसके उचित प्रबंधन के अभाव में काफी कानूनी जोखिम भी होते हैं। आवासीय लेन-देन के विपरीत, वाणिज्यिक संपत्ति की खरीद काफी हद तक अनियमित होती है - जिसका अर्थ है कि पक्षों को अनुबंध संबंधी व्यापक स्वतंत्रता प्राप्त होती है, लेकिन वे जिन शर्तों पर सहमत होते हैं, उनके लिए वे पूरी तरह से जिम्मेदार भी होते हैं।
Law & More यह संस्था वाणिज्यिक संपत्ति के खरीदारों और विक्रेताओं को प्रारंभिक जांच-पड़ताल से लेकर नोटरी द्वारा हस्तांतरण तक मार्गदर्शन करती है।
हम निम्नलिखित में सहायता करते हैं:
- संपत्ति पर कानूनी तौर पर उचित जांच पड़ताल (स्वामित्व, देनदारियां, पर्यावरणीय जोखिम, एस्बेस्टस, मिट्टी का प्रदूषण)
- खरीद समझौते (koopakte) पर बातचीत करना और उसका मसौदा तैयार करना
- वारंटी और दायित्व संबंधी खंडों की समीक्षा करना और उन पर सलाह देना
- मौजूदा किरायेदारों को संबोधित करना और पट्टे के दायित्वों का हस्तांतरण
- परमिट, ज़ोनिंग स्थिति और पर्यावरण अनुपालन
- बंधक संरचनाएं और वित्तपोषण व्यवस्थाएं
- छिपे हुए दोष और विक्रेता के प्रकटीकरण दायित्व
- हस्तांतरण के बाद के विवाद, जिनमें गैर-अनुरूपता (non-conformiteit) के दावे शामिल हैं।
वीवीई (मालिक संघ)
यदि आप किसी बड़ी इमारत में फ्लैट या यूनिट के मालिक हैं, तो आप स्वतः ही वीवीई (मालिक संघ) के सदस्य बन जाते हैं। वीवीई इमारत के साझा हिस्सों का प्रबंधन करता है, सेवा शुल्क वसूलता है और रखरखाव, नवीनीकरण और बीमा के बारे में सामूहिक निर्णय लेता है। वीवीई के भीतर या मालिकों और वीवीई बोर्ड के बीच विवाद होना आश्चर्यजनक रूप से आम बात है और ये विवाद जल्दी ही गंभीर रूप ले सकते हैं।
Law & More यह संस्था व्यक्तिगत संपत्ति मालिकों और वीवीई बोर्डों दोनों को उनके अधिकारों और दायित्वों के बारे में सलाह देती है।
हम निम्नलिखित में सहायता करते हैं:
- विभाजन विलेख (स्प्लिट्सिंगसक्ते) और घर के नियमों (ह्यूशौडेलिज्क रेगलेमेंट) की व्याख्या करना
- सेवा लागत, वार्षिक खातों और आरक्षित निधि अंशदान से संबंधित विवाद
- VvE निर्णयों को चुनौती देना या लागू करना
- रखरखाव की जिम्मेदारी — कौन किस चीज के लिए उत्तरदायी है?
- VvE प्रशासकों की नियुक्ति या उन्हें हटाना
- नियमों का पालन न करने वाले मालिकों या स्वयं VvE के खिलाफ कानूनी कार्रवाई की जाएगी।
- प्रमुख नवीनीकरण परियोजनाओं और सामूहिक निर्णय लेने संबंधी सलाह देना
अचल संपत्ति का विकास
रियल एस्टेट विकास परियोजनाओं में कानूनी जटिलताएं कई स्तरों पर फैली होती हैं — भूमि अधिग्रहण और परमिट प्राप्त करने से लेकर परियोजना वित्तपोषण, ठेकेदार प्रबंधन और बिक्री तक। चाहे आप एक आवासीय परियोजना विकसित कर रहे हों या एक विशाल मिश्रित उपयोग परिसर, अपने निवेश की सुरक्षा और महंगे विवादों से बचने के लिए एक मजबूत कानूनी आधार आवश्यक है।
हम डेवलपर्स को निम्नलिखित सेवाएं प्रदान करते हैं:
- परियोजना वाहन की संरचना (बीवी, एसपीवी, संयुक्त उद्यम या सीवी/बीवी संरचना)
- भूमि खरीद, विकल्प समझौते और भू-पट्टा (erfpacht)
- पर्यावरण परमिट और ज़ोनिंग योजना संशोधन (बेस्टेमिंग्सप्लानविज़िगिंग)
- वास्तुकारों, ठेकेदारों और इंजीनियरों के साथ निर्माण अनुबंध
- खरीदारों के लिए पूर्व-बिक्री समझौते और मॉडल अनुबंध
- वित्तपोषण और बंधक संरचनाएं
- जोखिम आवंटन और विवाद समाधान तंत्र
- समापन एवं हस्तांतरण प्रक्रियाएँ
छिपे हुए दोष
नीदरलैंड्स में संपत्ति खरीदने के बाद छिपे हुए दोषों का पता चलना, संपत्ति संबंधी विवादों के सबसे आम कारणों में से एक है। डच कानून उन खरीदारों की रक्षा करता है जिन्हें खरीद के समय दिखाई न देने वाले और संपत्ति की उपयोगिता को काफी हद तक प्रभावित करने वाले दोषों का पता चलता है।
हम खरीदारों और विक्रेताओं को निम्नलिखित मामलों पर सलाह देते हैं:
- अनुच्छेद 7:17 बीडब्ल्यू (अनुरूपता न होना) के अंतर्गत कौन सा दोष छिपा हुआ माना जाता है?
- विक्रेता का ज्ञात दोषों का खुलासा करने का कर्तव्य
- दावा प्रस्तुत करने की समय सीमा (अनुच्छेद 7:23 बीडब्ल्यू)
- क्षतिपूर्ति की गणना करना या मरम्मत लागत का दावा करना
- मध्यस्थता और मुकदमेबाजी रणनीति
- एस्बेस्टस से संबंधित दोष, मिट्टी का प्रदूषण, भूस्खलन या संरचनात्मक समस्याएं
- एनवीएम खरीद समझौते की शर्तें और वारंटी दावों पर उनका प्रभाव
नो-बकवास मानसिकता
At Law & Moreहम गहन कानूनी विशेषज्ञता को व्यावहारिक और स्पष्ट दृष्टिकोण के साथ जोड़ते हैं। हम कानूनी पेचीदगियों से परे जाकर यह समझते हैं कि आपको वास्तव में क्या चाहिए—चाहे वह त्वरित समाधान हो, मजबूत बातचीत की स्थिति हो या अदालत में अडिग बचाव।
हमारे रियल एस्टेट वकील सीधे, सुलभ और परिणामोन्मुखी हैं। हम ईमानदार सलाह, पारदर्शी मूल्य निर्धारण और आपके मामले की पूरी प्रक्रिया के दौरान व्यक्तिगत संपर्क प्रदान करते हैं। यही कारण है कि हमारे 100% ग्राहक हमारी अनुशंसा करते हैं और हमें लगातार 9.4 की औसत रेटिंग प्राप्त होती है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
एक रियल एस्टेट कानून के वकील अचल संपत्ति से जुड़े सभी कानूनी पहलुओं पर सलाह देते हैं और मुकदमे लड़ते हैं: अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री, किराये से जुड़े विवाद (आवासीय और व्यावसायिक), भूमि पट्टा और पट्टेदारी अधिकार, निर्माण कानून और अनुबंध, गृहस्वामी संघों (VvE) के साथ विवाद, रियल एस्टेट वित्तपोषण, ज़ोनिंग योजनाएं और पर्यावरण कानून, और वाणिज्यिक रियल एस्टेट लेनदेन। हम जटिल रियल एस्टेट मामलों में व्यक्तियों, मकान मालिकों, किरायेदारों, डेवलपर्स, निवेशकों और व्यवसायों का प्रतिनिधित्व करते हैं।
हम €295 प्रति घंटा की पारदर्शी दर लागू करते हैं, जिसमें वैट शामिल नहीं है। लागत प्रत्येक मामले के अनुसार भिन्न होती है: पट्टा अनुबंध की समीक्षा और बातचीत €1,000-€2,500, पट्टा समाप्ति प्रक्रिया €3,000-€6,000, खरीद/बिक्री लेनदेन मार्गदर्शन €2,500-€7,500, और जटिल विकास परियोजनाओं या अचल संपत्ति विवादों में €10,000-€50,000+ तक खर्च हो सकता है। हम आपकी विशिष्ट स्थिति के आधार पर पहले ही एक यथार्थवादी अनुमान प्रदान करते हैं।
बात इतनी आसानी से नहीं बनती। किराए के बकाए के लिए आपको पहले लिखित मांग भेजनी होगी। किराया न चुकाने पर ही आप कैंटोनल कोर्ट में लीज खत्म करने का दावा कर सकते हैं। जज यह आकलन करते हैं कि लीज खत्म करना उचित है या नहीं और भुगतान की शर्तें तय कर सकते हैं। अगर लीज खत्म करने की अनुमति मिल जाती है, तो किराएदार को बेदखली की अवधि (आमतौर पर 4 सप्ताह से 3 महीने) दी जाती है। कोर्ट के आदेश के बिना खुद से लीज पर कब्जा रोकना गैरकानूनी है। हम मांग से लेकर बेदखली तक की कानूनी प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन करते हैं।
मकान मालिक किराए के आनंद में बाधा डालने वाली कमियों (जैसे रिसाव, हीटिंग, फफूंद) को दूर करने के लिए बाध्य है। आप निम्न विकल्प अपना सकते हैं: पंजीकृत पत्र द्वारा कमियों की रिपोर्ट करना, किराए में कमी की मांग करना, स्वयं कमियों की मरम्मत करवाना और लागत वसूल करना, या गंभीर कमियों के लिए किराया समझौता समाप्त करने का दावा करना। यदि मकान मालिक लापरवाही बरतता है, तो आप किराया न्यायाधिकरण (नियमित किराए के लिए) से संपर्क कर सकते हैं या अदालत जा सकते हैं। हम आपकी कानूनी स्थिति और उठाए जा सकने वाले कदमों के बारे में आपको सलाह देते हैं।
भेदभाव की सभी घटनाओं का दस्तावेजीकरण करें और उन्हें अपने मानव संसाधन विभाग को रिपोर्ट करें। डच कानून के तहत, आप नीदरलैंड इंस्टीट्यूट फॉर ह्यूमन राइट्स के पास शिकायत दर्ज कर सकते हैं और अपने अधिकारों की रक्षा के लिए कानूनी सहायता मांग सकते हैं।
मुख्य जोखिम: छिपे हुए दोष (एस्बेस्टस, मिट्टी का प्रदूषण, संरचनात्मक त्रुटियाँ), संरक्षित किराये के अधिकारों वाले मौजूदा किरायेदार, विरासत में मिले गिरवी या कुर्की, ज़ोनिंग योजना के तहत इच्छित उपयोग की अनुमति न होना, पर्यावरणीय या स्मारक संबंधी दायित्व, और संपत्ति की अस्पष्ट सीमाएँ या सुगम मार्ग। हम पूरी तरह से उचित जांच-पड़ताल करते हैं, खरीद समझौते में वारंटी पर बातचीत करते हैं, और कानूनी रूप से आपके हितों की रक्षा करते हैं।
यह सुविधा केवल अनुबंध में अनुमत होने पर ही उपलब्ध है (उदाहरण के लिए, अंतरिम समाप्ति खंड के माध्यम से) या अप्रत्याशित घटना या मकान मालिक द्वारा गंभीर उल्लंघन की स्थिति में। अन्यथा, अनुबंध आपको पूरी अवधि के लिए बाध्य करता है। कानूनी आधार के बिना समय से पहले खाली करने पर मकान मालिक द्वारा क्षतिपूर्ति का दावा किया जा सकता है (अवधि के अंत तक का शेष किराया)। व्यावसायिक आर्थिक समस्याओं के मामले में, हम सौहार्दपूर्ण समाप्ति या किराए में समायोजन के लिए बातचीत कर सकते हैं। खाली करने से पहले हमेशा सलाह लें।
वाणिज्यिक पट्टा (290 BW) आवासीय पट्टे (7:230 BW) की तुलना में कम सुरक्षा प्रदान करता है: समाप्ति पर पट्टा सुरक्षा नहीं (मकान मालिक को विस्तार देने की बाध्यता नहीं), अधिकतम किराए की कोई सीमा नहीं, अनुबंध की शर्तों में अधिक स्वतंत्रता, और समाप्ति के अलग नियम। हालांकि, वाणिज्यिक किरायेदार को कभी-कभी जबरन खाली करने पर सद्भावना मुआवजे का अधिकार होता है। आवासीय पट्टा मजबूत सुरक्षा प्रदान करता है: किरायेदार अनुबंध का विस्तार कर सकता है, किराया नियमन (नियमित किराए के लिए) लागू होता है, और मकान मालिक केवल विशिष्ट कारणों (भुगतान न करना, उपद्रव) पर ही अनुबंध समाप्त कर सकता है। हम आपको उपयुक्त व्यवस्था के बारे में सलाह देते हैं।
जी हां, हम रियल एस्टेट डेवलपर्स और निवेशकों को परियोजनाओं की संरचना (संयुक्त उद्यम, एसपीवी), भूमि अधिग्रहण और उचित जांच-पड़ताल, निविदा प्रक्रियाएं, निर्माण और ठेकेदार समझौते, परमिट और ज़ोनिंग योजना में बदलाव, वित्तपोषण समझौते, विकसित परियोजनाओं की बिक्री और पट्टा, और परियोजना के पूरा होने के दौरान या बाद में होने वाले विवादों में मार्गदर्शन प्रदान करते हैं। ब्रेनपोर्ट क्षेत्र में रसद, आवास और उपयोगिताओं के क्षेत्र में हमारा अनुभव हमें विकास परियोजनाओं के लिए एक मूल्यवान भागीदार बनाता है।
VvE विवादों में सेवा शुल्क, रखरखाव संबंधी निर्णय, विभाजन विलेख की व्याख्या, या आपके अपार्टमेंट को प्रभावित करने वाले निर्णय शामिल हो सकते हैं। प्रक्रिया: पहले परामर्श और आम बैठक के माध्यम से प्रयास करें, फिर मध्यस्थता करें, और अंत में कैंटोनल न्यायालय में कानूनी कार्यवाही करें। यदि निर्णय कानून, विभाजन विलेख, या तर्कसंगतता के विपरीत हों, तो हम उन्हें रद्द करवा सकते हैं। हम VvE बोर्डों को आपूर्तिकर्ताओं के साथ निर्णयों और अनुबंधों की वैधता पर भी सलाह देते हैं।
स्थानीय नियमों पर निर्भर करता है। कई नगरपालिकाओं (Amsterdamरोटरडैम और हेग जैसे शहरों में सख्त नियम हैं: परमिट अनिवार्य है, अधिकतम दिनों की संख्या सीमित है (अक्सर साल में 30-60 दिन), और कुछ इलाकों में पूरी तरह से प्रतिबंध भी है। वीवीई नियमों के तहत छुट्टियों के लिए किराए पर आवास देना भी प्रतिबंधित हो सकता है। उल्लंघन करने पर €21,750 तक का जुर्माना या प्रशासनिक कार्रवाई हो सकती है। हम स्थानीय नियमों और वीवीई प्रावधानों पर सलाह देते हैं और परमिट आवेदन या जुर्माने के खिलाफ आपत्ति दर्ज कराने में मदद करते हैं।
विक्रेता को ज्ञात दोषों की रिपोर्ट करना अनिवार्य है। छिपे हुए दोषों (जो निरीक्षण के दौरान दिखाई नहीं देते, या डिलीवरी से पहले उत्पन्न हुए हों) के मामले में, आप पता चलने के बाद उचित समय के भीतर: विक्रेता के खर्च पर मरम्मत की मांग कर सकते हैं, हर्जाने का दावा कर सकते हैं, कीमत में कमी की मांग कर सकते हैं, या गंभीर मामलों में खरीद समझौते को रद्द करने की मांग कर सकते हैं। ध्यान दें: पुरानी इमारत का नियम ("जैसा है, जहां है") दायित्व को सीमित करता है, लेकिन यह जानबूझकर या इरादे से छिपाने पर लागू नहीं होता है। हम आपके मामले का आकलन करेंगे और आवश्यकता पड़ने पर विक्रेता के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करेंगे।
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हमारे रियल एस्टेट कानून विशेषज्ञ गहन विशेषज्ञता रखते हैं और आपकी सहायता के लिए तत्पर हैं। आज ही परामर्श के लिए अपॉइंटमेंट लें।
