एक किरायेदार के रूप में आपके अधिकार क्या हैं?

आपके अधिकार क्या हैं?

प्रत्येक किरायेदार के पास दो महत्वपूर्ण अधिकार हैं: जीवन का आनंद लेने का अधिकार और किराए की सुरक्षा का अधिकार। जहां हमने किरायेदार के पहले अधिकार के संबंध में चर्चा की मकान मालिक के दायित्वोंकिरायेदार के दूसरे अधिकार के बारे में एक अलग ब्लॉग में आया था किराए की सुरक्षा.

इसीलिए इस ब्लॉग में एक और दिलचस्प सवाल पर चर्चा की जाएगी: किराएदार के पास और क्या अधिकार हैं? रहने का आनंद लेने का अधिकार और किराए की सुरक्षा का अधिकार ही एकमात्र अधिकार नहीं हैं जो किराएदार को मकान मालिक के खिलाफ़ हैं। उदाहरण के लिए, किराएदार को संपत्ति के हस्तांतरण के संदर्भ में कई अधिकार भी प्राप्त हैं जो किराए और सबलेटिंग को पार नहीं करते हैं। इस ब्लॉग में दोनों अधिकारों पर क्रमिक रूप से चर्चा की गई है।

संपत्ति का हस्तांतरण किराया पार नहीं करता है

अनुच्छेद 1: 7 के डच सिविल कोड का पैरा 226, जो आवासीय और वाणिज्यिक स्थान के किरायेदारों पर लागू होता है, निम्नलिखित बताता है:

"उस संपत्ति का हस्तांतरण, जिसके लिए किरायेदार समझौता संबंधित है (…) मकान मालिक द्वारा किरायेदार समझौते से मकान मालिक के अधिकारों और दायित्वों को हस्तांतरित करता है।".

किराएदार के लिए, इस अनुच्छेद का सबसे पहले मतलब है कि किराए की संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण, उदाहरण के लिए मकान मालिक द्वारा दूसरे को बिक्री के माध्यम से, किराये के समझौते को समाप्त नहीं करता है। इसके अलावा, किराएदार मकान मालिक के कानूनी उत्तराधिकारी के खिलाफ दावे कर सकता है, अब जबकि यह कानूनी उत्तराधिकारी मकान मालिक के अधिकारों और दायित्वों को ग्रहण करता है। इस सवाल के लिए कि किराएदार के पास वास्तव में कौन से दावे हैं, सबसे पहले यह स्थापित करना महत्वपूर्ण है कि मकान मालिक के कौन से अधिकार और दायित्व उसके कानूनी उत्तराधिकारी को हस्तांतरित होते हैं।

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 3: 7 के पैराग्राफ 226 के अनुसार, ये विशेष रूप से मकान मालिक के अधिकार और दायित्व हैं जो किराएदार द्वारा भुगतान किए जाने वाले प्रतिफल, यानी किराए के लिए किराए पर दी गई संपत्ति के उपयोग से सीधे संबंधित हैं। इसका मतलब यह है कि मकान मालिक के कानूनी उत्तराधिकारी के खिलाफ किरायेदार जो दावे कर सकता है, सिद्धांत रूप में, उसके दो सबसे महत्वपूर्ण अधिकारों से संबंधित हैं: जीवन का आनंद लेने का अधिकार और किराए की सुरक्षा का अधिकार।

हालांकि, अक्सर, किराएदार और मकान मालिक किराए के समझौते में अन्य सामग्री के संदर्भ में अन्य समझौते भी करते हैं और इन्हें खंडों में दर्ज करते हैं। एक सामान्य उदाहरण किराएदार के पूर्व-अधिकार के बारे में एक खंड है। हालाँकि यह किराएदार को डिलीवरी का अधिकार नहीं देता है, लेकिन यह मकान मालिक के प्रस्ताव के लिए एक दायित्व को दर्शाता है: मकान मालिक को किराए पर दी गई संपत्ति को किसी अन्य कानूनी उत्तराधिकारी को बेचने से पहले किराएदार को बिक्री के लिए पेश करना होगा।

क्या अगला मकान मालिक भी किरायेदार के प्रति इस धारा से बंधा होगा? मामले को देखते हुए कानून, ऐसा नहीं है। यह प्रावधान करता है कि किराएदार का पूर्व-अधिकार सीधे किराए से संबंधित नहीं है, ताकि किराए की संपत्ति की खरीद के अधिकार से संबंधित खंड मकान मालिक के कानूनी उत्तराधिकारी को न मिले। यह केवल तभी अलग है जब यह किराएदार से खरीद विकल्प से संबंधित हो और मकान मालिक को समय-समय पर भुगतान की जाने वाली राशि में अंतिम अधिग्रहण के लिए मुआवजे का तत्व भी शामिल हो।

तड़पता हुआ

इसके अलावा, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7: 227 में किरायेदार के अधिकारों के संबंध में निम्नलिखित हैं:

"किराएदार को किसी और को, पूरी तरह से या कुछ समय में किराए पर दी गई संपत्ति का उपयोग करने के लिए अधिकृत किया जाता है, जब तक कि उसे यह नहीं मानना ​​पड़ता कि पट्टेदार को दूसरे व्यक्ति के उपयोग के लिए उचित आपत्ति होगी।"

सामान्य तौर पर, इस अनुच्छेद से यह स्पष्ट है कि किराएदार को किराए पर दी गई संपत्ति का पूरा या आंशिक हिस्सा किसी अन्य व्यक्ति को किराए पर देने का अधिकार है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7: 227 के दूसरे भाग के मद्देनजर, किराएदार, हालांकि, उप-पट्टे पर आगे नहीं बढ़ सकता है यदि उसके पास यह संदेह करने के कारण हैं कि मकान मालिक इस पर आपत्ति करेगा। कुछ मामलों में, मकान मालिक की आपत्ति स्पष्ट है, उदाहरण के लिए यदि किराये के समझौते में उप-पट्टे पर प्रतिबंध शामिल है। उस स्थिति में, किराएदार द्वारा उप-पट्टे पर देने की अनुमति नहीं है।

अगर किराएदार फिर भी ऐसा करता है, तो बदले में जुर्माना लग सकता है। यह जुर्माना तब किराये के समझौते में सबलेटिंग पर प्रतिबंध से जुड़ा होना चाहिए और अधिकतम राशि तक सीमित होना चाहिए। उदाहरण के लिए, एयर बी एंड बी से कमरे को सबलेटिंग पर इस तरह से प्रतिबंध लगाया जा सकता है, जो अक्सर मामला बन जाता है।

इस संदर्भ में, नागरिक संहिता का अनुच्छेद 7: 244 भी रहने की जगह को किराए पर देने के लिए महत्वपूर्ण है, जिसमें कहा गया है कि रहने की जगह के किरायेदार को पूरी रहने की जगह किराए पर देने की अनुमति नहीं है। यह रहने की जगह के किसी हिस्से, जैसे कमरे पर लागू नहीं होता है। दूसरे शब्दों में, किरायेदार सैद्धांतिक रूप से रहने की जगह को आंशिक रूप से दूसरे को किराए पर देने के लिए स्वतंत्र है।

सिद्धांत रूप में, उप-किराएदार को भी किराए की संपत्ति में रहने का अधिकार है। यह तब भी लागू होता है जब किराएदार को किराए की संपत्ति खुद खाली करनी पड़ती है। आखिरकार, डच सिविल कोड के अनुच्छेद 7: 269 में प्रावधान है कि मकान मालिक कानून के अनुसार उप-किराए पर देना जारी रखेगा, भले ही मुख्य किराये का समझौता समाप्त हो गया हो। हालाँकि, इस अनुच्छेद के प्रयोजनों के लिए निम्नलिखित शर्तें पूरी होनी चाहिए:

• स्वतंत्र रहने की जगह। दूसरे शब्दों में, अपनी खुद की पहुंच और अपनी आवश्यक सुविधाओं के साथ रहने की जगह, जैसे कि रसोई और बाथरूम। केवल एक कमरा इसलिए एक स्वतंत्र रहने की जगह के रूप में नहीं देखा जाता है।
• उपठेका समझौता। सिविल कोड के अनुच्छेद 7: 201 में वर्णित के अनुसार, किरायेदार और उपठेकेदार के बीच एक समझौते के लिए एक समझौते की आवश्यकताएं पूरी होती हैं।
• लीज एग्रीमेंट लिविंग स्पेस के किराये से संबंधित है। दूसरे शब्दों में, किरायेदार और मकान मालिक के बीच मुख्य किराये का समझौता उस स्थान के किराए और पट्टे से संबंधित होना चाहिए जिस पर कानूनी रहने के स्थान प्रावधान लागू होते हैं।

यदि उपरोक्त प्रावधानों का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो किरायेदार और मकान मालिक के बीच मुख्य किराये के समझौते के बाद किराएदार को किराए की संपत्ति में रहने का अधिकार प्राप्त होने का दावा करने का अधिकार नहीं है। उसके लिए अपरिहार्य। यदि उपठेका शर्तों को पूरा करता है, तो उसे इस तथ्य को ध्यान में रखना चाहिए कि मकान मालिक छह महीने के बाद उप-स्वामी के खिलाफ कार्यवाही शुरू कर सकता है ताकि लेटलतीफी और निकासी को समाप्त किया जा सके।

रहने की जगह की तरह ही, वाणिज्यिक स्थान भी किराएदार द्वारा किराए पर दिया जा सकता है। लेकिन इस मामले में उप-किराएदार का मकान मालिक से क्या संबंध है, अगर किराएदार को ऐसा करने का अधिकार नहीं है या उसे किराए की संपत्ति खाली करनी है? 2003 के लिए एक स्पष्ट अंतर था: मकान मालिक का उप-किराएदार से कोई लेना-देना नहीं था क्योंकि उप-किराएदार का किराएदार के साथ केवल कानूनी संबंध था। नतीजतन, उप-किराएदार के पास भी कोई अधिकार नहीं था और इस प्रकार मकान मालिक के खिलाफ कोई दावा नहीं था।

तब से, इस मुद्दे पर कानून बदल गया है और यह निर्धारित करता है कि यदि किरायेदार और मकान मालिक के बीच मुख्य किराये का समझौता समाप्त हो जाता है, तो किरायेदार को उप-किरायेदार के हितों और स्थिति का ध्यान रखना चाहिए, उदाहरण के लिए, मकान मालिक के साथ कार्यवाही में उप-किरायेदार को शामिल करना। लेकिन अगर कार्यवाही के बाद भी मुख्य किराये का समझौता समाप्त हो जाता है, तो उप-किरायेदार के अधिकार भी समाप्त हो जाएंगे।

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