परिचय

आवासीय आवास के लिए किरायेदारी समझौता केवल उप-जिला न्यायालय द्वारा ही समाप्त किया जा सकता है, और वह भी केवल किरायेदार द्वारा अनुबंध के उल्लंघन या अन्य कानूनी आधारों पर। किरायेदारी समझौते को समाप्त करना कानूनी रूप से जटिल है और विवादों को जन्म दे सकता है। मकान मालिक एकतरफा किरायेदारी समझौते को समाप्त नहीं कर सकता। कानून यह समझौता किरायेदारों को सशक्त सुरक्षा प्रदान करता है। किरायेदारी समझौते की समाप्ति पर, किरायेदारों को सेवा लागतों का अंतिम विवरण और जमा राशि की वापसी प्राप्त करने का अधिकार है।

इस लेख में मकान मालिक और किरायेदार दोनों द्वारा किरायेदारी समझौतों को समाप्त करने, समाप्ति के कानूनी आधारों और अपनाई जाने वाली प्रक्रिया पर चर्चा की गई है। इसमें मुख्य रूप से नियमित आवासीय आवासों पर ध्यान केंद्रित किया गया है, जिनमें सामाजिक आवास और निजी क्षेत्र के आवास शामिल हैं। वाणिज्यिक परिसरों या गैर-स्वतंत्र आवासों की समाप्ति जैसे विषय इस लेख के दायरे से बाहर हैं।

यह जानकारी उन मकान मालिकों के लिए है जो किरायेदारी समझौता समाप्त करने पर विचार कर रहे हैं, उन किरायेदारों के लिए है जो अपने अधिकारों को समझना चाहते हैं, और उन संपत्ति प्रबंधकों के लिए है जिन्हें व्यवहार में समाप्ति संबंधी समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है। किरायेदार को मकान मालिक के समाप्ति पत्र का छह सप्ताह के भीतर जवाब देने का अधिकार है।

मुख्य उत्तर: मकान मालिक केवल अदालत से अनुमति लेकर ही आवासीय किरायेदारी समझौते को समाप्त कर सकता है, और वह भी तब जब इसके लिए कोई वैध कानूनी आधार हो, जैसे कि अनुबंध का गंभीर उल्लंघन, अत्यावश्यक व्यक्तिगत उपयोग, या कानून द्वारा निर्दिष्ट अन्य कारण। कानून अदालत को यह आकलन करने का अधिकार देता है कि किरायेदारी समझौते को समाप्त करना या रद्द करना उचित है या नहीं।

मुख्य सीखने योग्य बिंदु:

• किरायेदारी समझौते को समाप्त करना और उसे रद्द करना मौलिक रूप से भिन्न होता है और इसके लिए हमेशा मजिस्ट्रेट के हस्तक्षेप की आवश्यकता होती है; किरायेदारी समझौते को रद्द करके और भंग करके समाप्त करने के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है।
• किराया बकाया होना, किरायेदार द्वारा उत्पन्न उपद्रव और अवैध रूप से किरायेदारी को उप-किराए पर देना, किरायेदारी समाप्त करने के सबसे आम कारण हैं।
• किरायेदार को किराए की मजबूत सुरक्षा प्राप्त होती है, खासकर अनिश्चित अवधि के लिए निश्चित अवधि के पट्टे के तहत।
• तलाक की मंजूरी देने से पहले न्यायालय हमेशा संबंधित पक्षों के हितों का ध्यान रखता है।
• आवासीय आवास के मामले में न्यायिक प्रक्रिया के बाहर अनुबंध समाप्त करना लगभग कभी संभव नहीं होता है।

किरायेदारी समझौतों के प्रकार

किरायेदारी समझौता करते समय, यह समझना महत्वपूर्ण है कि आप किस प्रकार की किरायेदारी में प्रवेश कर रहे हैं, क्योंकि इसका किरायेदार और मकान मालिक दोनों के अधिकारों और दायित्वों पर सीधा प्रभाव पड़ता है। नीदरलैंड्स में, हम मुख्य रूप से तीन प्रकारों में अंतर करते हैं: अनिश्चितकालीन किरायेदारी समझौता, अस्थायी किरायेदारी समझौता और गैर-स्व-निहित आवासीय आवास के लिए किरायेदारी समझौता।

अनिश्चित अवधि के लिए पट्टे का समझौता – जिसे निश्चित अवधि का पट्टा समझौता भी कहा जाता है – किरायेदार को किराए की सुरक्षा का सबसे अधिक अधिकार देता है। ऐसे मामलों में, मकान मालिक केवल कानूनी आधार होने पर ही पट्टा समाप्त कर सकता है या किराये के समझौते को रद्द कर सकता है, जैसे कि अनुबंध का गंभीर उल्लंघन या अत्यावश्यक व्यक्तिगत उपयोग। समाप्ति हमेशा लिखित में होनी चाहिए और वैधानिक सूचना अवधि का पालन करना आवश्यक है। यदि किरायेदार असहमत है, तो केवल न्यायालय ही किराये के समझौते को रद्द कर सकता है।

अस्थायी किरायेदारी समझौते में किराये की अवधि तय की जाती है। इस अवधि के समाप्त होने पर, किरायेदारी स्वतः समाप्त हो जाती है, बशर्ते मकान मालिक ने समय पर लिखित सूचना दी हो। हालांकि, यहां भी कड़े कानूनी नियम लागू होते हैं: मकान मालिक समय से पहले किरायेदारी समाप्त नहीं कर सकता, और विवाद की स्थिति में, किरायेदारी समझौते को समाप्त करने के लिए न्यायालय से निर्णय मांगा जा सकता है। निश्चित अवधि किरायेदारी अधिनियम लागू होने के बाद से, अस्थायी अनुबंधों की संभावनाएं और भी सीमित हो गई हैं।

छात्र आवास जैसे गैर-स्वतंत्र आवासों के लिए नियम कुछ अलग होते हैं। ऐसे मामलों में, किरायेदारी समझौते को समाप्त करना अक्सर अधिक कठिन होता है, खासकर यदि किरायेदार एक अच्छा किरायेदार हो। किरायेदार द्वारा उपद्रव करने या अवैध रूप से आवास को उप-किराए पर देने की स्थिति में भी, मकान मालिक को कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करना होता है और अदालत के हस्तक्षेप के बिना अदालत के बाहर समझौता समाप्त करना लगभग असंभव होता है।

सभी मामलों में, किरायेदारी समझौते को समाप्त करना या रद्द करना सावधानी से करना आवश्यक है। चाहे वह निश्चित अवधि का किरायेदारी समझौता हो, अस्थायी किरायेदारी समझौता हो या अलग-अलग आवासों के लिए अनुबंध हो, मकान मालिक को कानूनी नियमों और नोटिस अवधि का पालन करना होगा। उपद्रव या अवैध उप-किरायेदारी जैसी गंभीर स्थितियों में, संपत्ति को शीघ्र खाली कराने के लिए त्वरित कार्यवाही आवश्यक हो सकती है।

यदि आप किसी समझौते पर नहीं पहुँच पाते हैं, या यदि आप अपने अधिकारों और दायित्वों के बारे में अनिश्चित हैं, तो समय रहते किसी कानूनी सलाह केंद्र या किरायेदारी कानून में विशेषज्ञता रखने वाले वकील से कानूनी सलाह लेना बुद्धिमानी होगी। इससे आपको अनावश्यक जोखिमों से बचने और यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि किरायेदारी समझौते की समाप्ति नियमों के अनुसार हो।

किरायेदारी समझौते की समाप्ति क्या होती है?

किरायेदारी समझौते की समाप्ति एक कानूनी प्रक्रिया है जिसके तहत अदालत के फैसले से किरायेदारी समझौता समाप्त हो जाता है। किरायेदारी समझौते की समाप्ति ('किरायेदारी समझौता समाप्त करना') मकान खाली करने की सूचना देने से भिन्न है: मकान खाली करने की सूचना देने पर, अनुबंध वैधानिक नोटिस अवधि और शर्तों के अनुसार समाप्त हो जाता है, जबकि अनिवार्य समाप्ति के मामले में, किसी एक पक्ष द्वारा उल्लंघन के कारण अदालत को हस्तक्षेप करना पड़ता है। आपसी सहमति से समाप्ति के विपरीत, अनिवार्य समाप्ति में विवाद शामिल होता है जिसका निर्णय मजिस्ट्रेट को करना होता है।

समाप्ति बनाम रद्द करना

अनुबंध समाप्ति और अनुबंध रद्द करने के बीच कानूनी अंतर समझना आवश्यक है। अनुबंध रद्द करने की स्थिति में, मकान मालिक पंजीकृत पत्र द्वारा अनुबंध समाप्त करता है, जिसमें वैधानिक सूचना अवधि ( ) का पालन किया जाता है – न्यूनतम तीन महीने, जो अनुबंध की अवधि के अनुसार बढ़ती जाती है। किरायेदार की सहमति आवश्यक है, अन्यथा कानूनी कार्यवाही की जाएगी।

किरायेदारी समाप्त करना अलग प्रक्रिया है: इसके लिए अनुबंध का उल्लंघन और अदालत का सीधा हस्तक्षेप आवश्यक है। किरायेदारी समझौते का पालन न करना, मामूली उल्लंघन को छोड़कर, किरायेदारी समाप्त करने का आधार हो सकता है। अनुबंध के उल्लंघन के सिद्ध होने पर किरायेदारी समाप्त करना, अनुबंध रद्द करने की तुलना में अधिक तेज़ होता है, लेकिन इसके लिए सबूत की आवश्यकता होती है।

अस्थायी किरायेदारी या किराये के समझौतों के लिए अलग नियम लागू होते हैं: यदि नोटिस सही तरीके से दिया गया हो, तो किरायेदारी तय किराये की अवधि समाप्त होने पर कानूनन समाप्त हो जाती है। हालांकि, 1 जुलाई 2024 को स्थायी किरायेदारी समझौता अधिनियम लागू होने के बाद से, नए अस्थायी अनुबंधों की संभावनाएं काफी सीमित हो गई हैं।

आवासीय आवास के लिए किरायेदारी संरक्षण

किरायेदारों को आवासीय आवास के संबंध में मजबूत कानूनी स्थिति प्राप्त है, विशेष रूप से अनिश्चितकालीन अनुबंधों के तहत। कानून मकान मालिकों को एकतरफा रूप से किरायेदारी समझौते की समाप्ति तिथि निर्धारित करने की अनुमति नहीं देता है। यह नियम सामाजिक आवास और निजी क्षेत्र के आवास दोनों पर समान रूप से लागू होता है।

2018 में, सर्वोच्च न्यायालय ने पुष्टि की कि सामाजिक आवास पर कोई विशेष नियम लागू नहीं होते हैं; मौजूदा कानूनी नियम किरायेदार के बेघर होने के जोखिम सहित सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखने के लिए पर्याप्त गुंजाइश प्रदान करते हैं। फिर भी, अनुबंध समाप्त करने की सीमा अभी भी बहुत कड़ी है।

निश्चित अवधि किरायेदारी अधिनियम लागू होने के बाद, मकान मालिकों के लिए अस्थायी किरायेदारी समझौते पेश करना अधिक कठिन हो गया है। इससे किरायेदारों की स्थिति मजबूत होती है और मकान मालिकों के लिए समाप्ति नियमों की जानकारी होना और भी महत्वपूर्ण हो जाता है।

मकान मालिक द्वारा अनुबंध समाप्त करने के कानूनी आधार

मकान मालिक केवल कानूनी रूप से मान्य आधारों पर ही अदालत से पट्टा समाप्त करने का अनुरोध कर सकता है। डच नागरिक संहिता का अनुच्छेद 7:231 यह निर्धारित करता है कि आवासीय पट्टा केवल अदालतों के माध्यम से ही समाप्त किया जा सकता है। आवासीय पट्टों में अदालती घोषणा के माध्यम से गैर-न्यायिक समाप्ति की अनुमति नहीं है।

किरायेदार द्वारा अनुबंध का उल्लंघन

किरायेदारी समाप्त करने का सबसे आम आधार अनुबंध का उल्लंघन है: किरायेदार अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है। विशिष्ट उदाहरणों में शामिल हैं:

बकाया किराया – यदि किरायेदार लगातार किराया देने में विफल रहता है, तो मकान मालिक पट्टा समाप्त कर सकता है। व्यवहार में, अदालतें आमतौर पर दो से तीन महीने के बकाया को पर्याप्त आधार मानती हैं, हालांकि वे कभी-कभी दायित्वों को पूरा करने के लिए एक महीने की उचित अवधि भी प्रदान करती हैं।

बाधा – यदि किरायेदार उचित व्यवहार नहीं करता और शोर-शराबा या धमकियों जैसी कोई समस्या उत्पन्न करता है, तो किरायेदारी समाप्त करना उचित हो सकता है। हालांकि, समस्या गंभीर और सिद्ध होनी चाहिए। पड़ोसियों को होने वाली गंभीर और सिद्ध समस्या भी किरायेदारी समझौते को समाप्त करने का कारण बन सकती है।

सहमत उद्देश्य के विपरीत उपयोग – यदि किरायेदार आवासीय उद्देश्यों के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए संपत्ति का उपयोग करता है, उदाहरण के लिए वाणिज्यिक स्थान के रूप में या अवैध गतिविधियों के लिए, तो यह अनुबंध का उल्लंघन माना जाएगा।

अवैध उपपट्टा – यदि किरायेदार बिना अनुमति के संपत्ति को उप-किरायेदार को सौंप देता है, तो यह अनुबंध का उल्लंघन माना जाएगा जो अनुबंध समाप्त करने का आधार बनता है।

किरायानामा समाप्त करने की मांग करने से पहले, मकान मालिक को आमतौर पर किरायेदार को उल्लंघन का नोटिस भेजना होता है, जिसमें किरायेदार को उल्लंघन को सुधारने के लिए उचित समय दिया जाता है। किरायेदार को उल्लंघन को सुधारने का अवसर दिया जाना चाहिए। गंभीर उल्लंघनों के मामले में, न्यायालय अन्यथा निर्णय ले सकता है।

मकान मालिक के निजी उपयोग के लिए

यदि मकान मालिक को अपने निजी उपयोग के लिए संपत्ति की तत्काल आवश्यकता हो, तो वह अनुबंध समाप्त करने या अनुबंध रद्द करने की मांग कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि मकान मालिक स्वयं संपत्ति में रहना चाहता है, या यदि कोई करीबी पारिवारिक सदस्य, जैसे कि बच्चा या पंजीकृत साथी, संपत्ति में रहना चाहता है।

अदालत हमेशा इसमें शामिल पक्षों के हितों का आकलन करेगी: क्या मकान मालिक के हित किरायेदार के हितों से अधिक महत्वपूर्ण हैं? इसमें किरायेदार के लिए उपयुक्त आवास की उपलब्धता और मकान मालिक की आवश्यकता की तात्कालिकता जैसे कारक शामिल हैं।

अन्य कानूनी आधार

अनुबंध के उल्लंघन और अत्यावश्यक व्यक्तिगत उपयोग के अलावा, कानून में अन्य आधारों का भी उल्लेख है:

• उचित प्रस्ताव को अस्वीकार करना किरायेदार संशोधित नियमों और शर्तों के साथ नए किरायेदारी समझौते के लिए दिए गए उचित प्रस्ताव को अस्वीकार कर देता है।
• लागू ज़ोनिंग योजना ज़ोनिंग योजना के अनुसार संपत्ति को ध्वस्त या पुनर्निर्मित किया जाना चाहिए।
• अंतरिम किरायेदारी – यदि कोई अस्थायी किरायेदारी है जिसमें मूल किरायेदार को संपत्ति की पुनः आवश्यकता होने पर वापसी का अधिकार है, तो उस स्थिति में यह स्थिति लागू होती है।
• किराये की विशेष प्रकृति – कुछ विशेष परिस्थितियाँ जिनमें किरायेदारी समझौता इस प्रकार का हो कि उसे समाप्त करना उचित हो। उदाहरण के लिए, किसी छात्र को उसकी पढ़ाई की अवधि के लिए किराये पर देना, ऐसे में पढ़ाई पूरी होने पर किरायेदारी समझौते का समाप्त होना तर्कसंगत है।

अदालत इस बात का भी आकलन करेगी कि क्या इन आधारों पर अनुबंध समाप्त करना उचित है और क्या किरायेदार के हितों को पर्याप्त रूप से ध्यान में रखा गया है।

किरायेदारी समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया

आवासीय आवास के लिए किरायेदारी समझौते को समाप्त करने का अधिकार केवल उप-जिला न्यायालय के पास है। मकान मालिक स्वयं किरायेदारी समझौते को समाप्त करने का निर्णय नहीं ले सकता; यदि किरायेदार समाप्ति के लिए सहमत नहीं है, तो मकान मालिक को किरायेदारी समझौते को समाप्त करने के लिए न्यायालय से अनुरोध करना होगा। संयुक्त किरायेदारी के मामले में, मकान मालिक सभी किरायेदारों को समाप्ति तिथि की सूचना भेजने के लिए भी बाध्य है। नीचे प्रक्रिया और विकल्पों का संक्षिप्त विवरण दिया गया है।

समाप्ति प्रक्रिया के चरण

किरायेदारी समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. चूक की सूचना भेजें – पंजीकृत पत्र भेजकर खामी का उल्लेख करें और सुधार के लिए एक उचित समयसीमा निर्धारित करें। पत्र भेजने का प्रमाण अपने पास रखें।
2. समन तैयार करें – यदि किरायेदार उल्लंघन का जवाब नहीं देता या उसका समाधान नहीं करता, तो एक बेलीफ (अदालती अधिकारी) से समन जारी करवाएं। इस समन में, आप किरायेदारी समझौते को समाप्त करने और किरायेदार को बेदखल करने की मांग करें।
3. मजिस्ट्रेट के समक्ष सुनवाई न्यायाधीश मामले की सुनवाई करेंगे और दोनों पक्षों को सुनेंगे। मकान मालिक को अनुबंध उल्लंघन साबित करना होगा; किरायेदार बचाव के लिए कुछ परिस्थितियों का हवाला दे सकता है।
4. निर्णय – न्यायालय किराये की समाप्ति को मंज़ूर या नामंज़ूर करता है। मंज़ूर होने पर, न्यायालय एक तारीख़ तय करता है जिसके भीतर किरायेदार को संपत्ति खाली करनी होती है। आमतौर पर यह तय किया जाता है कि किराये की संपत्ति चौदह दिनों के भीतर खाली करनी होगी।
5. बेदखली की संभावना – यदि किरायेदार स्वेच्छा से संपत्ति खाली नहीं करता है, तो बेलीफ पुलिस की सहायता से उसे बेदखल कर सकता है।

सामान्य कार्यवाही की औसत अवधि चार से आठ महीने होती है। मामले की जटिलता के आधार पर, लागत आमतौर पर 500 यूरो से 2,000 यूरो के बीच होती है।

अत्यावश्यक मामलों के लिए संक्षिप्त कार्यवाही

आपातकालीन स्थितियों में, बेदखली की संक्षिप्त कार्यवाही एक त्वरित समाधान प्रदान कर सकती है। नीचे एक तुलना दी गई है:

गंभीर उपद्रव, खतरनाक स्थितियों या घर से मादक पदार्थों की तस्करी के मामलों में अंतरिम राहत वांछनीय है। न्यायालय को यह विश्वास होना चाहिए कि मामला अत्यावश्यक है। अंतरिम राहत के बाद, अंतिम निपटारे के लिए मामले की योग्यता पर कार्यवाही की जा सकती है।

मकान मालिकों के लिए निम्नलिखित नियम लागू होता है: स्पष्ट, गंभीर और दस्तावेजी खामियों की स्थिति में ही संक्षिप्त कार्यवाही का विकल्प चुनें। संदेह की स्थिति में, नियमित कार्यवाही अधिक निश्चितता प्रदान करती है।

सामान्य चुनौतियाँ और समाधान

व्यवहार में, किरायेदारी समझौते को समाप्त करते समय मकान मालिकों को अक्सर बाधाओं का सामना करना पड़ता है। नीचे सबसे आम समस्याओं और उनके ठोस समाधान दिए गए हैं।

किरायेदार ने चूक की सूचना पर कोई प्रतिक्रिया नहीं दी।

यदि किरायेदार आपके पंजीकृत पत्र का जवाब नहीं देता है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि प्रक्रिया रुक गई है। आप सीधे उप-जिला न्यायालय में कार्यवाही कर सकते हैं।

उपाय: सेवा से संबंधित सभी सबूत सुरक्षित रखें, जिसमें पंजीकृत पत्र की ट्रैकिंग भी शामिल है। यदि किरायेदार उपस्थित नहीं होता है, तो डिफ़ॉल्ट निर्णय के परिणामस्वरूप अक्सर मुआवज़ा मिलता है, बशर्ते आपके सबूत सही हों। यदि किरायेदार को निकालना अनुचित हो, तो न्यायाधीश के पास दावे को अस्वीकार करने का विवेकाधिकार होता है।

बर्खास्तगी के आधारों के लिए अपर्याप्त साक्ष्य

सबूत पेश करने का भार मकान मालिक पर है। पर्याप्त सबूत न होने पर न्यायाधीश दावा खारिज कर देंगे।

उपाय: कार्यवाही शुरू करने से पहले आवश्यक दस्तावेज एकत्र कर लें:

• किराया बकाया होने की स्थिति में: बैंक स्टेटमेंट, भुगतान अनुस्मारक, बकाया महीनों का विवरण
• उपद्रव की स्थिति में: पुलिस रिपोर्ट, पड़ोसियों की शिकायतें, किरायेदार के साथ पत्राचार
• अवैध रूप से किरायेदारी रद्द करने के मामले में: किरायेदार द्वारा ली गई तस्वीरें, बयान और विज्ञापन।

जटिल मामलों में कानूनी सहायता के लिए किरायेदारी कानून में विशेषज्ञता रखने वाले वकील से संपर्क करें।

लंबी प्रक्रिया में लगने वाला समय

जब स्थिति अत्यावश्यक हो या किराए का बकाया बढ़ता जा रहा हो, तो आठ महीने की प्रक्रिया समस्याग्रस्त हो जाती है।

उपाय: सबसे पहले, सौहार्दपूर्ण समझौते पर विचार करें। स्वैच्छिक प्रस्थान के लिए बातचीत करना – संभवतः वित्तीय मुआवजे के साथ – समय और धन बचाता है। आंकड़े बताते हैं कि मध्यस्थता से कानूनी कार्यवाही की संभावना 30% तक कम हो जाती है।

जब समझौता संभव न हो और मामला अत्यावश्यक हो, तो बेदखली की त्वरित कार्यवाही एक तेज़ विकल्प प्रदान करती है। कृपया ध्यान दें: इसके लिए अत्यावश्यकता का पुख्ता सबूत आवश्यक है।

निष्कर्ष और अगले चरण

आवासीय किरायेदारी समझौते को समाप्त करना केवल उप-जिला न्यायालय के माध्यम से और केवल वैध कानूनी आधारों पर ही संभव है। आवासीय किरायेदारी के मामलों में न्यायालय के बाहर समझौता समाप्त करना लगभग असंभव है। किरायेदारों को किराए की सुरक्षा का पूरा अधिकार प्राप्त है, और न्यायालय हमेशा दोनों पक्षों के हितों को ध्यान में रखता है।

मकान मालिकों के लिए तत्काल कार्रवाई के चरण:

1. साक्ष्य सहित इस खामी का सावधानीपूर्वक दस्तावेजीकरण करें।
2. पंजीकृत पत्र द्वारा उचित समय सीमा के भीतर चूक की औपचारिक सूचना भेजें।
3. अपनी विशिष्ट स्थिति के बारे में सलाह के लिए किरायेदारी कानून विशेषज्ञ से परामर्श लें।
4. अदालत जाने से पहले सौहार्दपूर्ण समाधानों पर विचार करें।
5. यदि किरायेदार जवाब नहीं देता या कमी को दूर नहीं करता है तो कानूनी कार्यवाही शुरू करें।

संबंधित विषय आप विलंबित भुगतान की स्थिति में किराया वसूली, अनुबंध के उल्लंघन न होने पर किरायेदारी समझौते की समाप्ति, और किराये पर दी गई आवासीय संपत्ति को बेचते समय नए मालिक के अधिकारों को शामिल करने पर विचार कर सकते हैं।

अतिरिक्त संसाधन

प्रासंगिक कानून:

• नागरिक संहिता की धारा 6:265 – सेवा समाप्ति संबंधी सामान्य नियम
• डच नागरिक संहिता का अनुच्छेद 7:231 – आवासीय किरायेदारी समझौतों की समाप्ति
• अनुच्छेद 7:274 बीडब्ल्यू – आवासीय किरायेदारी समाप्त करने के आधार

कानूनी मामले:

• सर्वोच्च न्यायालय, 28 सितंबर 2018 (ECLI:NL:HR:2018:1810) – सामाजिक आवास की समाप्ति पर मानक निर्णय