नीदरलैंड्स में नवीकरणीय ऊर्जा क्षमता हासिल करने का सबसे तेज़ रास्ता सौर ऊर्जा है, और कानूनी प्रक्रिया इंजीनियरिंग से कहीं ज़्यादा जटिल है। चाहे आप अपने गोदाम की छत पर पैनल लगा रहे हों, किसी डेवलपर को छत किराए पर दे रहे हों, या सौर पार्क के लिए कृषि भूमि पट्टे पर दे रहे हों, चार सवाल यह तय करते हैं कि कोई परियोजना वित्तपोषित हो सकती है या नहीं: इंस्टॉलेशन का मालिक कौन है, इसे कौन स्थापित कर सकता है, बिजली कौन बेच सकता है, और ग्रिड ऑपरेटर इसे कब कनेक्ट करेगा।
डच कानून के तहत सौर परियोजनाओं के तीन प्रकार क्या हैं?
डच कानून में कोई एक "सौर अधिनियम" नहीं है। एक सौर परियोजना संपत्ति, योजना, ऊर्जा, अनुबंध और सब्सिडी कानूनों से मिलकर बनती है, और इनमें से कौन सा कानून प्रभावी होगा, यह परियोजना के प्रकार पर निर्भर करता है।
अपने निजी उपयोग के लिए अपनी छत पर सौर पैनल लगाना सबसे सरल मामला है। इमारत और इंस्टॉलेशन दोनों आपके स्वामित्व में होते हैं और आप बिजली का उपयोग स्वयं करते हैं। आमतौर पर इसके लिए किसी परमिट, भूमि अधिकार या आपूर्ति लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती; मुख्य मुद्दे निर्माण, बीमा और ग्रिड कनेक्शन से संबंधित होते हैं।
किसी तीसरे पक्ष को किराए पर दी गई छत पर सौर पैनल लगाने से स्वामित्व और उपयोग अलग-अलग हो जाते हैं। एक डेवलपर आपकी छत पर सौर पैनल लगाता है और उसका मालिक होता है, और बिजली आपको, आपके किराएदार को या ग्रिड को बेचता है। इसके लिए छत का पट्टा, सतह का अधिकार, कनेक्शन के बारे में एक समझौता और इमारत बेचने की स्थिति में क्या होगा, इसके नियम आवश्यक हैं।
जमीन पर स्थापित सौर ऊर्जा संयंत्र एक विकास परियोजना है। इसके लिए योजना अनुमति, जमीन पर वास्तविक अधिकार जो बिक्री के बाद भी बना रहे और बंधक ऋण का समर्थन करे, ग्रिड कनेक्शन (जो कई वर्षों बाद मिल सकता है) और परियोजना के अंत में संयंत्र हटाने की व्यवस्था की आवश्यकता होती है।
| मुद्दा | अपनी छत, अपना उपयोग | छत को किसी तीसरे पक्ष को किराए पर दिया गया है | जमीन पर लगा हुआ खेत |
|---|---|---|---|
| परमिट | आमतौर पर परमिट की आवश्यकता नहीं होती है | आमतौर पर परमिट की आवश्यकता नहीं होती है | ओमगेविंग्सवरगुनिंग (बीओपीए) |
| सम्पत्ति अधिकार | कोई नहीं | पट्टा और सतही क्षेत्र | सतहीपन और केबल अधिकार |
| पैनलों का स्वामी | आप | डेवलपर, केवल सतही तौर पर | डेवलपर, केवल सतही तौर पर |
| ग्रिड | मौजूदा; फीड-इन सीमित | आवंटन पर सहमति होनी चाहिए | नया कनेक्शन; समय निर्धारण को नियंत्रित करता है |
| शक्ति बेचना | लागू नहीं होता | लाइसेंस का प्रश्न उठता है | पीपीए या ग्रिड को आपूर्ति |
| सहायता | कर छूट | एसडीई++ या पीपीए | एसडीई++ और/या पीपीए |
| मुख्य कानूनी जोखिम | अग्नि एवं बीमा | अभिगम: पौधे का लुप्त होना | अस्वीकृति और ग्रिड विलंब |
परमिट और योजना
रूफटॉप सोलर के लिए परमिट की आवश्यकता कब नहीं होती है?
सामान्यतः, ओमगेविंगस्वेट के अंतर्गत, छत पर लगे पैनल और संग्राहकों को राष्ट्रीय स्तर पर बेसलुइट बौववर्केन लीफोमगेविंग (अनुच्छेद 2.28 और अनुच्छेद 2.29 बीबीएल) में परमिट-मुक्त पर्यावरण योजना गतिविधि के रूप में नामित किया गया है। ढलान वाली छत पर पैनल छत के समतल के भीतर स्थित होने चाहिए और उसके कोण का अनुसरण करना चाहिए; समतल छत पर उन्हें किनारे से कम से कम पैनल की ऊंचाई के बराबर पीछे स्थापित किया जाना चाहिए; इन्वर्टर या भंडारण भवन के अंदर होना चाहिए।
परमिट न मिलने का मतलब नियमों से मुक्त होना नहीं है। Bbl की तकनीकी आवश्यकताएँ अभी भी लागू होती हैं, और छत की मजबूती सबसे बड़ी समस्या पैदा करती है: एक पुरानी औद्योगिक छत अक्सर बैलास्टेड सिस्टम का भार वहन नहीं कर सकती। किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले संरचनात्मक गणना अवश्य करवा लें।
यदि इमारत एक सूचीबद्ध स्मारक है या किसी संरक्षित शहरी क्षेत्र में स्थित है तो क्या होगा?
इसके बाद छूट समाप्त हो जाती है। अनुच्छेद 2.30 बीबीएल राष्ट्रीय स्मारकों, अस्थायी रूप से संरक्षित राष्ट्रीय स्मारकों और संरक्षित नगर या ग्राम क्षेत्र में स्थित भवनों को इसमें शामिल नहीं करता है। इन सभी के लिए एक ओम्गेविंग्सवर्गुनिंग (पर्यावरण संरक्षण) की आवश्यकता होती है, और राष्ट्रीय स्मारक पर स्मारक गतिविधि का मूल्यांकन भी किया जाता है, जो एक महत्वपूर्ण विरासत परीक्षण है। नगरपालिका और प्रांतीय स्मारकों का प्रबंधन पर्यावरण योजना या प्रांतीय विनियमन के अंतर्गत किया जाता है।
जमीन पर स्थापित सौर ऊर्जा फार्म के लिए किस परमिट की आवश्यकता होती है?
कृषि योग्य या अनुपयोगी भूमि पर सौर ऊर्जा संयंत्र स्थापित करना लगभग हमेशा उस भूमि के लिए पर्यावरण योजना में निर्धारित कार्य के विपरीत होता है। इसलिए यह पर्यावरण योजना के दायरे से बाहर की गतिविधि मानी जाती है, जिसे बुइटेनप्लान्से ओम्गेविंग्सप्लानएक्टिविटेट या बीओपीए कहा जाता है, जिसके लिए ओम्गेविंग्सवरगुनिंग (अनुच्छेद 5.1 ओडब्ल्यू) आवश्यक है। सामान्य प्रक्रिया आठ सप्ताह की होती है, जिसे छह सप्ताह तक बढ़ाया जा सकता है। छह महीने की विस्तारित प्रक्रिया ओम्गेविंग्सवेट (अनुच्छेद 16.65 ओडब्ल्यू) में निर्धारित मामलों में लागू होती है।
तीन बिंदुओं को कम करके आंका गया है। आसपास के क्षेत्र की भागीदारी अपेक्षित है और इसका गंभीरता से परीक्षण किया जाता है। अनुच्छेद 16.15a के तहत, नगर परिषद उन मामलों में योजना से बाहर की पर्यावरणीय योजना गतिविधि पर अनिवार्य सलाहकार है जिन्हें परिषद ने स्वयं नामित किया है; यह प्रावधान प्रत्येक नगर पालिका को ऐसी सूची तैयार करने के लिए बाध्य नहीं करता है, इसलिए किसी विशेष परियोजना पर सलाहकार की भूमिका लागू होती है या नहीं, इसकी जांच उस नगर पालिका के अपने पदनाम निर्णय के आधार पर की जानी चाहिए। जहां यह लागू होता है, वहां तकनीकी अनुप्रयोग राजनीतिक अनुप्रयोग बन जाता है। पारिस्थितिकी और पर्यावरणीय प्रभाव की जांच भी डिजाइन को आकार देती है: जांच (mer-beoordeling) की आवश्यकता है या नहीं, यह Besluit mer के परिशिष्ट D से पता चलता है, जिसे Omgevingsbesluit के साथ पढ़ा जाता है, जो सतह क्षेत्र और स्थापित क्षमता के आधार पर सीमाएं निर्धारित करता है।
सौर ऊर्जा संयंत्र कहाँ-कहाँ स्थापित करने की अनुमति है?
ज़ोनलेडर, या सोलर लैडर, वह वरीयता क्रम है जो खुली कृषि भूमि और प्रकृति से पहले छतों और पहले से उपयोग की गई या कम मूल्य वाली भूमि पर सौर ऊर्जा परियोजनाओं को प्राथमिकता देता है। यह नीति है, कानून नहीं: यह 2019 से राष्ट्रीय नीति में निहित है और प्रांतीय पर्यावरण संबंधी दृष्टिकोणों और विनियमों तथा नगरपालिका सौर नीति के माध्यम से प्रभावी होती है, जो यह निर्धारित करती है कि किसी फार्म को कहाँ और किन शर्तों पर विचार किया जा सकता है।
इसलिए, "क्या इसकी अनुमति है" यह गलत सवाल है। सही सवाल यह है कि क्या यह स्थल उन श्रेणियों में आता है जिन्हें प्रांत और नगरपालिका पहले ही स्वीकार करने की बात कह चुके हैं। इन श्रेणियों से बाहर होने पर, आवेदक को अपने तर्क को सही ठहराने का भार उठाना होगा।
इस पृष्ठ पर भूमि अधिकार सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा क्यों है?
सोलर इंस्टॉलेशन की सुरक्षा के लिए लीज़ क्यों पर्याप्त नहीं है?
अधिग्रहण (नैट्रेकिंग) के कारण। नीदरलैंड्स में भूमि के स्वामित्व में उससे स्थायी रूप से जुड़ी इमारतें और निर्माण कार्य शामिल हैं (अनुच्छेद 5:20 बीडब्ल्यू)। यदि कोई डेवलपर किसी अन्य व्यक्ति की भूमि या छत पर सौर ऊर्जा संयंत्र स्थापित करता है, तो कानून के अनुसार वह संयंत्र भूमि मालिक की संपत्ति बन जाता है।
पट्टा इस समस्या का समाधान नहीं करता। भूमि पट्टा (हुर) या कृषि पट्टा (पाच्ट) केवल उपयोग का व्यक्तिगत अधिकार प्रदान करता है; यह प्रतिष्ठान को भूस्वामी के स्वामित्व से अलग नहीं करता। केवल पट्टा रखने वाला डेवलपर अपने प्रतिपक्ष की संपत्तियों पर लाखों खर्च कर चुका होता है और उन पर कोई गारंटी नहीं दे सकता।
सतही अधिकार क्या है?
इसका उत्तर सतही अधिकार (ओप्स्टालरेक्ट) है: किसी अन्य व्यक्ति की अचल संपत्ति में, उस पर या उसके ऊपर स्थित भवनों, कार्यों या वृक्षारोपण का स्वामित्व रखने या प्राप्त करने का वास्तविक अधिकार (अनुच्छेद 5:101 बीडब्ल्यू)। यह अधिग्रहण नियम का उल्लंघन करता है, इसलिए प्रतिष्ठान अधिकार धारक की संपत्ति बना रहता है।
इसे नोटरीकृत विलेख द्वारा बनाया जाना चाहिए और पंजीकृत होना चाहिए (अनुच्छेद 3:89 BW)। चूंकि यह एक वास्तविक अधिकार है, इसलिए यह भूमि के खरीदार को स्वतः ही बाध्य करता है, और पंजीकृत होने के कारण इसे गिरवी रखा जा सकता है। यही कारण है कि कोई भी बैंक केवल पट्टे पर तृतीय-पक्ष भूमि पर सौर फार्म के लिए वित्तपोषण नहीं करता है। विलेख में परियोजना की अवधि और उत्पादन के अनुरूप अवधि, आवधिक शुल्क (रिट्रिब्यूटी) या पूंजीकृत राशि, समाप्ति, गिरवी और हस्तांतरण पर प्रतिबंध, और अवधि के अंत में स्थिति निर्धारित होनी चाहिए।
यह अधिकार स्वतंत्र रूप से या किसी अंतर्निहित पट्टे पर निर्भर अधिकार के रूप में बनाया जा सकता है, ताकि दोनों एक साथ शुरू और समाप्त हों। लेकिन, ऐसा पट्टा जिसमें "वित्तीय समापन पर" सतही अधिकार प्रदान करने का वादा हो, वह कारगर नहीं होता, क्योंकि इससे डेवलपर ठीक उसी अवधि में जोखिम में पड़ जाता है जब वह पैसा खर्च कर रहा होता है।
दो संबंधित बिंदु महत्वपूर्ण हैं। कर अधिकारियों द्वारा किसी व्यवसाय के परिसर में पाई गई चल संपत्तियों के विरुद्ध की जाने वाली कार्रवाई किसी अन्य व्यक्ति के उपकरण तक भी पहुँच सकती है (अनुच्छेद 22 इनवोर्डेरिंग्सवेट 1990), जो पंजीकृत अचल संपत्ति रखने का एक और कारण है। और जहाँ भूमि वाणिज्यिक कृषि के लिए पट्टे पर दी जाती है, वहाँ वैधानिक पैच्ट व्यवस्था लागू होती है (अनुच्छेद 7:311 बीडब्ल्यू); सौर फार्म कृषि नहीं है, इसलिए आमतौर पर उस संबंध को पहले समाप्त करना आवश्यक होता है।
छत के पट्टे में क्या-क्या शामिल होना चाहिए?
छतों के मामले में भी यही विश्लेषण लागू होता है, बस एक सूक्ष्म अंतर है। छत पर टिकी हुई भारित प्रणाली संभवतः इमारत से स्थायी रूप से जुड़ी नहीं होती, इसलिए उस पर स्वामित्व का दावा लागू नहीं हो सकता। यह तर्क तर्कसंगत तो है, लेकिन निश्चित नहीं है, और कोई भी ऋणदाता इस पर ऋण नहीं देगा। व्यवहार में, छत का पट्टा छत, केबल और तकनीकी कक्ष पर सतही अधिकार के साथ संयुक्त होता है।
एक व्यावहारिक छत पट्टा समझौते में पहुंच और सूचना, रिसाव और क्षति की जिम्मेदारी, छत को बदलने और पैनलों को हटाने और फिर से स्थापित करने पर कौन भुगतान करेगा, छत पर पड़ने वाला भार, बीमा और बिक्री की स्थिति जैसे मुद्दे भी तय होते हैं।
अब ग्रिड कनेक्शन ही समयरेखा क्यों निर्धारित करता है?
आज डच सौर ऊर्जा के लिए ग्रिड ही सबसे बड़ी बाधा है। नेटवर्क संचालक स्पष्ट रूप से कहते हैं कि नेटवर्क कई स्थानों पर पूरी तरह से भर चुका है, और देश के अधिकांश हिस्सों में मांग पर नई फीड-इन क्षमता उपलब्ध नहीं है। जहां क्षमता उपलब्ध नहीं है, वहां परियोजना को कतार में लगा दिया जाता है, जबकि संचालक भीड़ प्रबंधन और सुदृढ़ीकरण की जांच करता है।
किसी भी बड़े प्रोजेक्ट के लिए, परिवहन संकेत और बाद में कनेक्शन और परिवहन समझौता, समय सारिणी, सब्सिडी आवेदन और वित्तपोषण को निर्धारित करते हैं। सबसे पहले कनेक्शन की स्थिति स्थापित करें और उसके अनुसार व्यावसायिक संरचना तैयार करें। जहां निश्चित क्षमता उपलब्ध नहीं है, वहां लचीले परिवहन अनुबंध, केबल पूलिंग, योजनाबद्ध तरीके से कटौती और कनेक्शन के पीछे भंडारण जैसे विकल्प मौजूद हैं। कटौती किए गए प्रोजेक्ट से उत्पादन कम होता है, और ऑफटेक अनुबंध में इसे प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए।
सौर ऊर्जा बेचने के लिए आपको आपूर्ति लाइसेंस की आवश्यकता कब होती है?
यदि आप अपनी छत पर स्वयं बिजली उत्पन्न करते हैं और स्वयं ही उसका उपयोग करते हैं, तो आप किसी को बिजली की आपूर्ति नहीं करते हैं और कोई ऊर्जा विनियमन लागू नहीं होता है। लेकिन जैसे ही बिजली किसी अन्य पक्ष को हस्तांतरित होती है, स्थिति बदल जाती है।
एनर्जीवेट अधिनियम के तहत, बिना लाइसेंस के छोटे कनेक्शन वाले अंतिम उपभोक्ता को बिजली या गैस की आपूर्ति करना प्रतिबंधित है (अनुच्छेद 2.17 एनर्जीवेट)। यह आवश्यकता ग्राहक के कनेक्शन के आकार से जुड़ी है, और यही अधिकांश मामलों का निर्णय करती है। अपने स्वयं के बड़े कनेक्शन वाले वाणिज्यिक किरायेदार को बिजली की आपूर्ति के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती है और इसे ऑन-साइट बिजली खरीद समझौते के रूप में प्रलेखित किया जाता है । अपने स्वयं के कनेक्शन के पीछे छोटे उपभोक्ताओं को बिजली की आपूर्ति करना इस प्रतिबंध के दायरे में आता है, जब तक कि कोई अपवाद लागू न हो।
जहां किसी भवन में एक कनेक्शन और कई छोटे किरायेदार होते हैं, वहां उपयोग की जाने वाली संरचनाएं एक मान्यता प्राप्त बंद वितरण प्रणाली (अनुच्छेद 3.7 एनर्जिवेट), लाइसेंस प्राप्त पार्टी के माध्यम से आपूर्ति, या लागत पर बिजली पास करने वाली सेवा-शुल्क व्यवस्था होती हैं।
ऊर्जा कर भी इसी तरह के तर्क पर आधारित है। मुख्य नियम यह है कि कर उपभोक्ता को कनेक्शन के माध्यम से बिजली की आपूर्ति पर लगाया जाता है। यदि वह उपभोक्ता किसी अन्य उपभोक्ता को बिजली की आपूर्ति करता है, तो पहली आपूर्ति को प्राथमिक आपूर्ति नहीं माना जाता है, इसलिए कर श्रृंखला में आगे लागू होता है। यदि कोई मकान मालिक नवीकरणीय स्रोतों से बिजली उत्पन्न करता है और उसे आवासीय किरायेदार को आपूर्ति करता है, तो एक विशेष अपवाद लागू होता है (अनुच्छेद 50 और अनुच्छेद 53 Wbm)। इस आपूर्ति अपवाद का लाभ उठाने के लिए कुछ शर्तें हैं: इसके लिए आपूर्ति करने वाले पक्ष की घोषणा, एक संबंधित प्रशासन और उचित मीटरिंग की आवश्यकता होती है (अनुच्छेद 8ab Uitvoeringsregeling belastingen op milieugrondslag)।
सैलडरिंग्सरेगेलिंग (नेट मीटरिंग) कब समाप्त होती है?
डच सौर ऊर्जा का यह पहलू सबसे अधिक खोजा जाता है, और इसके बारे में ऑनलाइन उपलब्ध अधिकांश जानकारी पुरानी हो चुकी है। स्थिति स्पष्ट है। नेटिंग योजना, यानी साल्डेरिंग्सरेगेलिंग, जिसके तहत एक छोटा उपभोक्ता ग्रिड में आपूर्ति की गई बिजली को उससे ली गई बिजली के बदले समायोजित करता है, 1 जनवरी 2027 को समाप्त हो जाएगी। यह धीरे-धीरे कम नहीं होगी; यह पूरी तरह बंद हो जाएगी।
उस तिथि से, सौर पैनलों के मालिकों को उनके आपूर्तिकर्ता से उनके द्वारा वापस भेजी गई प्रत्येक ऊर्जा के लिए भुगतान प्राप्त होगा। 2030 तक यह भुगतान बिजली के मूल आपूर्ति शुल्क का कम से कम पचास प्रतिशत होना अनिवार्य है। आपूर्तिकर्ता फीड-इन लागत वसूल सकते हैं, लेकिन केवल वही लागतें जो वास्तव में उन्हें वहन करनी पड़ती हैं, और उपभोक्ता एवं बाजार प्राधिकरण (एसीएम) इन दोनों की निगरानी करता है। नेटिंग नियम ऊर्जा अधिनियम (अनुच्छेद 2.31 ऊर्जा अधिनियम) में निहित है, जिसने विद्युत अधिनियम 1998 और गैस अधिनियम का स्थान ले लिया है।
इस समूह के लिए महत्वपूर्ण बात अलग है। नेटिंग का उपयोग हमेशा छोटे कनेक्शनों के लिए ही किया जाता रहा है, बड़े कनेक्शनों पर वाणिज्यिक रूफटॉप इंस्टॉलेशन या सोलर फार्मों के लिए कभी नहीं। नेटिंग पर आधारित किसी वाणिज्यिक परियोजना के लिए व्यावसायिक तर्क देना गलत है, और 2027 से पहले भी यह गलत था।
सौर परियोजना का वित्तपोषण कैसे होता है: सब्सिडी या पीपीए (पावर परचेज एग्रीमेंट)?
बड़े प्रोजेक्टों के लिए मुख्य सहायता योजना SDE++ है, जो व्यवसायों और गैर-लाभकारी संगठनों के लिए नवीकरणीय ऊर्जा उत्पादन और CO2 उत्सर्जन में कमी के गैर-लाभकारी हिस्से पर सब्सिडी प्रदान करती है। आवेदन वार्षिक रूप से विभिन्न चरणों में किए जाते हैं, जिनमें सब्सिडी की मात्रा लगातार बढ़ती जाती है। आवेदन शुरू होने और बंद होने की तारीखें, चरणों की संख्या और बजट प्रत्येक चरण के लिए संबंधित मंत्री द्वारा तय किए जाते हैं और योजना का संचालन करने वाली संस्था RVO द्वारा प्रकाशित किए जाते हैं, इसलिए समय-सारणी तय करने से पहले यह जांच लें कि कौन सा चरण अभी खुला है। एक प्रक्रियात्मक बिंदु महत्वपूर्ण है: आवेदन जमा करते समय परमिट पहले से ही प्राप्त होना चाहिए, इसलिए योजना और सब्सिडी की समय-सारणी एक साथ बनाई जानी चाहिए।
छोटे और सहकारी परियोजनाओं के लिए विकल्प सहकारी उत्पादन योजना, ऊर्जा निवेश भत्ता और अन्य वित्तीय सुविधाएं हैं, और सबसे छोटी परियोजनाओं के लिए ऊपर वर्णित फीड-इन भुगतान है। सब्सिडी के बिना, बिजली खरीद समझौता ही एकमात्र विकल्प है।
पीपीए एक दीर्घकालिक अनुबंध है जिसके तहत किसी कॉर्पोरेट खरीदार या व्यापारी को उत्पाद बेचा जाता है। बातचीत की अवधि, उत्पादन के अनुसार भुगतान के मुकाबले निश्चित मात्रा, इंडेक्सेशन, उत्पत्ति की गारंटी, असंतुलन और प्रोफ़ाइल जोखिम, नकारात्मक मूल्य, कटौती, ऋण सहायता और कानून में परिवर्तन जैसे मुद्दों पर आधारित होती है। यदि परियोजना पीपीए के आधार पर वित्तपोषित है, तो ऋणदाता खरीदार के साथ सीधा समझौता करना चाहेगा।
रूफटॉप सोलर के लिए बीमा एक शर्त क्यों बन गया है?
छतों पर सौर पैनल लगाने में बीमा एक गंभीर बाधा बन गया है और अब यह एक अनिवार्य शर्त बन गया है, न कि कोई गौण विचार। फोटोवोल्टाइक इंस्टॉलेशन से संबंधित आग की घटनाओं में हुए नुकसान के बाद, बीमा कंपनियों ने शर्तों को काफी सख्त कर दिया है: बिजली चालू करने से पहले और उसके बाद समय-समय पर मान्यता प्राप्त दायरे में स्वतंत्र निरीक्षण, केबलिंग, कनेक्टर और इन्सुलेशन संबंधी आवश्यकताएं, और कुछ मामलों में बीमा नवीनीकरण से इनकार करना।
इसके तीन परिणाम निकलते हैं। छत के मालिक के संपत्ति बीमाकर्ता को निर्माण से पहले सहमति देनी होगी, और पट्टा समझौते में इसका उल्लेख होना चाहिए। पट्टा समझौता और रखरखाव अनुबंध निरीक्षण और दोषों की जिम्मेदारी निर्धारित करते हैं, और यदि स्थापना के कारण भवन का बीमा नहीं हो पाता है तो छत के मालिक को समाधान प्रदान करते हैं। बीमाकर्ताओं द्वारा अपनाए जाने वाले कार्यक्षेत्र को मानकीकृत किया गया है: SCIOS स्कोप 12, जिसे वर्बॉन्ड वैन वेरज़ेकेर्स की पहल पर विकसित किया गया है, जो संरचना की भार वहन क्षमता, छत प्रणालियों के वेंटिलेशन, छत सामग्री और कनेक्टर्स की ज्वलनशीलता को कवर करने वाले जोखिम मूल्यांकन के साथ स्थापना के निरीक्षण को जोड़ता है। यह निर्माण पूरा होने पर प्रारंभिक निरीक्षण के रूप में किया जाता है और समय-समय पर दोहराया जाता है; वर्बॉन्ड का फोटोवोल्टिक प्रतिष्ठानों के लिए स्वयं का निवारक मार्गदर्शन NEN-EN-IEC 62446 के अनुरूप हर तीन से पांच साल में एक बार जांच करने का निर्देश देता है। हालांकि, बाध्यकारी आवश्यकता संबंधित बीमाकर्ता की पॉलिसी या खंड पत्रक में दी गई है, और पट्टा समझौता और रखरखाव अनुबंध सामान्य मार्गदर्शन के बजाय उस दस्तावेज़ के आधार पर तैयार किए जाने चाहिए।
क्या कोई अपार्टमेंट मालिक साझा छत पर सौर पैनल लगा सकता है?
वे स्वयं ऐसा नहीं कर सकते। अपार्टमेंट अधिकारों में विभाजित भवन में छत आमतौर पर एक साझा हिस्सा होती है, और कोई भी मालिक उस पर पैनल नहीं लगा सकता। पैनल लगाने के लिए मालिकों के संघ, वेरिनिगिंग वैन ईगेनार्स (अनुच्छेद 5:124 बीडब्ल्यू) के निर्णय की आवश्यकता होती है, जो विभाजन विलेख के अनुसार लिया जाता है। यदि किसी एक मालिक को साझा छत के किसी हिस्से का अनन्य उपयोग दिया जाता है, तो विलेख में संशोधन करना आवश्यक है, जिसके लिए योग्य बहुमत और एक नोटरीकृत विलेख (अनुच्छेद 5:139 बीडब्ल्यू) की आवश्यकता होती है।
जब कोई इमारत या जमीन बेची जाती है तो सौर ऊर्जा के अधिकार का क्या होता है?
खरीददार को क्या विरासत में मिलता है, यह अधिकारों के स्वरूप पर निर्भर करता है। पंजीकृत सतही अधिकार खरीददार को स्वतः ही बाध्य करता है: वह शेष अवधि के लिए किसी तीसरे पक्ष के स्वामित्व वाली भूमि को ग्रहण करता है। पट्टा स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद भी मान्य रहता है (अनुच्छेद 7:226 BW), लेकिन केवल व्यक्तिगत उपयोग का अधिकार देता है। जो दायित्व वास्तविक अधिकार नहीं हैं, उन्हें श्रृंखला खंड और गुणात्मक दायित्व द्वारा सुरक्षित किया जाना चाहिए (अनुच्छेद 6:252 BW)।
उचित जांच-पड़ताल में सतही संपत्ति का विलेख और उसकी अवधि, पट्टा, कनेक्शन और परिवहन समझौता और उसकी क्षमता, सब्सिडी का निर्णय और क्या यह हस्तांतरित होता है, पीपीए और उसके नियंत्रण परिवर्तन प्रावधान, बीमा और निरीक्षण रिपोर्ट, और निष्कासन सुरक्षा शामिल होनी चाहिए।
किसी सोलर फार्म का जीवनकाल समाप्त होने पर उसे हटाने का खर्च कौन उठाता है?
सौर फार्म की एक निश्चित अवधि होती है, और भूमि को उसके पूर्व उपयोग में वापस लाने की अपेक्षा की जाती है। विघटन और पुनर्स्थापन का दायित्व तीन स्थानों पर स्पष्ट होना चाहिए: परमिट या नगरपालिका के साथ समझौते में, जिसमें आमतौर पर भूमि को हटाना एक शर्त के रूप में अनिवार्य होता है; भूमि स्वामित्व विलेख में; और सुरक्षा दस्तावेज में।
सुरक्षा को लेकर भूस्वामी अक्सर गलतफहमी पाल लेते हैं। हो सकता है कि खेत बनाने वाला डेवलपर बाईस साल बाद उसका मालिक न रहे। बैंक गारंटी या उसके समकक्ष कोई गारंटी अनिवार्य करें, जिसका आकार हटाने और पुनर्स्थापन लागत के स्वतंत्र अनुमान पर आधारित हो, अनुक्रमित हो और राजस्व से वित्तपोषित हो। एक ऐसी कंपनी द्वारा देय हटाने का दायित्व जिसका एकमात्र परिसंपत्ति एक मूल्यह्रास वाला खेत है, नगण्य है।
जाँच सूची
सौर ऊर्जा फार्म के बारे में संपर्क किए गए एक भूस्वामी के लिए:
- अनन्यता प्रदान करने से पहले पट्टे के बजाय सतही उपयोग के अधिकार पर जोर दें।
- सबसे पहले प्रांतीय और नगरपालिका सौर ऊर्जा नीति की जांच कर लें।
- सबसे पहले मौजूदा समझौते, पट्टे और बंधक से संबंधित मामलों को निपटाएं।
- प्रतिफल, सूचकांक निर्धारण और विकास अवधि के भुगतानों पर सहमति बनाएं।
- परमिट और ग्रिड से जुड़ी अंतिम तिथि के साथ विकास पर प्रतिबंध लगाना।
- अनुक्रमित गारंटी के साथ सुरक्षित निष्कासन; नियंत्रण परिवर्तन पर नियंत्रण।
- पहुंच, केबल, बाड़, जल निकासी और मिट्टी की गुणवत्ता को विनियमित करें।
किसी छत के मालिक से छत पर कुछ लगवाने के बारे में संपर्क किए जाने पर:
- संरचनात्मक गणना प्राप्त करें और तय करें कि सुदृढ़ीकरण का खर्च कौन वहन करेगा।
- पट्टे को अपने बीमाकर्ता की सहमति पर निर्भर बनाएं।
- स्मारक का दर्जा या संरक्षित शहरी क्षेत्र की स्थिति की जाँच करें।
- छत के पट्टे को छत और केबलों के ऊपर के सतही अधिकार के साथ मिलाएं।
- यह तय करें कि सत्ता किसके हाथ में जाएगी, किस कीमत पर, और लाइसेंस से संबंधित किसी भी प्रश्न का समाधान करें।
- छत की मरम्मत, रिसाव, क्षति और कार्यकाल समाप्त होने पर उसकी मरम्मत का नियमन करें।
- जांचें कि ग्रिड क्षमता को आपकी स्वयं की खपत के साथ कैसे साझा किया जाता है।
सारांश में
- सौर परियोजना एक कानूनी प्रश्न नहीं बल्कि कई प्रश्न हैं: संयंत्र का स्वामित्व, भूमि का अधिकार, ग्रिड कनेक्शन और यदि आप दूसरों को बिजली बेचते हैं, तो लाइसेंस का प्रश्न।
- केवल पट्टा ही किसी डेवलपर के प्रतिष्ठान पर स्वामित्व की रक्षा नहीं करता; केवल पंजीकृत सतही अधिकार (ओप्स्टालरेक्ट) ही ऐसा कर सकता है।
- अब किसी भी पैमाने की परियोजना के लिए समयसीमा आमतौर पर परमिट के बजाय ग्रिड कनेक्शन द्वारा निर्धारित की जाती है।
- सौर ऊर्जा संबंधी नियम 1 जनवरी 2027 को बिना किसी क्रमिक बदलाव के समाप्त हो जाएगा, लेकिन यह शुरू से ही वाणिज्यिक रूफटॉप इंस्टॉलेशन या सौर फार्मों के लिए प्रासंगिक नहीं था।
- बीमा, सेवामुक्ति सुरक्षा और सब्सिडी की समय सारिणी वित्तपोषण की शर्तें हैं, न कि कागजी कार्रवाई जिसे अंत तक टाला जा सके।
सैलडरिंग्सरेगेलिंग वास्तव में कब समाप्त होती है?
नेटिंग योजना 1 जनवरी 2027 को बिना किसी कटौती के समाप्त हो जाएगी। उस तारीख से सौर पैनल मालिकों को उनके आपूर्तिकर्ता से उनके द्वारा वापस भेजी गई प्रत्येक ऊर्जा के लिए भुगतान प्राप्त होगा, जो 2030 तक बिजली के मूल आपूर्ति शुल्क का कम से कम पचास प्रतिशत होना चाहिए। आपूर्तिकर्ता अपनी वास्तविक लागत तक ही फीड-इन लागत वसूल सकते हैं, और एसीएम दोनों की निगरानी करता है।
क्या मुझे अपनी छत पर सोलर पैनल लगाने के लिए परमिट की आवश्यकता है?
आम तौर पर नहीं। छत पर लगे पैनल राष्ट्रीय स्तर पर परमिट-मुक्त श्रेणी में आते हैं, बशर्ते वे ढलान वाली छत के समतल में समान कोण पर स्थित हों, या समतल छत के किनारे से कम से कम अपनी ऊंचाई के बराबर दूरी पर लगे हों, और इन्वर्टर इमारत के अंदर हो। यह छूट राष्ट्रीय स्मारकों या संरक्षित नगर और ग्रामीण दृश्यों पर लागू नहीं होती है।
एक सौर ऊर्जा डेवलपर मेरी जमीन को पट्टे पर क्यों नहीं ले सकता?
क्योंकि भूमि के स्वामित्व में उस पर स्थायी रूप से निर्मित वस्तुएँ भी शामिल होती हैं (अनुच्छेद 5:20 BW)। पट्टा डेवलपर को आपकी भूमि का उपयोग करने का अधिकार देता है, लेकिन कानूनी रूप से निर्माण कार्य फिर भी आपका ही होगा। नोटरी विलेख द्वारा निर्मित और पंजीकृत सतही अधिकार (अनुच्छेद 5:101 BW) ही डेवलपर को निर्माण कार्य का स्वामित्व रखने, उसे गिरवी रखने और उसका वित्तपोषण करने की अनुमति देता है।
क्या मैं अपने किरायेदारों को सौर ऊर्जा बेच सकता हूँ?
यह किरायेदार के कनेक्शन पर निर्भर करता है। लाइसेंस के बिना अंतिम उपयोगकर्ता को छोटा कनेक्शन देना ऊर्जा अधिनियम (अनुच्छेद 2.17 ऊर्जा अधिनियम) के तहत प्रतिबंधित है, कुछ अपवादों को छोड़कर। अपने स्वयं के बड़े कनेक्शन वाले वाणिज्यिक किरायेदार को बिजली आपूर्ति के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती है और इसे ऑन-साइट बिजली खरीद समझौते के रूप में प्रलेखित किया जाता है। अपने स्वयं के कनेक्शन वाले छोटे किरायेदारों के लिए, प्रत्यक्ष बिक्री के बजाय एक बंद वितरण प्रणाली या लाइसेंस प्राप्त आपूर्तिकर्ता का उपयोग किया जाता है।
किसी सौर ऊर्जा परियोजना को ग्रिड से जोड़ने में कितना समय लगता है?
इसका कोई निश्चित उत्तर नहीं है, और देश के अधिकांश हिस्सों में अनुरोध पर नई फीड-इन क्षमता उपलब्ध नहीं होती है। व्यावसायिक संरचना तैयार करने से पहले अपने नेटवर्क ऑपरेटर से परिवहन संकेत प्राप्त करें, क्योंकि कनेक्शन की तारीख ही सब्सिडी आवेदन, ऑफटेक अनुबंध और वित्तपोषण निर्धारित करती है। लचीले परिवहन अनुबंध, केबल पूलिंग, डिज़ाइन द्वारा कटौती और भंडारण सामान्य विकल्प हैं।
सौर ऊर्जा फार्म के जीवनकाल के अंत में भूस्वामी को क्या-क्या आवश्यकताएं होनी चाहिए?
भूमि स्वामित्व विलेख में स्पष्ट रूप से यह दायित्व होना चाहिए कि निर्माण को हटाकर भूमि को उसकी मूल स्थिति में वापस लाया जाए, जो परमिट में उल्लिखित हटाने की शर्त के अनुरूप हो, और ऐसी सुरक्षा जो पच्चीस वर्षों बाद भी कुछ मूल्य रखती हो। इसका अर्थ है बैंक गारंटी या उसके समकक्ष कोई संपत्ति, जिसका आकार स्वतंत्र लागत अनुमान पर आधारित हो, अनुक्रमित हो, और जिसे शुरुआत से ही या धीरे-धीरे आय से वित्तपोषित किया जाए।
क्या आप अपनी स्थिति को लेकर असमंजस में हैं? हमें अपनी स्थिति के बारे में बताएं। हम आपको एक कार्यदिवस के भीतर आपके विकल्पों के बारे में बता देंगे।
कैसे Law & More हम इस मामले में आपकी मदद कर सकते हैं, इसके बारे में हमारी वेबसाइट पर विस्तार से बताया गया है। ऊर्जा वकील इस पृष्ठ पर ज़ूम कई वीडियो ट्यूटोरियल और अन्य साहायक साधन प्रदान करता है।
