डच कानून के तहत नवीनीकरण किसे माना जाता है?
उचित प्रस्ताव, और जब आपको सहयोग करना आवश्यक हो
किरायेदारी जारी रहने के दौरान नवीनीकरण का कार्य अनुच्छेद 7:220 लिड 2 बीडब्ल्यू के उचित प्रस्ताव के अंतर्गत आता है। मकान मालिक आपको योजना लिखित रूप में देता है; यदि प्रस्ताव उचित है तो आपको सहयोग करना होगा, और यदि नहीं तो आप इनकार कर सकते हैं। प्रस्ताव के लिए कोई वैधानिक सूचना अवधि नहीं है, जो कई किरायेदारों को आश्चर्यचकित करती है, लेकिन समय सीमा का अभाव दोनों तरह से नुकसानदायक है: मकान मालिक आपके द्वारा अस्वीकृत पत्र के आधार पर काम शुरू नहीं कर सकता। किसी प्रस्ताव का मूल्यांकन उसकी विषयवस्तु के आधार पर किया जाता है, और एक गंभीर प्रस्ताव में यह स्पष्ट रूप से बताया जाता है कि कार्य में क्या शामिल है, आपके सहयोग की आवश्यकता क्यों है, इसमें कितना समय लगेगा, मकान मालिक को कितना खर्च आएगा, प्रस्तावित किराया वृद्धि क्या है, और कार्य के दौरान आपके साथ क्या होगा। एक ऐसा प्रस्ताव जिसमें निवेश का विवरण दिए बिना किराया वृद्धि का उल्लेख किया गया हो, उसका मूल्यांकन करना कठिन है और इसी कारण से उसे उचित कहना भी कठिन है। जमींदार दायित्व आपके किरायेदारी के दौरान लागू होने वाले नियम नवीनीकरण के दौरान समाप्त नहीं होते; संपत्ति रहने योग्य बनी रहनी चाहिए और काम के दौरान आपकी शांतिपूर्ण उपस्थिति का सम्मान किया जाना चाहिए। परिसरों के मामले में अलग नियम लागू होते हैं। यदि नवीनीकरण किसी ऐसी इमारत या ब्लॉक से संबंधित है जिसमें कम से कम दस आवास या व्यावसायिक इकाइयाँ हों और जो एक इकाई का निर्माण करती हों, तो अनुच्छेद 7:220 लिड 3 बीडब्ल्यू के अनुसार, कम से कम सत्तर प्रतिशत किरायेदारों की सहमति के बाद प्रस्ताव को उचित माना जाता है। यदि आप अल्पमत में हैं, तो आप स्वतः बाध्य नहीं हैं: आप उप-जिला न्यायालय में यह निर्णय लेने के लिए आवेदन कर सकते हैं कि प्रस्ताव फिर भी अनुचित है, और आपको ऐसा मकान मालिक द्वारा लिखित रूप में सत्तर प्रतिशत की सीमा पूरी होने की सूचना दिए जाने के आठ सप्ताह के भीतर करना होगा। यदि आप इस समय सीमा को चूक जाते हैं, तो प्रस्ताव आपके विरुद्ध मान्य होगा। यह इस कानून के क्षेत्र में सबसे कठिन समय सीमा है।जब मकान मालिक को किरायेदारी समाप्त करनी पड़ती है
केवल नवीनीकरण कराने से किरायेदारी समाप्त नहीं होती। अनुच्छेद 7:220 खंड 4 बीडब्ल्यू में यह स्पष्ट रूप से कहा गया है, और यह महत्वपूर्ण है: मकान मालिक तोड़फोड़ या पूर्ण नवीनीकरण को आपके पट्टे की समाप्ति का कारण नहीं बता सकता। यदि किरायेदारी के रहते काम वास्तव में संभव नहीं है, तो मकान मालिक को अनुबंध समाप्त करना होगा, और आवास के मामले में इसका अर्थ है वैधानिक आधारों का उपयोग करना। अनुच्छेद 7:274 खंड 1 उपखंड सी बीडब्ल्यू के तहत आधार है तत्काल स्व-उपयोग, और अनुच्छेद 7:274 खंड 3 उपखंड ए बीडब्ल्यू पुष्टि करता है कि पट्टा समाप्त किए बिना संभव न होने वाला नवीनीकरण भी इसी प्रकार का उपयोग माना जाएगा। आप नोटिस को अस्वीकार करने के लिए स्वतंत्र हैं। इसके बाद मकान मालिक को उप-जिला न्यायालय में जाना होगा, जो केवल तभी किरायेदारी समाप्त करेगा जब तत्काल आवश्यकता सिद्ध हो, यदि आपके लिए उपयुक्त वैकल्पिक आवास उपलब्ध हो, और दोनों पक्षों पर विचार करने के बाद। न्यायालय आपको खाली करने की तिथि भी निर्धारित करता है और आपके स्थानांतरण खर्चों में योगदान देने का आदेश दे सकता है। यह एक वास्तविक बाधा है, औपचारिकता नहीं, और यही कारण है कि अधिकांश मकान मालिक उचित प्रस्ताव का मार्ग पसंद करते हैं। यदि ऐसी नौबत आती है, तो... बेदखली की प्रक्रिया और अनिश्चितकालीन समझौते को समाप्त करने के नियम जवाब देने से पहले इन्हें पढ़ना ज़रूरी है। ध्यान रखने वाली मुख्य बात यह है कि किराया बढ़ाने से इनकार करना और काम रोकने में अंतर है। यदि अदालत आपकी किरायेदारी समाप्त करने का निर्णय लेती है, तो वह इस बात पर विचार करेगी कि क्या आप नवीनीकरण कार्य में बाधा डाल रहे हैं। लिखित में भुगतान पर आपत्ति जताएं, बिल्डरों के साथ सहयोग करें, और इस तरह आप दोनों मुद्दों को अलग रख सकते हैं।काम के दौरान बाहर रहना और स्थानांतरण भत्ता
नवीनीकरण से किराए में कितना अतिरिक्त इजाफा उचित ठहराया जा सकता है?
इसका उत्तर पूरी तरह से इस बात पर निर्भर करता है कि आपका घर किस श्रेणी में आता है, और यहीं पर ऑनलाइन प्रसारित होने वाले पुराने दिशानिर्देश भ्रामक साबित होते हैं। विनियमित और मध्य-बाजार श्रेणियों में किराया आवास मूल्यांकन प्रणाली द्वारा सीमित होता है।woningwaarderingsstelsel(WWS) एक ऐसा मूल्यांकन है जो आवास के क्षेत्रफल, आधिकारिक WOZ मूल्य, सुविधाओं, ऊर्जा लेबल, बाहरी स्थान और अन्य विशेषताओं के आधार पर उसका मूल्यांकन करता है। सुधारों से अंक जुड़ते हैं, अंक अधिकतम उचित किराए को बढ़ाते हैं, और मकान मालिक अनुच्छेद 7:255 BW के तहत उस आधार पर वृद्धि का प्रस्ताव दे सकता है। दो सीमाएँ लागू होती हैं। नया किराया कभी भी अंकों द्वारा अनुमत अधिकतम सीमा से अधिक नहीं हो सकता, इसलिए जो मकान मालिक पहले से ही अधिकतम किराया वसूल रहा है, उसे इस काम से कोई लाभ नहीं होता। और वृद्धि की गणना वास्तविक निवेश से की जाती है: हुउरकोमिसि एक नीति मार्गदर्शिका लागू करता है जो प्रत्येक प्रकार के कार्य के लिए एक अनुमानित आर्थिक जीवनकाल निर्धारित करती है, निवेश को उस जीवनकाल से महीनों में विभाजित करती है, और मकान मालिक को प्राप्त किसी भी सब्सिडी या अनुदान को घटा देती है। इसलिए, सब्सिडीयुक्त इन्सुलेशन बिल में दर्शाई गई वृद्धि से काफी कम वृद्धि का समर्थन करता है। उदारीकृत खंड में WWS किराए पर कोई सीमा नहीं लगाता है और हुउरकोमिसि का किराए के स्तर पर कोई नियंत्रण नहीं होता है। इसके बजाय, आपका किराया ही मायने रखता है। अनुबंधयदि समझौते में अनुक्रमण खंड शामिल है, तो मकान मालिक इससे बाध्य है; यदि इसमें सुधारों के बाद अतिरिक्त वृद्धि की अनुमति देने वाला खंड शामिल है, तो वह खंड आधार है और उसके शब्द ही अधिकतम सीमा निर्धारित करते हैं। बिना किसी संविदात्मक आधार वाले मकान मालिक को आपके समझौते की आवश्यकता होगी, और यदि ऐसा नहीं होता है तो उसे उप-जिला न्यायालय से संपर्क करना होगा। वार्षिक तंत्र के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी के लिए हमारा लेख देखें। नीदरलैंड में किराए में वृद्धि.आपका घर किस सेगमेंट में आता है, और 2024 में इसमें बदलाव क्यों हुआ?
1 जुलाई 2024 से वेट बेटालबारे हुर ने विभाजित कर दिया है डच किराये का बाजार इसे दो के बजाय तीन खंडों में विभाजित किया गया है, और सीमा WWS स्कोर से होकर गुजरती है। 143 अंकों तक का स्व-निहित आवास विनियमित सामाजिक आवास की श्रेणी में आता है। 144 से 186 अंकों तक का आवास मध्य-बाजार खंड में आता है, जिसे उस तिथि से पहले उदारीकृत किया गया था और अब यह किराया-नियंत्रित भी है। 187 अंकों से यह उदारीकृत हो जाता है, और किराया वही होता है जिस पर दोनों पक्ष सहमत होते हैं। इसके व्यावहारिक परिणाम काफी महत्वपूर्ण हैं। दो नियंत्रित खंडों में किराया अंकों द्वारा अनुमत अधिकतम सीमा से अधिक नहीं हो सकता है, और यदि कोई किरायेदार शुरुआती किराए को बहुत अधिक मानता है, तो वह किरायेदारी शुरू होने के छह महीने के भीतर अनुच्छेद 7:249 BW के तहत Huurcommissie से इसकी जांच करने का अनुरोध कर सकता है। नियंत्रित आवास किराए पर देने वाले मकान मालिकों को समझौते के समय अंक संख्या और संबंधित अधिकतम किराया बताना होगा। अंक सीमाएं और उनसे जुड़े अधिकतम किराए Besluit huurprijzen woonruimte में निर्धारित हैं और प्रत्येक वर्ष अनुक्रमित किए जाते हैं; हुउरकमिसी एक गणना उपकरण प्रकाशित करता है जो लागू नियमों को लागू करता है, और आपको लेख में दिए गए आंकड़े के बजाय उस उपकरण पर भरोसा करना चाहिए। उस गर्मी के दूसरे बदलाव को नज़रअंदाज़ करना आसान है। वेट वास्ते हुउरकॉन्ट्रैक्टेन, जो 1 जुलाई 2024 से लागू हुआ, ने आवासों के लिए अनिश्चितकालीन किरायेदारी को फिर से सामान्य बना दिया: निश्चित अवधि के लिए किरायेदारी अब अपवाद है, जो केवल कानून में सूचीबद्ध मामलों में ही अनुमत है। वह दिशानिर्देश जिसमें कहा गया है कि एक मकान मालिक किरायेदारी के बीच नवीनीकरण करने के लिए दो साल के अनुबंध को समाप्त होने दे सकता है, 2024 से पहले की स्थिति का वर्णन करता है और अधिकांश आवासीय किरायेदारी के लिए अब मान्य नहीं है। वाणिज्यिक परिसर पूरी तरह से एक अलग व्यवस्था है, जैसा कि हमारी तुलना से पता चलता है। वाणिज्यिक किरायेदारी और अचल संपत्ति के नियम और हमारा लेख व्यावसायिक किरायेदारी कानून का व्यवसायों पर प्रभाव प्रस्थान करना।वार्षिक किराया वृद्धि और इसे निर्धारित करने वाली समय सीमाएँ
किसी भी नवीनीकरण के साथ-साथ सामान्य वार्षिक वृद्धि भी होती है, और अक्सर इन दोनों का प्रस्ताव एक ही पत्र में दिया जाता है। इन्हें अलग-अलग रखें, क्योंकि इनके नियम अलग-अलग हैं। किराया किसी भी बारह महीने की अवधि में एक बार बढ़ाया जा सकता है। अनुच्छेद 7:252 BW के अनुसार, मकान मालिक को नए किराए के प्रभावी होने की तिथि से कम से कम दो महीने पहले लिखित में प्रस्ताव देना होगा, जिसमें वर्तमान किराया, प्रस्तावित किराया, प्रारंभ तिथि और आपत्ति दर्ज करने का तरीका बताना होगा। देर से दिया गया या इन विवरणों को छोड़ देने वाला प्रस्ताव दोषपूर्ण है और केवल इसी आधार पर इसका विरोध किया जा सकता है। नियंत्रित आवासों के लिए अधिकतम प्रतिशत प्रत्येक वर्ष मंत्री विनियमन द्वारा निर्धारित किया जाता है और यह खंड के अनुसार भिन्न होता है; उदार आवासों के लिए अधिकतम सीमा अनुबंध द्वारा निर्धारित की जाती है, जो वार्षिक वृद्धि पर वैधानिक सीमा के अधीन है जिसे विधायिका ने मध्यम और उच्च वर्गों के लिए बढ़ाया है। पिछले वर्ष के आंकड़े को अभी भी मान्य मानने के बजाय, संबंधित वर्ष में अपने वर्ग पर लागू प्रतिशत की जांच करें। यदि आप सहमत नहीं हैं, तो प्रस्तावित प्रारंभ तिथि से पहले लिखित में अपनी असहमति व्यक्त करें। मौन तटस्थ नहीं है: बिना विरोध वाला प्रस्ताव प्रभावी हो जाता है। यदि आप आपत्ति जताते हैं, तो किराया बढ़ाने के इच्छुक मकान मालिक को हुउरकोमिसि (किरायेदार परिषद) में आवेदन करना होगा, और अनुच्छेद 7:253 बीडब्ल्यू के अनुसार प्रस्तावित किराया लागू होने की तिथि से तीन महीने का समय दिया जाता है। सुधार के बाद किराया बढ़ाने के लिए भी यही तीन महीने की समय सीमा लागू होती है, जो प्रस्तावित नए किराए के लागू होने की तिथि से गिनी जाती है। हुउरकोमिसि के निर्णय से असंतुष्ट पक्ष को निर्णय भेजे जाने की तिथि से आठ सप्ताह का समय दिया जाता है ताकि वह अनुच्छेद 7:262 बीडब्ल्यू के तहत मामले को उप-जिला न्यायालय में उठा सके; यदि दोनों में से कोई भी पक्ष ऐसा नहीं करता है, तो यह माना जाएगा कि दोनों पक्ष हुउरकोमिसि के निर्णय से सहमत हैं।कहां आपत्ति करें: हुउरकमिस्सी या उपजिला न्यायालय
गलत फोरम चुनने से महीनों बर्बाद हो सकते हैं, इसलिए सटीक जानकारी रखना महत्वपूर्ण है। हुउरकोमिसि (Huurcommissie) नियंत्रित आवासों के किराए के स्तर पर नियम बनाती है: शुरुआती किराया, वार्षिक वृद्धि, सुधार के बाद वृद्धि, सेवा शुल्क और दोषों के लिए किराए में कमी। यह उदारीकृत किराए के स्तर पर निर्णय नहीं दे सकती है, और यह तय नहीं करती है कि नवीनीकरण का प्रस्ताव उचित है या नहीं। यह प्रश्न उप-जिला न्यायालय के अधिकार क्षेत्र में आता है, जो उदारीकृत किराए, अनुक्रमण खंड और किरायेदारी की समाप्ति से संबंधित किसी भी विवाद के लिए भी फोरम है। हुउरकोमिसि की प्रक्रिया को जानबूझकर सुलभ बनाया गया है। आप किरायेदारी समझौते, मकान मालिक के पत्र और अपने साक्ष्य के साथ एक आवेदन दाखिल करते हैं; शुल्क मामूली है और जीतने वाले पक्ष को वापस कर दिया जाता है। निर्णय दोनों पक्षों पर बाध्यकारी होता है जब तक कि उनमें से कोई एक आठ सप्ताह की अवधि के भीतर इसे उप-जिला न्यायालय में न ले जाए। न्यायिक लोकेट (Juridisch Loket) से निःशुल्क प्राथमिक सलाह उपलब्ध है। किरायेदारी वकील जब रकम या काम काफी बड़ा हो जाए तो निर्देश देना उचित रहता है। यदि मामला अदालत तक पहुंचता है और आपके खिलाफ जाता है, तो हमारी यह सलाह आपके लिए उपयोगी साबित होगी। किसी निर्णय के विरुद्ध अपील कैसे करें आगे क्या होगा, यह स्पष्ट किया गया है। एक ज्वलंत मुद्दा ध्यान देने योग्य है। कई उदारीकृत किरायेदारी समझौतों में एक खंड होता है जो किराए को मुद्रास्फीति के साथ-साथ एक निश्चित अतिरिक्त प्रतिशत तक बढ़ाने की अनुमति देता है। कई डच अदालतों ने माना है कि ऐसा खंड यूरोपीय संघ के उपभोक्ता कानून के तहत अनुचित हो सकता है, जहां किरायेदार एक उपभोक्ता है, जिसके परिणामस्वरूप मुद्रास्फीति वाले हिस्से तक सीमित होने के बजाय पूरा खंड ही रद्द हो जाता है। कानूनी मामले अभी भी विकसित हो रहे हैं और परिणाम प्रयुक्त शब्दों पर निर्भर करता है, लेकिन यह एक गंभीर मुद्दा है और इस पर सफलतापूर्वक विचार किया जा रहा है। यदि आपके समझौते में इस प्रकार का कोई खंड है, तो कृपया इसे नियमों के अनुसार पढ़ें। अनुचित अनुबंध शर्तें बढ़ी हुई राशि का भुगतान करने से पहले।आपत्ति करने से पहले फ़ाइल का निर्माण करना
इस तरह के विवाद दस्तावेजों के आधार पर ही जीते जाते हैं। किरायेदारी समझौता और उससे संबंधित सभी दस्तावेज, मकान मालिक का नवीनीकरण प्रस्ताव और उसके पीछे की विशिष्टताएँ, किराया वृद्धि के पत्र (प्राप्ति की तारीखों सहित), आपकी लिखित आपत्तियाँ और आपके द्वारा भुगतान की गई राशि का प्रमाण संभाल कर रखें। मकान मालिक से निवेश का विस्तृत विवरण और किसी भी सब्सिडी का प्रमाण मांगें: आपको गणना की जाँच करने का अधिकार है, और जो मकान मालिक आंकड़े प्रस्तुत नहीं करता है, वह अपने ही मामले को कमजोर करता है। काम शुरू होने से पहले और काम के दौरान संपत्ति की तस्वीरें लें और काम शुरू होने, रुकने और समाप्त होने की तारीखें नोट करें। यदि व्यवधान प्रस्तावित सीमा से अधिक हो जाता है, तो यह रिकॉर्ड ही किराया कटौती के दावे का आधार बनता है। हमारे गाइड में दिए गए सामान्य बिंदु... डच किरायेदारी कानून को समझना यहां भी लागू करें, और यह जानकर किरायेदार क्या मांग कर सकता है पत्राचार संक्षिप्त रखता है।प्रवासी या तैनात कर्मचारी के रूप में किराए पर रहना
उपरोक्त में से किसी भी बात पर राष्ट्रीयता का कोई फर्क नहीं पड़ता। नागरिक संहिता की धारा 7 में दिए गए संरक्षण अनिवार्य कानून हैं और इन्हें किसी भी अनुबंध से समाप्त नहीं किया जा सकता, चाहे समझौता किसी भी भाषा में हो और उसमें किरायेदार द्वारा भविष्य में होने वाली वृद्धि को स्वीकार करने के बारे में कुछ भी लिखा हो। अंग्रेजी अनुवाद सुविधाजनक है, लेकिन यदि डच और अंग्रेजी संस्करणों में अंतर है, तो डच पाठ को ही मान्य माना जाएगा, इसलिए हस्ताक्षर करने से पहले दोनों को पढ़ लें। दो स्थितियों में अतिरिक्त सावधानी बरतने की आवश्यकता है। यदि आवास किसी नियोक्ता या एजेंसी के माध्यम से व्यवस्थित किया गया है, तो यह पता करें कि संपत्ति का मालिक कौन है और आपका मकान मालिक कौन है, क्योंकि बिल भेजने वाला पक्ष हमेशा दायित्वों वाला पक्ष नहीं होता है। और यदि आवास और रोजगार एक ही अनुबंध में शामिल हैं, तो नौकरी समाप्त होने से रहने के अधिकार पर असर पड़ सकता है; यह एक सामान्य आवासीय किरायेदारी से अलग व्यवस्था है और नवीनीकरण की घोषणा से पहले इसकी जांच कर लेनी चाहिए, न कि बाद में। वार्षिक वृद्धि नियम एक बार जब आपको पता चल जाए कि आवास किस खंड में है, तो उसी तरह से आवेदन करें।क्या Law and More क्या कर सकते हैं
हमारी किरायेदारी और अचल संपत्ति वकीलों नवीनीकरण प्रस्तावों का मूल्यांकन करना, प्रस्तावित वृद्धि निवेश और उपलब्ध दरों के आधार पर उचित है या नहीं, इसकी जाँच करना, हुउरकोमिसि और उप-जिला न्यायालय के समक्ष कार्यवाही करना और मकान मालिकों को पहली बार में ही सही प्रक्रिया अपनाने के लिए सलाह देना। यदि आपको कोई प्रस्ताव या वृद्धि प्राप्त हुई है और आप सुनिश्चित नहीं हैं कि यह उचित है या नहीं, तो हमें पत्र और किरायेदारी समझौता भेजें और हम आपको स्थिति स्पष्ट कर देंगे।ज़्यादातर पूछे जाने वाले सवाल
मकान मालिकों को नवीनीकरण के बाद किराया बढ़ाने के लिए सख्त कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करना होगा, और किरायेदारों को आधिकारिक माध्यमों से इन बढ़ोतरी को चुनौती देने का स्पष्ट अधिकार है। बढ़ोतरी की राशि वास्तविक लागत, सुधारों की अवधि और संपत्ति के नियमन या उदारीकरण पर निर्भर करती है।नीदरलैंड्स में नवीनीकरण के बाद किराए में वृद्धि की कानूनी सीमा क्या है?
किराया वृद्धि की गणना मकान मालिक के निवेश को सुधार के आर्थिक जीवनकाल में शामिल महीनों की संख्या से विभाजित करके की जाती है। किराया आयोग एक नीति मार्गदर्शिका प्रकाशित करता है जिसमें विशिष्ट नवीनीकरण कार्यों और उनके अनुमानित औसत जीवनकाल का विवरण होता है।
गणना में केवल वास्तविक लागतों को ही शामिल किया जाता है। यदि आपके मकान मालिक को स्थिरता उपायों के लिए सब्सिडी या अनुदान प्राप्त हुआ है, तो मासिक किराया वृद्धि की गणना करने से पहले इसे कुल निवेश से घटाना होगा।
उदारीकरण से अप्रभावित संपत्तियों के लिए, नवीनीकरण के बाद भी नया किराया अधिकतम मूल किराए (काले हुउर) से अधिक नहीं हो सकता। यह सीमा विनियमित आवास में किरायेदारों को महत्वपूर्ण सुरक्षा प्रदान करती है।
मरम्मत कार्य के कारण किराया बढ़ाने से पहले मकान मालिक को कितने समय का नोटिस देना होगा?
किसी भी कार्य को शुरू करने से पहले, मकान मालिक को आपको एक उचित नवीनीकरण प्रस्ताव प्रस्तुत करना होगा। इस प्रस्ताव में प्रस्तावित कार्यों की प्रकृति, मकान मालिक पर पड़ने वाले वित्तीय प्रभाव और प्रस्तावित किराया वृद्धि शामिल होनी चाहिए।
कानून में प्रस्ताव के लिए कोई निश्चित सूचना अवधि निर्धारित नहीं है। हालांकि, आपका मकान मालिक आपकी सहमति के बिना कोई भी बदलाव थोप नहीं सकता या काम शुरू नहीं कर सकता।
यदि आप और आपके मकान मालिक के बीच समझौता हो जाता है, तो नया किराया आपके द्वारा तय की गई शर्तों के अनुसार लागू हो जाएगा। यदि आप असहमत हैं, तो प्रस्तावित नए किराए के लागू होने की तारीख से तीन महीने के भीतर किराया आयोग में आवेदन करना होगा।
डच कानून के तहत किराए में वृद्धि को उचित ठहराने के लिए किस प्रकार का नवीनीकरण एक महत्वपूर्ण कार्य माना जाता है?
डच नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7:220(2) के अनुसार, नवीनीकरण को "विध्वंस के बदले नए निर्माण, या मौजूदा निर्माण में परिवर्तन या परिवर्धन द्वारा आंशिक नवीनीकरण" के रूप में परिभाषित किया गया है। कार्य से आपके जीवन के आनंद में सुधार होना चाहिए।
यदि सतत विकास संबंधी उपाय इस परिभाषा को पूरा करते हैं, तो उन्हें नवीनीकरण माना जा सकता है। उदाहरणों में संपत्ति को इन्सुलेट करना, उच्च दक्षता वाले शीशे लगाना या हीट पंप लगाना शामिल हैं।
हर मरम्मत या रखरखाव का काम नवीनीकरण नहीं कहलाता। आपका मकान मालिक नियमित रखरखाव या छोटे-मोटे सुधारों के लिए किराया नहीं बढ़ा सकता, जिनसे संपत्ति की मौजूदा स्थिति बनी रहती है।
यदि नवीनीकरण कार्य से किरायेदारों की रहने की स्थिति में महत्वपूर्ण व्यवधान उत्पन्न होता है, तो क्या वे मुआवजे के हकदार हैं?
यदि मरम्मत कार्य के लिए आपको अस्थायी रूप से कहीं और रहना पड़ता है, तो मकान मालिक के प्रस्ताव में अस्थायी वैकल्पिक आवास का उल्लेख होना चाहिए। मकान मालिक को यह भी स्पष्ट करना होगा कि वे आपको स्थानांतरण भत्ता के रूप में कितना भुगतान करेंगे।
नवीनीकरण प्रस्ताव की तर्कसंगतता में इस बात का भी ध्यान रखा जाता है कि कार्य से आप पर क्या प्रभाव पड़ेगा। अदालत या किराया आयोग प्रस्ताव का मूल्यांकन करते समय यह आकलन करेगा कि मकान मालिक ने इन व्यवधानों को पर्याप्त रूप से दूर किया है या नहीं।
हर असुविधा के लिए आपको स्वतः ही मुआवज़ा पाने का अधिकार नहीं है। मुख्य बात यह है कि क्या व्यवधान इतना गंभीर है कि अस्थायी रूप से कहीं और स्थानांतरित होना आवश्यक हो जाता है।
नवीनीकरण के बाद वैध किराया वृद्धि लागू करने के लिए मकान मालिकों को किन प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए?
किराए पर ली गई संपत्ति में कोई भी बदलाव करने से पहले मकान मालिक को आपकी सहमति प्राप्त करनी होगी। वे मनमाने ढंग से बदलाव नहीं कर सकते।
नवीनीकरण का प्रस्ताव तर्कसंगत होना चाहिए और उसमें विशिष्ट बातों का उल्लेख होना चाहिए। इनमें कार्यों की प्रकृति, आपके सहयोग की आवश्यकता, मकान मालिक पर पड़ने वाले वित्तीय प्रभाव और प्रस्तावित किराया वृद्धि शामिल हैं।
यदि आप प्रस्ताव को अस्वीकार करते हैं, तो आपका मकान मालिक यह आकलन करने के लिए उप-जिला न्यायालय में आवेदन कर सकता है कि क्या यह उचित है। उदारीकृत संपत्तियों के मामले में, मकान मालिकों को सीधे उप-जिला न्यायालय में जाना होगा।
जिन संपत्तियों के लिए उदारीकरण का प्रावधान नहीं है, उनके मकान मालिक इसके बजाय किराया आयोग में आवेदन कर सकते हैं।
क्या कोई किरायेदार किराया वृद्धि को चुनौती दे सकता है, और यदि हां, तो नीदरलैंड में इस प्रक्रिया को कानूनी रूप से कैसे प्रबंधित किया जाता है?
यदि आपको लगता है कि आपके मकान मालिक का नवीनीकरण प्रस्ताव अनुचित है, तो आपको उसे अस्वीकार करने का अधिकार है। आपका मकान मालिक आपकी सहमति या अदालत के फैसले के बिना आगे नहीं बढ़ सकता।
यदि कोई समझौता नहीं हो पाता है, तो आप या आपका मकान मालिक किराया आयोग या उप-जिला न्यायालय का सहारा ले सकते हैं। उपयुक्त निकाय इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी संपत्ति उदारीकृत है या गैर-उदारीकृत।
किराया आयोग या न्यायालय यह निर्धारित करेगा कि किराया वृद्धि उचित है या नहीं और उचित राशि की गणना करेगा। वे यह निर्णय लेते समय मकान मालिक की लागत और निर्माण कार्यों के आर्थिक जीवनकाल पर विचार करते हैं।
यदि न्यायालय प्रस्ताव को उचित पाता है, लेकिन आप फिर भी कार्यों में सहयोग करने से इनकार करते हैं (न केवल किराया वृद्धि), तो आपका मकान मालिक डच नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7:274(1) के तहत किरायेदारी समझौते को समाप्त कर सकता है।
