डच नोटरी और संपत्ति का कानूनी हस्तांतरण: अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक मार्गदर्शिका

यदि आप नीदरलैंड में घर खरीद रहे हैं , तो आप नोटरी की भूमिका से बच नहीं सकते । डच कानून निजी तौर पर संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण की अनुमति नहीं देता है: हस्तांतरण एक डच सिविल-लॉ नोटरी द्वारा निष्पादित किया जाना चाहिए और सार्वजनिक रजिस्टरों में पंजीकृत होना चाहिए। उन खरीदारों के लिए जो ऐसी प्रणाली के आदी हैं जहां प्रत्येक पक्ष अपने वकील को नियुक्त करता है, यह प्रक्रिया का सबसे अपरिचित हिस्सा है, और यहीं सबसे महंगी गलतफहमियां पैदा होती हैं।

डच सिविल-कानून नोटरी क्या होता है

डच नोटरी कोई मान्यता प्राप्त वरिष्ठ वकील नहीं होता। यह एक सार्वजनिक पद है: नोटरी की नियुक्ति शाही फरमान द्वारा की जाती है, जिसमें स्थापना स्थल भी निर्धारित होता है (अनुच्छेद 3 डब्ल्यूएनए, वेट ओप हेट नोटारिसम्ब्ट), और उसे कानून द्वारा अनिवार्य होने पर या किसी पक्ष के अनुरोध पर प्रामाणिक दस्तावेजों को निष्पादित करने का अधिकार होता है (अनुच्छेद 2 डब्ल्यूएनए)। ऐसे दस्तावेज का विशेष प्रमाणिक दर्जा होता है और अक्सर इसे अदालती फैसले के बिना भी लागू किया जा सकता है।

दो महत्वपूर्ण परिणाम हैं:

• नोटरी का कर्तव्य है कि वह कार्य करे। एक नोटरी को कानून द्वारा सौंपे गए कार्य या किसी पक्ष द्वारा अनुरोधित कार्य को पूरा करना होगा, सीमित अपवादों के अधीन (अनुच्छेद 21 डब्ल्यूएनए)।
• नोटरी किसी का पक्ष नहीं ले रहा है। नोटरी स्वतंत्र रूप से अपने पद का निर्वाह करता है और लोगों के हितों की सेवा करता है। सब कानूनी अधिनियम के पक्षकार, निष्पक्ष रूप से और यथासंभव अधिकतम सावधानी के साथ (अनुच्छेद 17 डब्ल्यूएनए)।

आपके देश में नोटरी और वकील में क्या अंतर होता है?

इंग्लैंड, आयरलैंड, संयुक्त राज्य अमेरिका और कई अन्य देशों में, संपत्ति हस्तांतरण के प्रत्येक पक्ष अपने-अपने वकील नियुक्त करते हैं। डच नोटरी इसके विपरीत है: वह एक निष्पक्ष सार्वजनिक अधिकारी होता है जो किसी पक्ष के बजाय लेन-देन में भागीदार की भूमिका निभाता है। विदेशी "नोटरी पब्लिक", जो कई देशों में केवल हस्ताक्षरों का गवाह होता है, का कार्यक्षेत्र कहीं अधिक सीमित होता है और उसकी तुलना करना उचित नहीं है।

नोटरी स्वामित्व की जांच करता है, दस्तावेजों को तैयार करता है और उनकी व्याख्या करता है, धन को अपने पास रखता है और हस्तांतरण को पंजीकृत करता है - लेकिन वह कीमत पर बातचीत नहीं करेगा , आपको यह सलाह नहीं देगा कि सौदा उचित है या नहीं, या किसी विवाद की स्थिति में आपकी ओर से कार्य नहीं करेगा।

सूचना देने का कर्तव्य और उसकी सीमाएँ

अनुच्छेद 17 डब्ल्यूएनए के तहत निष्पक्षता के साथ सूचित करने का कर्तव्य भी जुड़ा होता है: नोटरी को यह सुनिश्चित करना होगा कि हस्ताक्षर करने से पहले प्रत्येक पक्ष विलेख के अर्थ और उससे जुड़े जोखिमों को समझ ले। यदि कोई पक्ष कमजोर, कम अनुभवी है या भाषा नहीं जानता है, तो यह कर्तव्य और भी अधिक महत्वपूर्ण हो जाता है, और यदि नोटरी यह जानते हुए भी हस्ताक्षर कर देता है कि खरीदार ने किसी महत्वपूर्ण बिंदु को नहीं समझा है, तो उसे अनुशासनात्मक कार्रवाई और कानूनी जवाबदेही का सामना करना पड़ सकता है।

लेकिन दोनों पक्षों को जानकारी देना किसी का पक्ष लेना नहीं है। जहां खरीदार और विक्रेता के बीच वास्तव में मतभेद हो—जैसे कि सौदे के पूरा होने से पहले पाई गई कमियों को लेकर, तारीख आगे बढ़ाने के दबाव को लेकर, या किसी शर्त के अर्थ को लेकर—वहां नोटरी मध्यस्थ की भूमिका निभाता है। ठीक इसी समय आपको ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता होती है जिसका एकमात्र कर्तव्य आपके प्रति निष्ठा रखना हो।

आपको अपने वकील को कब निर्देश देना चाहिए?

• यह अनुबंध गैर-मानक है, या विक्रेता एक डेवलपर या निवेशक है जो अपनी शर्तों का उपयोग कर रहा है।
• आप नीलामी में, किसी संपत्ति या कंपनी से, या आर्थिक कठिनाई में फंसे विक्रेता से खरीद रहे हैं।
• इस संपत्ति में एक भू-पट्टा शामिल है (एरफपच्ट), स्मारक सूचीकरण या एक असामान्य सुगमता।
• खामियों, जमा राशि, जुर्माने या तारीखों को लेकर विवाद है, या विवाद होने की संभावना है।
• यह खरीदारी आपके निवास की स्थिति, तलाक, वैवाहिक संपत्ति व्यवस्था या सीमा पार विरासत को प्रभावित करती है।

ये दोनों भूमिकाएँ एक-दूसरे की पूरक हैं: नोटरी हस्तांतरण को निष्पादित करता है, जबकि आपका वकील यह सुनिश्चित करता है कि यह सौदा आपके लिए उपयुक्त है या नहीं।

दो चरण: दायित्व और हस्तांतरण

यह डच संपत्ति कानून का सबसे महत्वपूर्ण संरचनात्मक बिंदु है : यह हस्तांतरण के दायित्व को हस्तांतरण से अलग करता है । वैध हस्तांतरण के लिए वैध स्वामित्व, संपत्ति का निपटान करने के लिए अधिकृत व्यक्ति और वैध सुपुर्दगी का कार्य आवश्यक है (अनुच्छेद 3:84 BW)। अचल संपत्ति के मामले में, यह सुपुर्दगी डच सिविल-कानून के नोटरी के समक्ष निष्पादित एक विलेख है, जिसके बाद उस विलेख का सार्वजनिक रजिस्टरों में पंजीकरण किया जाता है (अनुच्छेद 3:89 BW)।

कोपोवेरेनकोम्स्ट , जिसे अक्सर "अस्थायी" खरीद अनुबंध कहा जाता है, इसलिए खरीदने और बेचने का बाध्यकारी दायित्व बनाता है। यह आपको मालिक नहीं बनाता। "अस्थायी" शब्द भ्रामक है: एक बार कूलिंग-ऑफ अवधि समाप्त हो जाने पर, यह आपको पूरी तरह से बाध्य कर देता है। स्वामित्व केवल हस्तांतरण विलेख के पंजीकृत होने पर ही हस्तांतरित होता है।

प्रस्ताव से लेकर पंजीकरण तक

लेखन की आवश्यकता और शीतलन अवधि

यदि खरीदार कोई ऐसा व्यक्ति है जो किसी पेशे या व्यवसाय के सिलसिले में काम नहीं कर रहा है, और संपत्ति का उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए है, तो खरीद का समझौता लिखित रूप में होना आवश्यक है (अनुच्छेद 7:2 BW)। हाथ मिलाना, ईमेल या व्हाट्सएप पर हुई बातचीत किसी उपभोक्ता खरीदार को बाध्य नहीं करती।

इसी प्रावधान के तहत आवास खरीदने वाले उपभोक्ता को तीन दिन की प्रतीक्षा अवधि दी जाती है। यह अवधि हस्ताक्षरित अनुबंध प्राप्त होने के अगले दिन से शुरू होती है, इसके लिए कोई कारण बताने की आवश्यकता नहीं है और न ही कोई मुआवजा देय है। इस अवधि में कम से कम दो दिन ऐसे होने चाहिए जो शनिवार, रविवार या सार्वजनिक अवकाश न हों; यदि ऐसा नहीं है, तो अवधि बढ़ा दी जाएगी। यह अधिकार केवल खरीदार का है और अनुबंध प्राप्त होने के दिन से ही मान्य हो जाता है, इसलिए अनुबंध प्राप्त होने की तिथि का प्रमाण संभाल कर रखें।

जमा या बैंक गारंटी

मानक खरीद अनुबंध के अनुसार, खरीदार को सुरक्षा के रूप में नकद जमा ( waarborgsom ) देना होता है, जो नोटरी के तीसरे पक्ष के खाते में जमा किया जाता है, या नीदरलैंड में स्थापित किसी बैंक से बैंक गारंटी ( bankgarantie ) दी जाती है। NVM, VBO, VastgoedPRO और Vereniging Eigen Huis के खरीद अनुबंध में, यह राशि आमतौर पर खरीद मूल्य का 10% निर्धारित की जाती है, जो लेन-देन पूरा होने से कुछ सप्ताह पहले देय होती है। इस अनुबंध में एक दंड प्रावधान भी है: लेन-देन पूरा न करने वाले खरीदार को आमतौर पर जमा राशि के बराबर राशि का भुगतान करना होता है। अपनी ऋण योजना के अनुसार किसी भी वित्त संबंधी शर्त का मिलान करें।

टाइटल जांच और कडास्टर खोजें

कडास्टर पंजीकृत संपत्ति की कानूनी स्थिति से संबंधित तथ्यों को दर्ज करने वाले सार्वजनिक रजिस्टर रखता है (अनुच्छेद 3:16 बीडब्ल्यू), और उस स्थिति को प्रभावित करने वाले कार्य पंजीकरण योग्य होते हैं (अनुच्छेद 3:17 बीडब्ल्यू)। यही कारण है कि डच संपत्ति हस्तांतरण सुरक्षित है: यदि कोई पंजीकरण योग्य तथ्य आपके अधिग्रहण के पंजीकरण के समय पंजीकृत नहीं है, तो आमतौर पर उसे आपके विरुद्ध तब तक नहीं माना जा सकता जब तक कि आपको उसकी जानकारी न हो (अनुच्छेद 3:24 बीडब्ल्यू)।

नोटरी आमतौर पर निम्नलिखित की जाँच करेगा:

• विक्रेता का स्वामित्व और पूर्व के दस्तावेजों की श्रृंखला;
• मौजूदा बंधक ऋण, जिन्हें सौदे के पूरा होने पर चुकाना और मुक्त करना होगा;
• लगाव और दौरे (बेस्लागेनविक्रेता या संपत्ति के विरुद्ध;
• सुगमता अधिकार, अन्य वास्तविक अधिकार और गुणात्मक या श्रृंखला दायित्व;
• भूमि पट्टा (एरफपच्ट): भूमि किराया, समीक्षा तिथियां और अवधि की समाप्ति;
• सार्वजनिक कानून संबंधी प्रतिबंध, जैसे कि स्मारक का दर्जा या नगरपालिका के प्रवर्तन संबंधी निर्णय;
• संपत्ति के विभाजन का विलेख और मालिकों का संघ, यदि संपत्ति एक फ्लैट है;
• दोनों पक्षों की पहचान, क्षमता और वैवाहिक स्थिति।

नोटरी जिन चीजों की जांच नहीं करता, वे भी उतनी ही महत्वपूर्ण हैं: न तो इमारत की स्थिति, न ही उसका क्षेत्रफल, न ही सीलन, न ही एस्बेस्टस या नींव, न ही यह कि क्या कोई विस्तार अनुमत था जब तक कि वह रजिस्टरों में दर्ज न हो, और न ही उसका मूल्य। स्थिति और योजना अनुपालन आपकी जिम्मेदारी है, जिसे अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या किसी शर्त के अंतर्गत आने से पहले पूरा किया जाना चाहिए।

तृतीय-पक्ष खाता और धन का लेन-देन कैसे होता है

एक नोटरी को अपने नाम से एक या एक से अधिक विशेष खाते रखने होते हैं, जिन पर स्पष्ट रूप से अंकित हो और जो विशेष रूप से दूसरों के लिए रखे गए धन के लिए हों (अनुच्छेद 25 Wna)। इसे ' डेरडेनगेल्डेनरेकेनिंग' कहते हैं। यह धन सुरक्षित रखा जाता है: यह नोटरी का नहीं होता और नोटरी के लेनदारों की पहुँच से बाहर होता है। इसीलिए डच विधि से लेन-देन बिना एस्क्रो एजेंटों या विरोधी वकीलों के बीच किसी समझौते के भी सुरक्षित रहता है।

• नोटरी खाते का विवरण जारी करता है (nota van afrekeningइसमें कीमत, हस्तांतरण कर, शुल्क, पंजीकरण लागत, सेवा शुल्क और स्थानीय करों का बंटवारा और जमा राशि शामिल है।
• आप अपने नाम के खाते से पूरी रकम (क्लियर फंड) ट्रांसफर करते हैं, आमतौर पर लेन-देन पूरा होने से एक कार्यदिवस पहले तक; आपका ऋणदाता उसी खाते में ऋण का भुगतान करता है। क्लियर फंड के बिना अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए जाते।
• हस्ताक्षर, पंजीकरण और अंतिम जांच के बाद, नोटरी विक्रेता के बंधक को छुड़ाता है, विक्रेता को भुगतान करता है और हस्तांतरण कर जमा करता है।

विक्रेता को भुगतान हस्ताक्षर के समय नहीं, बल्कि नोटरी द्वारा हस्तांतरण के पंजीकरण की पुष्टि होने और कोई कुर्की या नया बंधक न होने के बाद ही किया जाता है। यही अंतर आपको सुरक्षा प्रदान करता है।

दस्तावेज, हस्ताक्षर और भाषा

लेन-देन पूरा होने पर, आपको सामान्यतः दो नोटरीकृत दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने होते हैं: हस्तांतरण विलेख ( akte van levering or transportakte ), जो अनुच्छेद 3:89 BW के अनुसार आवश्यक सुपुर्दगी का दस्तावेज है, और यदि आप ऋण ले रहे हैं, तो बंधक विलेख ( hypotheekakte ) जो आपके ऋणदाता के सुरक्षा अधिकार को स्थापित करता है, जिसे भी नोटरीकृत विलेख (अनुच्छेद 3:260 BW) द्वारा स्थापित किया जाता है और सार्वजनिक रजिस्टरों में पंजीकरण (अनुच्छेद 3:89 BW) पर प्रभावी होता है। अपॉइंटमेंट में अधिकतम एक घंटा लग सकता है। हस्ताक्षर करने से पहले, नोटरी दस्तावेजों की समीक्षा करता है, उनकी विषयवस्तु और परिणामों की व्याख्या करता है और प्रश्नों के उत्तर देता है। मूल पहचान पत्र साथ लाएँ; प्रतियां स्वीकार नहीं की जाती हैं।

डच नोटरीकृत दस्तावेज़ डच भाषा में तैयार किया जाता है: अनुच्छेद 42 और अनुच्छेद 43 WNA के अनुसार दस्तावेज़ उसी भाषा में निष्पादित किया जाना आवश्यक है। यदि किसी पक्ष को डच भाषा का पर्याप्त ज्ञान नहीं है, तो शपथ प्राप्त दुभाषिए की सहायता और दस्तावेज़ का अनुवाद अनिवार्य है, और दस्तावेज़ में इसका रिकॉर्ड होता है। व्यवहार में, अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के साथ काम करने का अनुभव रखने वाले कार्यालय पहले से ही मसौदे का अंग्रेजी अनुवाद उपलब्ध कराते हैं और दुभाषिए की व्यवस्था करते हैं। मसौदे के लिए कई दिन पहले अनुरोध करें। डच पाठ ही मान्य होगा।

पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा हस्ताक्षर करना

आपको नीदरलैंड में होना ज़रूरी नहीं है। किसी नोटरी कार्यालय के कर्मचारी को आपकी ओर से हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत करने हेतु पावर ऑफ अटॉर्नी ( वोलमाच्ट ) देना सामान्य प्रक्रिया है। पावर ऑफ अटॉर्नी पर आमतौर पर नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर किए जाने चाहिए - नीदरलैंड में, या विदेश में वैधीकरण या अपोस्टिल के साथ, अक्सर प्रमाणित अनुवाद के साथ। इसे कुछ सप्ताह पहले ही व्यवस्थित कर लें; मनी लॉन्ड्रिंग नियमों के तहत पहचान की आवश्यकता अभी भी लागू होती है।

स्वामित्व वास्तव में कब हस्तांतरित होता है?

हस्ताक्षर के बाद, नोटरी दस्तावेज़ को कडास्टर के सार्वजनिक रजिस्टर में प्रस्तुत करता है, आमतौर पर उसी दिन इलेक्ट्रॉनिक रूप से; रजिस्टर में इसकी प्रक्रिया में सामान्यतः कुछ कार्यदिवस लगते हैं। कडास्टर प्रत्येक प्रस्तुत दस्तावेज़ के लिए एक निश्चित शुल्क लेता है, जो उसके वार्षिक शुल्क नियमन में निर्धारित होता है, इसलिए अपने कोटेशन में वर्तमान राशि के बारे में पूछ लें।

स्वामित्व हस्ताक्षर से नहीं, बल्कि पंजीकरण से हस्तांतरित होता है (अनुच्छेद 3:89 BW)। पंजीकरण उस सटीक क्षण से प्रभावी होता है जब विलेख कडास्टर को प्रस्तुत किया जाता है (अनुच्छेद 3:19 BW)। यही कारण है कि हस्ताक्षर और पंजीकरण के बीच का अंतराल कम रखा जाता है। नोटरी धन जारी करने से पहले अंतिम जांच करता है।

शुल्क और नोटरी का चुनाव कौन करता है

मौजूदा मकानों की बिक्री लगभग हमेशा खरीदार के खर्च पर होती है : हस्तांतरण कर और हस्तांतरण विलेख का खर्च खरीदार ही वहन करता है। चूंकि खरीदार ही भुगतान करता है, इसलिए आमतौर पर वही नोटरी का चयन करता है। बिक्री एजेंट के सुझाव को आँख बंद करके स्वीकार न करें।

नोटरी शुल्क कानून द्वारा निर्धारित नहीं होते और अलग-अलग कार्यालयों में भिन्न होते हैं, इसलिए लिखित कोटेशन प्राप्त करें और उनकी तुलना करें। कोटेशन में हस्तांतरण विलेख और बंधक विलेख के शुल्क, कडास्टर पंजीकरण शुल्क, खोज लागत और अनुवाद, दुभाषिया या पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए शुल्क अलग-अलग बताए जाने चाहिए। हस्तांतरण कर ( ओवरड्राच्सबेलास्टिंग ) अलग से है और वेट ऑप बेलास्टिंगन वैन रेच्सवर्कीर के तहत कर अधिकारियों को देय है, जिसकी दरें वार्षिक बेलास्टिंगप्लान के माध्यम से समायोजित की जाती हैं और मुख्य निवास, योग्य युवा खरीदार, आपके द्वारा उपयोग न किए जाने वाले आवास और गैर-आवासीय संपत्ति के लिए भिन्न होती हैं। बेलास्टिंगडिएंस्ट वर्तमान दरें और मूल्य सीमाएं प्रकाशित करता है; जिस वर्ष आप प्रक्रिया पूरी कर रहे हैं, उसके लिए इनकी जांच करें और हस्तांतरण कर और खरीदार की लागतों पर हमारा लेख देखें ।

जहां विक्रेता वित्तीय कठिनाई में है

यदि विक्रेता अत्यधिक कर्ज में डूबा हुआ है या दिवालिया होने की कगार पर है, तो अनुबंध और हस्तांतरण के बीच का अंतराल खतरनाक हो जाता है: कोई लेनदार कुर्की दर्ज कर सकता है, या विक्रेता को आपके विलेख के पंजीकृत होने से पहले दिवालिया घोषित किया जा सकता है - जिससे आपके पास घर के बजाय एक दिवालिया विक्रेता के खिलाफ दावा रह जाएगा।

डच कानून एक विशेष सुरक्षा प्रदान करता है: खरीद को सार्वजनिक रजिस्टरों में पंजीकृत किया जा सकता है (अनुच्छेद 7:3 BW), जिसे आमतौर पर 'वोर्मरकुंग ' कहा जाता है । एक बार पंजीकृत हो जाने के बाद, कुछ बाद की घटनाओं - जैसे कुर्की और विक्रेता का दिवालियापन - को एक सीमित वैधानिक अवधि के लिए आपके विरुद्ध लागू नहीं किया जा सकता है, बशर्ते कि हस्तांतरण उस अवधि के भीतर हो। यह स्वतः नहीं होता: इसके लिए एक नोटरी की आवश्यकता होती है, जो कुछ शर्तों और समय सीमाओं के अधीन है। यदि जांच में कुर्की या मूल्य से अधिक का बंधक पाया जाता है, तो तुरंत अलग से कानूनी सलाह लें।

धन शोधन के नियम, पहचान और रिपोर्टिंग

यह बात विदेशी खरीदारों को सबसे ज्यादा हैरान करती है। नोटरी डच मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी कानून, डब्ल्यूडब्ल्यूएफटी (अनुच्छेद 1ए डब्ल्यूडब्ल्यूएफटी) के अंतर्गत आते हैं और उन्हें ग्राहक की उचित जांच-पड़ताल (अनुच्छेद 3 डब्ल्यूडब्ल्यूएफटी) करनी होती है: आपकी पहचान स्थापित करना और सत्यापित करना, कंपनी के शामिल होने की स्थिति में अंतिम लाभकारी मालिक की पहचान करना, संबंध का उद्देश्य और प्रकृति स्थापित करना और लेन-देन की निरंतर निगरानी करना।

व्यवहार में, नोटरी मूल पहचान दस्तावेजों पर जोर देगी और ऐसे प्रश्न पूछेगी जो दखलंदाजी जैसे लग सकते हैं: पैसा कहां से आया, आपने इसे कैसे अर्जित किया, धन किसी विशेष देश या खाते से क्यों आया, और खरीददार कंपनी का नियंत्रण किसके पास है। बैंक स्टेटमेंट, किसी अन्य संपत्ति की बिक्री का प्रमाण, उपहार विलेख या रोजगार रिकॉर्ड प्रस्तुत करने के लिए तैयार रहें। किसी तीसरे पक्ष से, यूरोपीय संघ के बाहर से, या अस्पष्ट तरीके से प्राप्त धन की गहन जांच की जाती है और इससे लेनदेन में देरी हो सकती है।

नोटरी पर यह वैधानिक दायित्व भी है कि वह असामान्य लेन-देन की रिपोर्ट डच वित्तीय खुफिया इकाई, एफआईयू-नीदरलैंड (अनुच्छेद 16 डब्ल्यूडब्ल्यूएफटी) को दे, और वह आपको यह न बताए कि रिपोर्ट तैयार की गई है। यह सब व्यक्तिगत या बातचीत का विषय नहीं है: शुरुआत में ही नोटरी को अपने धन का लिखित विवरण दे दें और प्रक्रिया सुचारू रूप से आगे बढ़ेगी।

सारांश में

• केवल एक डच सिविल-कानून नोटरी ही डच संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित कर सकता है: विलेख के माध्यम से, जिसके बाद सार्वजनिक रजिस्टरों में पंजीकरण किया जाता है।
• नोटरी निष्पक्ष होता है और दोनों पक्षों को दस्तावेजों की व्याख्या करता है, लेकिन वह आपकी ओर से कार्य नहीं करता; यदि आपके और विक्रेता के हित आपस में टकराते हैं, तो अपने वकील से संपर्क करें।
• खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से केवल एक दायित्व उत्पन्न होता है; एक उपभोक्ता खरीदार के रूप में आपके पास तीन दिन की कूलिंग-ऑफ अवधि होती है, और आप पंजीकरण कराने पर ही मालिक बनते हैं।
• क्योंकि आप हस्तांतरण कर और नोटरी की फीस का भुगतान करते हैं, इसलिए आमतौर पर आप ही नोटरी का चयन करते हैं - प्रतिबद्ध होने से पहले लिखित, विस्तृत कोटेशन प्राप्त करें।
• आपके धन के स्रोत के बारे में विस्तृत प्रश्नों की अपेक्षा रखें: नोटरी को Wwft के तहत इसकी पुष्टि करनी होगी, और यदि FIU-नीदरलैंड को कोई रिपोर्ट भेजी गई है तो वह आपको यह नहीं बता सकता है।

Law & More हम आपके हस्ताक्षर करने से पहले या कूलिंग-ऑफ अवधि समाप्त होने से पहले खरीद अनुबंध की समीक्षा करते हैं, वित्त और सर्वेक्षण की शर्तों, जमा राशि और जुर्माने की शर्त की जाँच करते हैं, और यदि कोई भूमि पट्टा, मालिकों का संघ, किसी स्मारक का सूचीबद्ध होना या विक्रेता की वित्तीय कठिनाई जैसी समस्याएँ उत्पन्न होती हैं तो सलाह देते हैं। हम तब भी कार्रवाई करते हैं जब दोष, देरी या अनुबंध पूरा न होने से विवाद उत्पन्न होता है।

क्या आप अपनी स्थिति को लेकर असमंजस में हैं? हमें अपनी स्थिति के बारे में बताएं। हम आपको एक कार्यदिवस के भीतर आपके विकल्पों के बारे में बता देंगे।