अचल संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरण वह क्षण होता है जब मालिकाना हक हस्तांतरित होता है। इसके लिए दो चरण आवश्यक हैं: डच सिविल-कानून के नोटरी के समक्ष निष्पादित हस्तांतरण विलेख और भूमि रजिस्ट्री द्वारा रखे गए सार्वजनिक रजिस्टरों में उस विलेख का पंजीकरण। पंजीकरण होने तक क्रेता का दावा संविदात्मक होता है, स्वामित्व नहीं।
वैधानिक आधार
नागरिक संहिता का अनुच्छेद 3:89 नोटरीकृत विलेख और पंजीकरण का प्रावधान करता है। वैध स्वामित्व, हस्तांतरणकर्ता के पास संपत्ति के निपटान का अधिकार और सुपुर्दगी की औपचारिकताएँ आवश्यक हैं। अनुच्छेद 7:3 खरीद समझौते के पंजीकरण की अनुमति देता है, जो खरीदार को विक्रेता की ओर से बाद में बिक्री, कुर्की या दिवालियापन से छह महीने तक सुरक्षा प्रदान करता है।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
नोटरी इस प्रक्रिया में केंद्रीय भूमिका निभाता है: वह स्वामित्व की जाँच करता है, गिरवी, कुर्की और सुगमता अधिकारों के लिए रजिस्टरों की जाँच करता है, ग्राहक के खाते में धनराशि रखता है और शेष राशि जारी करने से पहले विक्रेता की गिरवी राशि का भुगतान करता है। खरीद मूल्य अग्रिम रूप से नोटरी को हस्तांतरित कर दिया जाता है और पंजीकरण की पुष्टि होने के बाद ही जारी किया जाता है। अधिकतर लेन-देन में नोटरी की नियुक्ति क्रेता द्वारा की जाती है, और उसका कर्तव्य दोनों पक्षों के प्रति होता है।
गलती कहाँ होती है?
खरीद समझौते का पंजीकरण न कराने वाले खरीदार एक अनावश्यक जोखिम उठाते हैं: वित्तीय कठिनाई में फंसे विक्रेता को हस्ताक्षर और सौदे के पूरा होने के बीच दिवालिया घोषित किया जा सकता है, और पंजीकरण के बिना खरीदार एक सामान्य लेनदार की श्रेणी में आ जाता है। दूसरी आम समस्या सीमा या सुगमता अधिकार से संबंधित है जो सौदे के पूरा होने से कुछ दिन पहले नोटरी की जांच के दौरान ही रजिस्टरों में दिखाई देता है। अंत में, नीलामी में, किसी विदेशी विक्रेता से या किसी संपत्ति से खरीदने पर अपनी अलग औपचारिकताएं होती हैं, और विलेख निष्पादित होने के बाद उन्हें ठीक करने के लिए एक और नोटरी विलेख की आवश्यकता होती है।
संबंधित शर्तें
अचल संपत्ति , सुगमता अधिकार और भूमि पट्टे के लिए खरीद समझौता ।
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