किरायेदार का प्रतिस्थापन न्यायालय द्वारा दी गई वह अनुमति है जो खुदरा व्यापार परिसर के किरायेदार को वहां चल रहे व्यवसाय के हस्तांतरण के संबंध में किसी तीसरे पक्ष को अपने स्थान पर किरायेदार के रूप में नियुक्त करने की अनुमति देती है। इससे मकान मालिक के सहयोग के बिना दुकान या रेस्तरां की बिक्री संभव हो जाती है।
कानूनी आधार
डच नागरिक संहिता का अनुच्छेद 7:307 इस दावे का प्रावधान करता है। इसके लिए आवश्यक शर्तें हैं कि परिसर में चल रहा व्यवसाय स्थानांतरित किया जा रहा हो, किरायेदार का स्थानांतरण में पर्याप्त हित हो, और प्रस्तावित किरायेदार पट्टे के निष्पादन और व्यवसाय के उचित संचालन के लिए पर्याप्त गारंटी प्रदान करे। न्यायालय प्राधिकरण पर शर्तें लगा सकता है। यह प्रावधान किरायेदार के पक्ष में अनिवार्य कानून है: प्रतिस्थापन पर संविदात्मक प्रतिबंध लागू नहीं होता।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
किसी व्यवसाय के खरीदार का भविष्य पट्टे पर निर्भर करता है, और मकान मालिक अक्सर इसका इस्तेमाल बेहतर शर्तें हासिल करने के लिए करते हैं। दावा इसका प्रतिकार है। तीन दस्तावेज़ इसके समर्थन में निर्णायक भूमिका निभाते हैं: व्यवसाय का बिक्री समझौता, खरीदार की वित्तीय जानकारी और व्यवसाय योजना, और संबंधित क्षेत्र में उनके अनुभव का प्रमाण। सेवानिवृत्ति, बीमारी या व्यवसाय बंद होने की स्थिति में किरायेदार का पर्याप्त हित आम तौर पर स्वीकार किया जाता है।
गलती कहाँ होती है?
लेन-देन को व्यवसाय की बिक्री के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, जबकि वास्तव में केवल पट्टा ही हस्तांतरित किया जा रहा होता है; ऐसे में दावा खारिज हो जाता है। दूसरी त्रुटि यह है कि उम्मीदवार के पास सिद्ध वित्तीय स्थिति या संबंधित क्षेत्र का अनुभव नहीं होता है। तीसरी त्रुटि यह है कि कार्यवाही बहुत देर से शुरू की जाती है, जिसके कारण अदालत के फैसले से पहले ही व्यवसाय की बिक्री रद्द हो जाती है।
संबंधित शर्तें
प्रतिस्थापन खुदरा व्यापार परिसर के पट्टे से संबंधित है , किराया समीक्षा और परिसंपत्ति सौदे से जुड़ा है ।
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