कानून के अनुसार, आवास खरीदने वाले निजी खरीदार को तीन दिन के भीतर बिना कारण बताए और बिना किसी देनदारी के खरीद को रद्द करने की अनुमति होती है। यह अवधि केवल खरीदार पर लागू होती है, विक्रेता पर नहीं, और केवल तभी लागू होती है जब खरीदार एक ऐसा व्यक्ति हो जो किसी पेशे या व्यवसाय के सिलसिले में काम नहीं कर रहा हो।
वैधानिक आधार
यह अवधि नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7:2 में निर्धारित है। यह तीन दिन की है और इसमें कम से कम दो कार्य दिवस शामिल होने चाहिए। यह अवधि हस्ताक्षरित समझौते की प्रति खरीदार को सौंपे जाने के अगले दिन से शुरू होती है। खरीदार के नुकसान के लिए इस अधिकार को समाप्त नहीं किया जा सकता; इसे कम करने या समाप्त करने वाला कोई भी खंड अमान्य है।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
संपत्ति का विघटन अनौपचारिक होता है: निर्धारित अवधि के भीतर विक्रेता या संपत्ति एजेंट को लिखित बयान देना ही पर्याप्त है, और इसके लिए कोई कारण बताने की आवश्यकता नहीं है। इसका उपयोग संरचनात्मक सर्वेक्षण कराने, वित्तपोषण पर पुनर्विचार करने या केवल विचार-विमर्श करने के लिए किया जाता है। चूंकि समय प्रति सौंपे जाने के दिन से शुरू होता है, इसलिए उस सौंपे जाने की तिथि और समय दर्ज करना आवश्यक है; संपत्ति एजेंट आमतौर पर खरीदार से रसीद पर हस्ताक्षर करवाते हैं।
गलती कहाँ होती है?
अधिकांश विवाद अवधि की शुरुआत से संबंधित होते हैं। यदि केवल बिना हस्ताक्षर वाला मसौदा भेजा गया हो, या उसकी प्रति ऐसे पते पर भेजी गई हो जिसका उपयोग खरीदार नहीं करता हो, तो अवधि शुरू नहीं होती और खरीदार कुछ हफ्तों बाद भी अनुबंध रद्द कर सकता है। दूसरा मुद्दा दायरा है: अवधि में आवास शामिल होता है, इसलिए व्यावसायिक परिसर, ज़मीन का भूखंड या मिश्रित संपत्ति की खरीद इसके दायरे से बाहर आती है। कंपनी के माध्यम से कार्य करने वाले खरीदार भी इसके दायरे से बाहर होते हैं, जिससे अनुबंध करने वाले पक्ष का चुनाव बाद में विचार करने के बजाय शुरू में ही करना आवश्यक हो जाता है।
संबंधित शर्तें
अचल संपत्ति की खरीद का समझौता , वित्तपोषण की शर्तें और स्वामित्व का हस्तांतरण ।
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