सेवा शुल्क वह राशि है जो किरायेदार मूल किराए के साथ-साथ आपूर्ति और सेवाओं, जैसे कि हीटिंग, साझा क्षेत्रों की सफाई, खिड़कियों की सफाई, केयरटेकर और बगीचे के रखरखाव के लिए भुगतान करता है। यह आमतौर पर अग्रिम रूप से लिया जाता है और बाद में चुकाया जाता है।
कानूनी आधार
डच सिविल कोड का अनुच्छेद 7:237(3) सेवा शुल्क को परिभाषित करता है। आवासीय आवास के लिए, अनुच्छेद 7:259 के तहत मकान मालिक को कैलेंडर वर्ष की समाप्ति के छह महीने के भीतर एक उचित रूप से तैयार वार्षिक विवरण प्रस्तुत करना अनिवार्य है। अनुच्छेद 7:261 किरायेदार को किराया न्यायाधिकरण से भुगतान दायित्व पर निर्णय लेने का अधिकार देता है; स्व-निहित आवास के मामले में, यह अवधि समाप्त होने के दो साल बाद तक संभव है। सेवा शुल्क अध्यादेश में उन मदों की सूची दी गई है जिन्हें हमेशा सेवा शुल्क के रूप में गिना जाता है। व्यावसायिक परिसरों के लिए कोई अनिवार्य व्यवस्था नहीं है: सेवा शुल्क पट्टे द्वारा निर्धारित किया जाता है, आमतौर पर डच रियल एस्टेट काउंसिल मॉडल के मानक खंडों के माध्यम से।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
विवरण में मदवार पारदर्शिता होनी चाहिए और आवंटन कुंजी का उल्लेख होना चाहिए। किरायेदार को मूल बिलों का निरीक्षण करने का अधिकार है। व्यावसायिक परिसरों के मामले में, अक्सर यह सवाल उठता है कि कोई वस्तु मकान मालिक के रखरखाव दायित्व के अंतर्गत आती है या सेवा शुल्क के अंतर्गत; प्रतिस्थापन और प्रमुख रखरखाव सिद्धांत रूप में मकान मालिक के दायित्व में आते हैं।
गलती कहाँ होती है?
मकान मालिक बिल जमा करने में देरी करते हैं या बिल्कुल भी जमा नहीं करते, जिसके बाद वे अग्रिम भुगतान से अधिक राशि का दावा नहीं कर सकते। दूसरी गलती यह है कि प्रबंधन लागत या निवेश, जो सेवा शुल्क के रूप में योग्य नहीं हैं, किराएदारों पर डाल दिए जाते हैं। तीसरी गलती यह है कि व्यावसायिक किराएदार बिल पर विवाद करने की अनुबंध अवधि को समाप्त होने देते हैं।
संबंधित शर्तें
सेवा शुल्क आवासीय किराया संरक्षण , आवास मूल्यांकन प्रणाली और व्यावसायिक परिसरों के पट्टे से संबंधित हैं ।
आगे पढ़ने के लिए
इस विषय पर अधिक जानकारी: नीदरलैंड में किराये की जमा राशि, सेवा शुल्क और सुशासन अधिनियम ।
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