सतही अधिकार किसी अन्य व्यक्ति की भूमि पर, उसके भीतर या उसके ऊपर स्थित भवनों, कार्यों या वृक्षारोपण का वास्तविक स्वामित्व अधिकार है। यह अधिग्रहण के सामान्य नियम का उल्लंघन करता है, जिसके अनुसार भूमि के स्वामी को उस पर स्थित सभी वस्तुओं का स्वामित्व प्राप्त होता है।
कानूनी आधार
डच नागरिक संहिता का अनुच्छेद 5:101 इस अधिकार को परिभाषित करता है और यह प्रावधान करता है कि इसे स्वतंत्र रूप से बनाया जा सकता है या किसी अन्य अधिकार, जैसे कि भूमि पट्टा या पट्टे पर निर्भर बनाया जा सकता है। इसे सार्वजनिक रजिस्टरों में पंजीकृत नोटरी विलेख द्वारा बनाया जाता है। अनुच्छेद 5:102 आवधिक भुगतान पर सहमति की अनुमति देता है। अनुच्छेद 5:104 भूमि पट्टे के प्रावधानों को, अन्य बातों के अलावा, समाप्ति और अधिकार की समाप्ति पर मुआवजे के संबंध में समान रूप से लागू करता है। अनुच्छेद 5:105 समाप्ति पर संरचनाओं के संबंध में क्या होता है, इसे नियंत्रित करता है: भूस्वामी मालिक बन जाता है और सिद्धांत रूप में मुआवजे का ऋणी होता है, जब तक कि अन्यथा सहमति न हो।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
इस अधिकार का व्यापक रूप से उपयोग सौर पार्कों, पवन टर्बाइनों, चार्जिंग इंफ्रास्ट्रक्चर, केबल और पाइपलाइनों के लिए, और किसी अन्य की भूमि पर निर्माण के लिए किया जाता है। विलेख में चार बिंदुओं का उल्लेख होना चाहिए: अवधि, आवधिक भुगतान और उसका सूचकांक निर्धारण, समाप्ति पर निर्माण का क्या होगा, और क्या यह अधिकार हस्तांतरणीय है और गिरवी रखने योग्य है। अंतिम बिंदु वित्त के लिए निर्णायक है, क्योंकि बैंक स्वयं इस अधिकार पर सुरक्षा चाहेगा।
गलती कहाँ होती है?
समझौते में समाप्ति पर हटाने के संबंध में कोई प्रावधान नहीं है, जिससे यह स्पष्ट नहीं हो पाता कि विघटन लागत कौन वहन करेगा। दूसरी त्रुटि हस्तांतरण या गिरवी रखने पर प्रतिबंध है, जिससे वित्तपोषण असंभव हो जाता है। तीसरी त्रुटि यह है कि अधिकार की अवधि मूल परिचालन समझौते की अवधि से मेल नहीं खाती।
संबंधित शर्तें
यह अधिकार भूमि पट्टे और सुगमता अधिकार के साथ-साथ मौजूद है , और नवीकरणीय परियोजनाओं में ऊर्जा भंडारण से जुड़ा होता है ।
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