डच कानून वाणिज्यिक पट्टों को दो श्रेणियों में विभाजित करता है। खुदरा, आतिथ्य और सार्वजनिक रूप से सुलभ समान परिसर नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7:290 के अंतर्गत आते हैं और इन्हें पर्याप्त संरक्षण प्राप्त है। कार्यालय, गोदाम और अन्य व्यावसायिक स्थान अनुच्छेद 7:230a के अंतर्गत आते हैं, जो बेदखली के विरुद्ध केवल सीमित संरक्षण प्रदान करता है।
वैधानिक आधार
खुदरा व्यापार व्यवस्था अनुच्छेद 7:290 से 7:310 तक नियंत्रित होती है। पट्टा पाँच वर्ष के लिए वैध है और कानून द्वारा इसे दस वर्ष तक बढ़ाया जा सकता है, जब तक कि पहली अवधि के अंत में इसे वैध रूप से समाप्त न कर दिया जाए। अनुच्छेद 7:296 में वे आधार सूचीबद्ध हैं जिन पर मकान मालिक पट्टा समाप्त कर सकता है, और अनुच्छेद 7:291 के अनुसार, किरायेदार के नुकसान के लिए व्यवस्था से विचलन करने वाला कोई भी खंड केवल उप-जिला न्यायालय की स्वीकृति से ही वैध होगा। अनुच्छेद 7:230a अन्य व्यावसायिक स्थानों के किरायेदारों को तीन वर्ष तक बेदखली को स्थगित करने का अनुरोध करने का अधिकार देता है।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
वर्गीकरण अनुबंध में दिए गए नाम से नहीं, बल्कि सहमति और वास्तविक उपयोग के आधार पर तय किया जाता है। एक शोरूम जहाँ ग्राहक सामान खरीद सकते हैं, उसे खुदरा स्थान माना जा सकता है, भले ही पक्षों ने इसे कार्यालय कहा हो। पहले पाँच वर्षों के अंत में, मकान मालिक केवल अपने अत्यावश्यक उपयोग के लिए या किरायेदार के उचित व्यवहार न करने के कारण ही अनुबंध समाप्त कर सकता है; दस वर्षों के बाद, हितों का व्यापक मूल्यांकन और ज़ोनिंग का आधार उपलब्ध हो जाता है। अनुबंध समाप्त करने के लिए एक वर्ष पूर्व पंजीकृत सूचना आवश्यक है।
गलती कहाँ होती है?
कानूनी व्यवस्था से विचलन अदालत की मंजूरी के बिना ही तय हो जाते हैं, जिससे वे ठीक उसी समय अप्रभावी हो जाते हैं जब मकान मालिक को उनकी सबसे ज़्यादा ज़रूरत होती है। इंडेक्सेशन और सेवा शुल्क संबंधी प्रावधान विवाद का दूसरा मुख्य कारण हैं, खासकर तब जब सेवा शुल्क का विवरण वार्षिक रूप से नहीं दिया जाता है। तीसरा, जो मकान मालिक अपने निजी उपयोग के लिए किरायेदारी समाप्त करता है, उसे कम से कम एक वर्ष तक स्वयं उस परिसर का उपयोग करना होगा; ऐसा न करने पर किरायेदार के नुकसान के लिए उस पर मुक़दमा किया जा सकता है।
संबंधित शर्तें
आवासीय किराया संरक्षण , पर्यावरण परमिट और अचल संपत्ति के लिए खरीद समझौता ।
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