डच किरायेदारी कानून आवासीय किरायेदारों को मज़बूती से सुरक्षा प्रदान करता है। किरायेदारी को केवल अधिनियम में सूचीबद्ध आधारों पर ही मकान मालिक द्वारा समाप्त किया जा सकता है, और तब भी किरायेदारी तब तक जारी रहती है जब तक किरायेदार सहमत न हो जाए या न्यायालय इसे समाप्त न कर दे। 1 जुलाई 2024 से अनिश्चितकालीन किरायेदारी फिर से सामान्य हो गई है।
वैधानिक आधार
मुख्य नियम नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7.4 में निहित हैं, और अनुबंध समाप्त करने के आधार अनुच्छेद 7:274 में दिए गए हैं। निश्चित किरायेदारी अनुबंध अधिनियम ने 1 जुलाई 2024 से अनिश्चितकालीन पट्टे को मानक के रूप में बहाल कर दिया और कुछ विशिष्ट समूहों, जैसे छात्रों, अस्थायी काम या नवीनीकरण आवास में रहने वाले लोगों और कुछ उत्तराधिकारियों के लिए अपवादों की एक छोटी सूची रखी। उसी तिथि से लागू किफायती किराया अधिनियम ने अनिवार्य अंक प्रणाली को मध्यम वर्ग तक विस्तारित किया और अधिकतम अंक से अधिक किराए को किसी भी समय चुनौती देने योग्य बना दिया।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
मकान मालिक द्वारा किरायानामा समाप्त करने के लिए पंजीकृत पत्र द्वारा नोटिस, निर्धारित नोटिस अवधि और एक कारण आवश्यक है: अत्यावश्यक व्यक्तिगत उपयोग, उचित नए प्रस्ताव को अस्वीकार करना, ऐसी तोड़फोड़ या नवीनीकरण योजना जिसे किराये की अवधि जारी रखते हुए पूरा नहीं किया जा सकता है, या किरायेदार द्वारा गंभीर चूक। विनियमित क्षेत्र में किराये से संबंधित विवाद न्यायालयों के बजाय किराया न्यायाधिकरण में जाते हैं, और नगरपालिकाएं अच्छे मकान मालिक अधिनियम के तहत किराया सीमा और मकान मालिक आचरण नियमों को लागू करती हैं।
गलती कहाँ होती है?
मकान मालिक अभी भी अनुमत अपवादों के बाहर निश्चित अवधि के अनुबंधों का उपयोग करते हैं। इसका परिणाम किरायेदारी की अवधि कम होना नहीं बल्कि स्थायी हो जाना है: अवधि अमान्य हो जाती है और पट्टा अनिश्चित काल तक जारी रहता है। दूसरी आम गलती नवीनीकरण है। ऐसा काम जिसे नवीनीकरण के रूप में प्रस्तुत किया जाता है लेकिन वास्तव में विध्वंस होता है, या किराए में अनुचित वृद्धि का प्रस्ताव, अनुबंध समाप्ति का आधार नहीं बनेगा। तीसरा, तत्काल व्यक्तिगत उपयोग का हवाला देने वाले मकान मालिक को वास्तविक आवश्यकता प्रदर्शित करनी होगी और उपयुक्त वैकल्पिक आवास की व्यवस्था करनी होगी।
संबंधित शर्तें
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