किराया समीक्षा वह प्रक्रिया है जिसमें व्यावसायिक परिसरों का किराया आसपास के समान परिसरों के किराए के आधार पर पुनर्निर्धारित किया जाता है। यह खुदरा व्यावसायिक परिसरों के किरायेदार और मालिक दोनों के लिए उपलब्ध है।
कानूनी आधार
डच नागरिक संहिता का अनुच्छेद 7:303 नए किराए की मांग करने का अधिकार प्रदान करता है: एक निश्चित अवधि के पट्टे के लिए, उस अवधि की समाप्ति पर, और उसके बाद जब भी पिछली निर्धारण के बाद कम से कम पांच वर्ष बीत चुके हों। इसका मापदंड पिछले पांच वर्षों में तुलनीय स्थानीय व्यावसायिक परिसरों का औसत किराया है, जिसमें सामान्य विकासों को ध्यान में रखा गया है। अनुच्छेद 7:304 के अनुसार, पक्षों को पहले मिलकर मामले को सुलझाने का प्रयास करना चाहिए और यदि ऐसा नहीं हो पाता है, तो संयुक्त रूप से एक विशेषज्ञ नियुक्त करना चाहिए; यदि वे सहमत नहीं हो पाते हैं, तो उप-जिला न्यायालय एक विशेषज्ञ नियुक्त करता है। उस विशेषज्ञ की सलाह स्वीकार्यता की एक शर्त है। नया किराया न्यायालय में आवेदन की तिथि से लागू होता है, जब तक कि न्यायालय अन्यथा निर्णय न ले।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
परिणाम लगभग पूरी तरह से तुलनीय परिसर के चयन पर निर्भर करता है। तुलनीयता में स्थान, क्षेत्रफल, लेआउट, पहुंच और अनुमत उपयोग शामिल हैं। इसलिए दोनों पक्ष अपने-अपने तुलनात्मक मानदंड प्रस्तुत करते हैं; विशेषज्ञ उनका मूल्यांकन करता है और अंतरों को दूर करता है। चूंकि पांच वर्ष की अवधि का विश्लेषण किया जाता है, इसलिए बाजार में गिरावट या वृद्धि का प्रभाव कुछ समय बाद ही दिखाई देता है।
गलती कहाँ होती है?
पक्षकार विशेषज्ञ सलाह के बिना अदालत में जाते हैं और उन्हें अमान्य घोषित कर दिया जाता है। दूसरी गलती आवेदन देर से दाखिल करना है, जिसके कारण नया किराया अपेक्षित समय से बाद में लागू होता है। तीसरी गलती यह है कि किरायेदार द्वारा वित्तपोषित सुधारों को मूल्यांकन में शामिल किया जाता है, जबकि सिद्धांत रूप में उन्हें शामिल नहीं किया जाना चाहिए।
संबंधित शर्तें
यह प्रक्रिया खुदरा व्यापार परिसर के पट्टे से संबंधित है और किरायेदार के प्रतिस्थापन से जुड़ी है ।
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