किराया वृद्धि

किराया वृद्धि वार्षिक या अंतरिम किराया समायोजन है। आवासीय आवासों के लिए इसका दायरा कानून द्वारा सीमित है; व्यावसायिक परिसरों के लिए सैद्धांतिक अनुबंध यह निर्धारित करता है कि क्या अनुमत है।

कानूनी आधार

नियमबद्ध आवास के लिए डच नागरिक संहिता का अनुच्छेद 7:248 लागू होता है: सिद्धांत रूप में, किराया हर बारह महीने में एक बार बढ़ाया जा सकता है, बशर्ते प्रभावी तिथि से कम से कम दो महीने पहले एक प्रस्ताव प्रस्तुत किया जाए और औपचारिक आवश्यकताओं को पूरा किया जाए। अधिकतम प्रतिशत वार्षिक रूप से मंत्रिस्तरीय विनियमन द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। किरायेदार मकान मालिक पर आपत्ति जता सकता है और यदि मकान मालिक किराया बढ़ाने पर अड़ा रहता है, तो विवाद को किराया न्यायाधिकरण में भेजा जा सकता है। 1 जुलाई 2024 के किफायती किराया अधिनियम के बाद से, 186 पॉइंट तक का मध्य-बाजार वर्ग भी इस संरक्षण के अंतर्गत आता है। उदारीकृत क्षेत्र में, संविदात्मक अनुक्रमण खंड लागू होता है, जो उदारीकृत किरायेदारी के लिए किराया वृद्धि को अधिकतम करने संबंधी अधिनियम द्वारा सीमित है, जो वृद्धि को मुद्रास्फीति या वेतन वृद्धि के साथ-साथ एक मार्जिन से जोड़ता है। व्यावसायिक परिसरों के लिए संविदात्मक अनुक्रमण लागू होता है, जो आमतौर पर उपभोक्ता मूल्य सूचकांक पर आधारित होता है, साथ ही खुदरा परिसरों के लिए किराया समीक्षा की संभावना भी होती है।

यह व्यवहार में कैसे काम करता है

एक वैध प्रस्ताव में वर्तमान और प्रस्तावित किराया, प्रतिशत, प्रभावी तिथि और आपत्ति दर्ज करने का तरीका बताया जाता है। यदि इनमें से कोई भी जानकारी अधूरी है, तो प्रस्ताव अमान्य हो जाता है और किराया वृद्धि लागू नहीं होती। घर में सुधार के बाद किराया वृद्धि के लिए अलग नियम लागू होते हैं, जिनमें पूरे परिसर में लागू करने के लिए अधिकांश किरायेदारों की सहमति आवश्यक है।

गलती कहाँ होती है?

मकान मालिक प्रस्ताव देर से भेजते हैं या उसमें आवश्यक विवरण नहीं देते। दूसरी त्रुटि उदारीकृत क्षेत्र में वैधानिक अधिकतम सीमा से अधिक अनुक्रमण है। तीसरी त्रुटि यह है कि किरायेदार किराया न्यायाधिकरण में आवेदन करने की अवधि को समाप्त होने देते हैं।