रियल एस्टेट के लिए खरीद समझौता (कूपोवेरेनकोमस्ट ऑनरोएरेन्डे ज़ाक)

अचल संपत्ति के लिए खरीद समझौता अचल संपत्ति की बिक्री को दर्ज करता है। यह केवल हस्तांतरण का दायित्व उत्पन्न करता है; स्वामित्व बाद में, नोटरीकृत हस्तांतरण विलेख के निष्पादन और उसके पंजीकरण के बाद हस्तांतरित होता है। यदि कोई उपभोक्ता घर खरीदता है, तो वैध होने के लिए समझौता लिखित में होना आवश्यक है।

वैधानिक आधार

बिक्री संबंधी सामान्य नियम नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7.1 में दिए गए हैं। अनुच्छेद 7:2 के अनुसार, उपभोक्ता खरीदार को आवास बेचने के लिए लिखित समझौता अनिवार्य है और इसमें वैधानिक शीतलन अवधि का प्रावधान है। अनुच्छेद 7:3 के तहत खरीद को सार्वजनिक रजिस्टर में पंजीकृत करना आवश्यक है, और अनुच्छेद 7:17 में अनुरूपता मानक निर्धारित किया गया है। अधिकांश लेन-देन में संपत्ति एजेंटों के संघों और उपभोक्ता संघ द्वारा तैयार किए गए आदर्श विलेख का उपयोग किया जाता है।

यह व्यवहार में कैसे काम करता है

आदर्श विलेख एक निश्चित पैटर्न का पालन करता है: संपत्ति का विवरण, कीमत और समापन तिथि, सामान्य उपयोग की गारंटी, अधिकारों और दायित्वों का हस्तांतरण, और शर्तों का एक समूह। मानक तत्वों में कीमत का दस प्रतिशत जमा या बैंक गारंटी, चूक की सूचना के बाद गैर-निष्पादन के लिए दस प्रतिशत जुर्माना, और एक या अधिक पूर्व-शर्तें शामिल हैं, जो आमतौर पर वित्तपोषण और कभी-कभी संरचनात्मक सर्वेक्षण होती हैं।

गलती कहाँ होती है?

आयु और गैर-अधिभोग संबंधी शर्तें सबसे अधिक विवादों का कारण बनती हैं। ये शर्तें छिपे हुए दोषों का जोखिम खरीदार पर डालती हैं, लेकिन केवल अपने शब्दों के दायरे में: प्रतिष्ठानों की आयु संबंधी शर्त एस्बेस्टस या नींव में रिसाव को कवर नहीं करती। दूसरा, सामान्य उपयोग की गारंटी आवासीय उपयोग के लिए निर्धारित उपयोग की रक्षा करती है, न कि खरीदार की विस्तार या किराये की इकाई की योजनाओं की; इसके लिए एक स्पष्ट प्रावधान आवश्यक है। तीसरा, जो खरीदार निर्धारित समापन तिथि को चूक की उचित सूचना दिए बिना बीतने देते हैं, वे जुर्माने के अधिकार से वंचित हो जाते हैं।

संबंधित शर्तें

वैधानिक शीतलन अवधि , वित्तपोषण की शर्त और स्वामित्व का हस्तांतरण ।

आगे पढ़ने के लिए

इस विषय पर अधिक जानकारी: डच रियल एस्टेट खरीद समझौते की व्याख्या ।

क्या आप खरीद या बिक्री कर रहे हैं और हस्ताक्षर करने से पहले शर्तों की जांच करना आवश्यक है? हमारे रियल एस्टेट वकील विलेख और शर्तों की समीक्षा करते हैं।