घर की खरीद में विसंगति का अर्थ है कि सौंपी गई संपत्ति अनुबंध के अनुरूप नहीं है: इसमें वे गुण नहीं हैं जिनकी खरीदार को अपेक्षा करने का अधिकार था। यह लगभग हमेशा उन दोषों से संबंधित होता है जो निर्माण कार्य पूरा होने के बाद सामने आते हैं।
कानूनी आधार
डच नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7:17 में अनुरूपता की आवश्यकता निहित है। खरीदार किसी भी स्थिति में संपत्ति से सामान्य उपयोग के लिए आवश्यक गुणों की अपेक्षा कर सकता है, जिन पर उसे संदेह करने का कोई कारण नहीं है। अनुच्छेद 7:23 शिकायत करने का कर्तव्य निर्धारित करता है: खरीदार को जानकारी प्राप्त होने के उचित समय के भीतर शिकायत करनी होगी, और उपभोक्ता बिक्री सूचना के मामले में दो महीने के भीतर की गई शिकायत को समयबद्ध माना जाता है। शिकायत के दो साल बाद दावा समय-बाधित हो जाता है। खरीदार का जांच करने का भी कर्तव्य है, जो विक्रेता के खुलासा करने के कर्तव्य के विपरीत है; आमतौर पर खुलासा करने का कर्तव्य सर्वोपरि होता है। मानक डच मॉडल अनुबंध में यह प्रावधान है कि विक्रेता आवास के रूप में सामान्य उपयोग के लिए उपयुक्तता की गारंटी देता है, जो वैधानिक नियम के साथ-साथ एक अलग संविदात्मक गारंटी है।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
सवाल लगभग कभी यह नहीं होता कि कोई खराबी है या नहीं, बल्कि यह होता है कि क्या वह सामान्य उपयोग में बाधा डालती है। छत से पानी टपकना, नींव का धंसना या जल निकासी व्यवस्था का खराब होना खराबी का कारण हो सकता है; लेकिन अधूरी सजावट या पुरानी रसोई ऐसा नहीं करते। पहले से कराया गया संरचनात्मक सर्वेक्षण बाद में होने वाले विवादों से बचाव का सबसे अच्छा तरीका है, और इसके निष्कर्ष यह भी तय करते हैं कि खरीदार को क्या उम्मीद करने का अधिकार था।
गलती कहाँ होती है?
खरीदार अक्सर मरम्मत होने और लागत का पता चलने के बाद ही शिकायत करते हैं; तब तक शिकायत की अवधि अक्सर समाप्त हो चुकी होती है। दूसरी गलती विक्रेता को सुधार का अवसर दिए बिना मरम्मत करना है। तीसरी गलती उम्र संबंधी शर्त को नज़रअंदाज़ करना है, जिससे खरीदार की अपेक्षाओं पर काफी हद तक असर पड़ सकता है।
संबंधित शर्तें
गैर-अनुरूपता खरीद समझौते , आयु संबंधी खंड और त्रुटि से संबंधित है ।
हस्तांतरण के बाद कोई खामी पाई गई? हमारे रियल एस्टेट वकील समय रहते विक्रेता को सूचित कर देते हैं।
