पड़ोसी कानून आस-पास के भूखंडों के मालिकों के बीच संबंधों को नियंत्रित करने वाले नियमों का समूह है। इसमें सीमाएं, वृक्षारोपण, दृश्य, जल निकासी और एक-दूसरे से किए जाने वाले उपयोग जैसे नियम शामिल हैं।
कानूनी आधार
डच नागरिक संहिता की पुस्तक 5 के शीर्षक 4 में अनुच्छेद 5:37 से 5:59 तक पड़ोसी कानून का प्रावधान है। अनुच्छेद 5:37 शोर, दुर्गंध या प्रकाश अवरोध जैसी गैरकानूनी उपद्रवों को प्रतिबंधित करता है। अनुच्छेद 5:42 सीमा के दो मीटर के भीतर वृक्षों और आधे मीटर के भीतर झाड़ियों को लगाने पर रोक लगाता है, जब तक कि स्थानीय प्रथा या उपनियम अन्यथा प्रावधान न करें; हटाने का दावा बीस वर्षों के बाद समय-बाधित हो जाता है। अनुच्छेद 5:44 लटकती शाखाओं को हटवाने और मांग के बाद उन्हें स्वयं काटने का अधिकार प्रदान करता है। अनुच्छेद 5:50 दो मीटर के भीतर पड़ोसी भूखंड पर दृश्य देने वाली खिड़कियों और बालकनियों को प्रतिबंधित करता है। अनुच्छेद 5:36 अनिश्चित सीमा की स्थिति में सीमा निर्धारण को नियंत्रित करता है और अनुच्छेद 5:47 सीमा के संयुक्त निर्धारण को नियंत्रित करता है। सीमा संबंधी किसी विशेषता का साझा स्वामित्व अनुच्छेद 5:60 और उसके बाद के अनुच्छेदों द्वारा नियंत्रित होता है।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
अधिकांश विवाद वृक्षों, बाड़ों और व्यवधान से संबंधित होते हैं। उपद्रव गैरकानूनी है या नहीं, यह उसकी प्रकृति, गंभीरता और अवधि तथा स्थानीय परिस्थितियों पर निर्भर करता है; व्यस्त शहरी सड़क पर रहने वाले व्यक्ति को शांत ग्रामीण क्षेत्र में रहने वाले व्यक्ति की तुलना में अधिक सहन करना पड़ता है। समय के साथ, एक ऐसी स्थिति जो स्वयं निषिद्ध है, अपरिवर्तनीय हो सकती है, जो अक्सर पुराने वृक्षारोपण और मौजूदा खिड़कियों के लिए निर्णायक साबित होती है।
गलती कहाँ होती है?
पड़ोसी बिना लिखित अनुमति के स्वयं ही पेड़ों की शाखाएँ काट देते हैं, जिससे उनका यह कृत्य गैरकानूनी हो जाता है। दूसरी गलती भूमि रजिस्ट्री मानचित्र को सटीक सीमा मान लेना है; यह केवल सांकेतिक है, और केवल भूमि रजिस्ट्री द्वारा सीमा का पुनर्निर्माण ही इसे अंतिम रूप देता है। तीसरी गलती यह है कि खरीद के समय यह जाँच नहीं की जाती कि मौजूदा स्थितियाँ अधिकार क्षेत्र के तहत उत्पन्न हुई हैं या वास्तव में गैरकानूनी हैं।
संबंधित शर्तें
पड़ोसी कानून सुगमता अधिकार , परिसीमा अवधि और अपकृत्य से संबंधित है ।
क्या पड़ोसी विवाद गतिरोध की स्थिति में पहुँच गया है? हमारे रियल एस्टेट कानून विशेषज्ञ आपकी स्थिति और समय-सीमा का आकलन करते हैं।
