आवास मूल्यांकन प्रणाली एक अंक प्रणाली है जिसके द्वारा किराए के मकान की गुणवत्ता का आकलन किया जाता है। अंकों की संख्या अधिकतम अनुमत किराए को निर्धारित करती है। किफायती किराया अधिनियम लागू होने के बाद से यह प्रणाली न केवल सामाजिक आवास पर बल्कि मध्यम वर्ग के आवासों पर भी लागू होती है।
कानूनी आधार
यह प्रणाली आवासीय किराया अध्यादेश में निर्धारित है, जिसके परिशिष्ट I में अंक तालिका दी गई है। फर्श क्षेत्र, रसोई और शौचालय सुविधाओं, बाहरी स्थान, संपत्ति कर मूल्य और ऊर्जा लेबल के लिए अंक दिए जाते हैं। 1 जुलाई 2024 से लागू किफायती किराया अधिनियम ने 186 अंकों तक इस प्रणाली को अनिवार्य बना दिया है, जिससे मध्यम-वर्गीय किराए को किराया मूल्य संरक्षण प्राप्त हो गया है; नगरपालिकाएं इसे सुशासन अधिनियम के तहत लागू करती हैं। इस सीमा से ऊपर किराया निःशुल्क है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7:249 के तहत किरायेदार को किरायेदारी शुरू होने के छह महीने के भीतर किराया न्यायाधिकरण द्वारा प्रारंभिक किराए का मूल्यांकन कराने का अधिकार है; मध्यम-वर्गीय घरों के लिए यह अवधि नए अधिनियम के तहत बढ़ा दी गई है।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
किरायेदारी शुरू होने पर मकान मालिक को पॉइंट्स कैलकुलेशन देना अनिवार्य है। यदि यह गलत पाया जाता है, तो किरायेदार किराया न्यायाधिकरण में जा सकता है, जो किराए को पॉइंट्स के बराबर अधिकतम राशि तक कम कर देता है। ऊर्जा लेबल का विशेष महत्व है, जिससे स्थिरता संबंधी उपाय आर्थिक रूप से भी आकर्षक बन जाते हैं। मौजूदा अनुबंधों पर संक्रमणकालीन नियम लागू होते हैं: चल रही किरायेदारी के मामले में, कुछ मामलों में किरायेदार के आवेदन पर ही किराए में कमी संभव है।
गलती कहाँ होती है?
मकान मालिक पुराने संपत्ति कर मूल्य का उपयोग करते हैं या नवीनीकरण के बाद लेबल को अपडेट नहीं करते हैं। दूसरी गलती है शुरुआत में ही पॉइंट्स की गणना न करना, जिसके लिए अलग से दंड का प्रावधान है। तीसरी गलती है किरायेदार मूल्यांकन अवधि समाप्त होने देते हैं।
संबंधित शर्तें
यह प्रणाली आवासीय किराया सुरक्षा , सेवा शुल्क और ऊर्जा लेबल से जुड़ी हुई है ।
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