वित्तपोषण की शर्त के तहत, यदि संपत्ति का बंधक वित्तपोषण एक निश्चित अवधि के भीतर प्राप्त नहीं होता है, तो खरीदार बिना किसी जुर्माने के खरीद को रद्द कर सकता है। यह एक वैधानिक अधिकार नहीं बल्कि एक संविदात्मक शर्त है, और डच संपत्ति हस्तांतरण में यह सबसे अधिक विवादित खंड है।
वैधानिक आधार
यह खंड सिविल संहिता की धारा 6 के अंतर्गत एक शर्त के रूप में कार्य करता है और इसके शब्द आदर्श खरीद विलेख से लिए गए हैं। उस आदर्श विलेख के अनुसार, क्रेता को समय सीमा से पहले लिखित रूप में इस शर्त का उल्लेख करना होगा और ऋणदाताओं से दस्तावेज़ प्रस्तुत करके इसे प्रमाणित करना होगा। औपचारिक आवश्यकताओं का पालन न करने पर अनुबंध का विघटन अप्रभावी हो जाता है और दस प्रतिशत जुर्माने का खंड लागू हो जाता है।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
आम तौर पर हस्ताक्षर करने के बाद यह अवधि चार से छह सप्ताह की होती है, जो मौजूदा मॉर्गेज प्रोसेसिंग समय को देखते हुए कम है। खरीदार को गंभीरता से आवेदन करना होगा, समय सीमा से पहले लिखित रूप में शर्त का उल्लेख करना होगा और अस्वीकृतियों को संलग्न करना होगा। अवधि बढ़ाने के लिए विक्रेता की लिखित सहमति आवश्यक है; एस्टेट एजेंट द्वारा दिया गया मौखिक आश्वासन विक्रेता को बाध्य नहीं करता है। प्रतिस्पर्धी बाजार में विक्रेता अक्सर खरीदारों से इस शर्त को छोड़ने के लिए कहते हैं, जिससे वित्तपोषण का पूरा जोखिम खरीदार पर आ जाता है।
गलती कहाँ होती है?
तीन तरह की गलतियाँ बार-बार होती हैं। एक दिन की देरी से आवेदन करना घातक साबित होता है, चाहे कारण कितना भी अच्छा क्यों न हो। बिना दस्तावेज़ के केवल यह कहना कि वित्तपोषण प्राप्त नहीं हुआ, अदालतों द्वारा अपर्याप्त प्रमाण के रूप में अक्सर खारिज कर दिया जाता है। और जो खरीदार समय सीमा बीत जाने के बाद आवेदन करता है, या जो अपनी क्षमता से अधिक बंधक के लिए आवेदन करता है, उसे उचित प्रयास न करने वाला माना जा सकता है। इन तीनों ही मामलों में विक्रेता जुर्माना या निष्पादन का दावा कर सकता है।
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