बेदखली का अर्थ है परिसर को भौतिक रूप से खाली कराना और उसे मकान मालिक को वापस सौंप देना। मकान मालिक स्वयं ऐसा कभी नहीं कर सकता: इसके लिए अदालत के फैसले की आवश्यकता होती है, जिसे एक बेलीफ द्वारा लागू किया जाता है।
कानूनी आधार
पट्टा पहले वैध रूप से समाप्त होना चाहिए: वैधानिक आधारों पर नोटिस द्वारा, डच नागरिक संहिता के अनुच्छेद 6:265 के तहत प्रदर्शन में विफलता के कारण रद्द करने द्वारा, या एक निश्चित अवधि के अंत में स्वतः समाप्त होने द्वारा। अनुच्छेद 7:231 में प्रावधान है कि आवासीय या व्यावसायिक परिसर का पट्टा केवल न्यायालय द्वारा रद्द किया जा सकता है; इसलिए मकान मालिक न्यायालय के बाहर पट्टा रद्द नहीं कर सकता। अफीम अधिनियम के अनुच्छेद 13बी के तहत परिसर बंद होने की स्थिति में एक अपवाद लागू होता है। किराए के बकाया के लिए न्यायालय रद्द करने को उचित ठहराने से पहले लगभग तीन महीने के बकाया का एक सामान्य नियम अपनाते हैं; इससे कम होने पर अक्सर अनुच्छेद 6:265(1) के प्रावधान के तहत विफलता को अपर्याप्त रूप से गंभीर माना जाता है। नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 555 और उसके बाद के अनुच्छेद प्रवर्तन को नियंत्रित करते हैं, जिसमें बेदखली का आदेश और कम से कम तीन दिनों की अवधि शामिल है।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
कार्यवाही डिफ़ॉल्ट नोटिस से शुरू होती है, जिसके बाद निरस्तीकरण और बेदखली का दावा करने वाला रिट जारी किया जाता है। आपातकालीन मामलों में संक्षिप्त कार्यवाही में बेदखली की मांग की जा सकती है, लेकिन न्यायाधीश सतर्क रहते हैं क्योंकि बेदखली अपरिवर्तनीय होती है: विफलता इतनी स्पष्ट होनी चाहिए कि मुख्य कार्यवाही का इंतजार न किया जा सके। किरायेदार व्यावसायिक परिसरों के लिए अनुच्छेद 7:280 के तहत मोहलत की अवधि या खाली करने के लिए लंबी अवधि की मांग कर सकता है।
गलती कहाँ होती है?
मकान मालिक ताले बदल देते हैं या सामान बाहर रख देते हैं; यह स्व-उपचार है और इससे दायित्व उत्पन्न होता है। दूसरी गलती मामूली बकाया के लिए अनुबंध रद्द करने की मांग करना है, और दावा खारिज हो जाता है। तीसरी गलती यह है कि यदि मकान उप-किराए पर दिया गया हो या अन्य किराएदार हों, तो उनके खिलाफ बेदखली का कोई अधिकार प्राप्त नहीं किया जाता है और बेदखली की प्रक्रिया रुक जाती है।
संबंधित शर्तें
अनुबंध रद्द होने के बाद बेदखली होती है , यह आवासीय किराया संरक्षण और निष्पादन योग्य कुर्की से संबंधित है ।
आगे पढ़ने के लिए
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