सुगमता अधिकार एक भूखंड (अधीनस्थ संपत्ति) पर दूसरे भूखंड (प्रमुख संपत्ति) के लाभ के लिए दिया गया एक प्रभार है। इसके सामान्य उदाहरणों में पड़ोसी की भूमि पर मार्ग का अधिकार, जल निकासी का अधिकार या खिड़की या लटकती हुई संरचना को बनाए रखने का अधिकार शामिल हैं। यह अधिकार भूमि से जुड़ा होता है और प्रत्येक उत्तराधिकारी स्वामी को स्वतः ही हस्तांतरित हो जाता है।
वैधानिक आधार
सुखाधिकार नागरिक संहिता के अनुच्छेद 5:70 से शुरू होने वाले खंड 5.6 के अंतर्गत शासित होते हैं। ये सुखाधिकार या तो अनुदान द्वारा – सार्वजनिक रजिस्टरों में पंजीकृत एक नोटरीकृत विलेख द्वारा – या अनुच्छेद 3:99 के तहत दस वर्षों के सद्भावपूर्ण कब्जे के बाद, या अनुच्छेद 3:105 के तहत बीस वर्षों की परिसीमा अवधि समाप्त होने के बाद अधिकार क्षेत्र से उत्पन्न होते हैं। अनुच्छेद 5:78 और 5:79 न्यायालय को परिस्थितियों में परिवर्तन होने या उसमें निहित हित के समाप्त होने की स्थिति में सुखाधिकार में संशोधन करने या उसे समाप्त करने की अनुमति देते हैं।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
किसी स्वीकृत सुगम्य अधिकार की विषयवस्तु मुख्यतः विलेख के शब्दों द्वारा निर्धारित होती है, जिसे पक्षों द्वारा उससे निकाले जा सकने वाले उचित अनुमानों के आलोक में पढ़ा जाता है; स्थानीय रीति-रिवाज और दीर्घकालिक उपयोग अन्य अस्पष्टताओं को पूरा करते हैं। प्रमुख संपत्ति के स्वामी को इस अधिकार का प्रयोग कम से कम बाधा उत्पन्न करने वाले तरीके से करना चाहिए, और अधीनस्थ स्वामी इसे बाधित नहीं कर सकता। साझा पहुंच मार्ग के रखरखाव का नियमन अक्सर विलेख में किया जाता है, और यदि ऐसा नहीं है, तो इसका भार उस पक्ष पर पड़ता है जिसे इस अधिकार से लाभ प्राप्त होता है।
गलती कहाँ होती है?
विवाद आमतौर पर उपयोग में बदलाव से शुरू होते हैं: किसी खेत के लिए दी गई राह का उपयोग भारी परिवहन वाले व्यवसाय द्वारा किया जाता है, या कोई पैदल मार्ग वाहन बन जाता है। यह अभी भी सुगमता अधिकार के अंतर्गत आता है या नहीं, यह विलेख पर निर्भर करता है, न कि इस बात पर कि पड़ोसी ने वर्षों से क्या सहन किया है। संघर्ष का दूसरा स्रोत अधिवास है, जहाँ लंबे समय से उपयोग किए जा रहे रास्ते को अधिकार के रूप में दावा किया जाता है; इसके लिए केवल अनुमति नहीं, बल्कि कब्ज़ा आवश्यक है, और पड़ोसी द्वारा सहनशीलता दावे को रोक देती है।
संबंधित शर्तें
स्वामित्व का हस्तांतरण , भूमि पट्टा और अचल संपत्ति के लिए खरीद समझौता ।
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