निर्माण अनुबंध

निर्माण अनुबंध वह अनुबंध है जिसके तहत एक ठेकेदार, रोजगार से इतर, किसी भौतिक कार्य का निर्माण करने और उसे ग्राहक द्वारा देय मूल्य के बदले में सौंपने का कार्य करता है।

कानूनी आधार

डच सिविल कोड की पुस्तक 7 के शीर्षक 12 में अनुच्छेद 7:750 से संबंधित व्यवस्था का प्रावधान है। अनुच्छेद 7:752 उस स्थिति में मूल्य निर्धारण को नियंत्रित करता है जब कोई मूल्य निर्धारित नहीं किया गया हो: ऐसे में उचित मूल्य लागू होता है। अनुच्छेद 7:754 चेतावनी देने का कर्तव्य निर्धारित करता है: ठेकेदार को ग्राहक को कार्य में हुई त्रुटियों और ग्राहक द्वारा प्रदान की गई सामग्री या योजनाओं में दोषों के बारे में सूचित करना होगा, यदि उसे उनकी जानकारी हो या होनी चाहिए थी। भवन गुणवत्ता आश्वासन अधिनियम के अनुसार, यह चेतावनी लिखित और स्पष्ट होनी चाहिए। अनुच्छेद 7:755 अतिरिक्त कार्य को नियंत्रित करता है: मूल्य वृद्धि केवल तभी संभव है जब ठेकेदार ने समय रहते इसकी आवश्यकता बताई हो, जब तक कि यह अपने आप में स्पष्ट न हो। अनुच्छेद 7:758 कार्य पूर्णता को निर्धारित करता है: स्वीकृति मिलने पर कार्य सौंप दिया जाता है और ठेकेदार दृश्यमान दोषों के लिए दायित्व से मुक्त हो जाता है। 1 जनवरी 2024 से, परिणाम श्रेणी 1 के नए निर्माण के लिए, यह कड़ा नियम लागू होता है कि ठेकेदार कार्य पूर्णता के बाद भी अपने द्वारा उत्पन्न दोषों के लिए उत्तरदायी बना रहता है। उपभोक्ताओं के लिए, अनुच्छेद 7:765 में नए बने घरों के लिए पांच प्रतिशत प्रतिधारण योजना जोड़ी गई है।

यह व्यवहार में कैसे काम करता है

अधिकांश विवाद अतिरिक्त कार्य, देरी और खामियों से संबंधित होते हैं। बदलावों का अच्छा रिकॉर्ड, मूल्य और समय की लिखित पुष्टि के साथ, इनमें से अधिकांश को रोक सकता है। कार्य पूर्णता के साथ खामियों की सूची वाला एक लिखित रिकॉर्ड होना चाहिए; जो कुछ भी सूची में शामिल नहीं है और जो दिखाई दे रहा था, उस पर बाद में दावा करना मुश्किल होता है।

गलती कहाँ होती है?

अतिरिक्त कार्य पर मौखिक सहमति हो जाती है और बाद में उस पर विवाद होता है। दूसरी त्रुटि लिखित रिकॉर्ड के बिना कार्य पूरा करना है। तीसरी त्रुटि यह है कि ठेकेदार ग्राहक द्वारा दिए गए दोषपूर्ण डिज़ाइन के बारे में लिखित रूप से चेतावनी नहीं देता है और इस प्रकार जोखिम स्वयं वहन करता है।