अपार्टमेंट का अधिकार किसी इमारत और उस पर बनी ज़मीन में हिस्सेदारी के साथ-साथ किसी विशेष इकाई के उपयोग का अनन्य अधिकार होता है। फ्लैट खरीदना ऐसी हिस्सेदारी खरीदना है, न कि पूरी इकाई। प्रत्येक फ्लैटधारक स्वतः ही मालिकों के संघ का सदस्य बन जाता है, जिसे डच भाषा में vereniging van eigenaars या VvE कहते हैं।
वैधानिक आधार
यह व्यवस्था सिविल संहिता के अनुच्छेद 5.9 के अंतर्गत आती है, जो अनुच्छेद 5:106 से शुरू होती है। विभाजन एक नोटरीकृत विभाजन विलेख द्वारा किया जाता है, जिसमें विभाजन विलेख विनियमों के रूप में जाने जाने वाले नियमों का एक समूह शामिल होता है। संघ का विनियमन अनुच्छेद 5:124 और उसके बाद के अनुच्छेदों द्वारा किया जाता है। अनुच्छेद 5:126 प्रत्येक संघ को एक आरक्षित निधि बनाए रखने के लिए बाध्य करता है, जिसकी गणना या तो बहु-वर्षीय रखरखाव योजना के आधार पर या पुनर्स्थापना मूल्य के वैधानिक न्यूनतम प्रतिशत के आधार पर की जाती है।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
आम बैठक में निर्णय लिए जाते हैं, जिसमें मतदान के अधिकार और लागत हिस्सेदारी विलेख में निर्धारित होती है। साझा और निजी भागों का अंतर भी विलेख में ही स्पष्ट किया जाता है, जिससे यह तय होता है कि कौन किस चीज का भुगतान करेगा: खिड़की का फ्रेम साझा हो सकता है जबकि कांच निजी। यदि कोई स्वामी किसी निर्णय से असहमत है, तो वह न्यायालय से उसे रद्द करने का अनुरोध कर सकता है, लेकिन उसे निर्णय की जानकारी मिलने के एक महीने के भीतर ऐसा करना होगा, जो कि एक छोटी और सख्त अवधि है।
गलती कहाँ होती है?
खरीदार अक्सर एसोसिएशन को कम आंकते हैं। बिना किसी आरक्षित निधि, रखरखाव योजना और वर्षों से लंबित कार्यों वाली एसोसिएशन का मतलब है खरीद के बाद एक विशेष शुल्क, और विक्रेता का बकाया खरीदार की स्थिति को प्रभावित कर सकता है। दूसरा क्षेत्र अल्पकालिक किराये और रूपांतरण से संबंधित है: कई नियम इन्हें प्रतिबंधित या सीमित करते हैं, और प्रतिबंध मालिक पर बाध्यकारी होता है, भले ही नगरपालिका उपयोग की अनुमति दे दे। तीसरा, निजी हिस्से में ऐसे कार्य जो संरचना को प्रभावित करते हैं, उनके लिए एसोसिएशन की सहमति आवश्यक है, और इसके बिना इन्हें करने पर पुनर्स्थापन का आदेश जारी हो सकता है।
संबंधित शर्तें
स्वामित्व का हस्तांतरण , भूमि पट्टा और आवासीय किराया संरक्षण ।
क्या एसोसिएशन में कोई विवाद है, कोई विशेष शुल्क है या कोई ऐसा निर्णय है जिसे आप रद्द करवाना चाहते हैं? हमारे रियल एस्टेट वकील विभाजन विलेख को पढ़ते हैं और समय-सीमा के बारे में सलाह देते हैं।
