खरीद समझौते में आयु संबंधी खंड एक ऐसा प्रावधान है जिसके द्वारा खरीदार यह स्वीकार करता है कि संपत्ति पुरानी है और उसकी संरचनात्मक स्थिति इसे दर्शाती है। यह खंड आयु संबंधी दोषों का जोखिम खरीदार पर डालता है और इस प्रकार सामान्य उपयोग के लिए उपयुक्तता की गारंटी को सीमित करता है।
कानूनी आधार
इस खंड का अपना कोई वैधानिक ढांचा नहीं है; यह डच नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7:17 और आदर्श अनुबंध में दी गई सामान्य उपयोग वारंटी से संविदात्मक विचलन है। इसका प्रभाव अनुच्छेद 7:17(5) और विक्रेता के प्रकटीकरण के कर्तव्य द्वारा सीमित है: यदि विक्रेता किसी दोष के बारे में जानता था और उसे छिपाया, तो वह इस खंड का सहारा नहीं ले सकता। अनुच्छेद 6:248(2) भी लागू होता है जहां परिस्थितियों में इस खंड पर भरोसा करना अस्वीकार्य हो। कानूनी मामलों के अनुसार, खंड का पर्याप्त रूप से विशिष्ट होना आवश्यक है: केवल आयु का सामान्य उल्लेख अपेक्षित दोषों का नाम बताने वाले उल्लेख की तुलना में कम सुरक्षा प्रदान करता है, उदाहरण के लिए नींव, पाइपलाइन या छत में।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
यह शर्त लगभग 1970 से पहले बनी संपत्तियों और उन संपत्तियों के लिए मानक है जिनमें विक्रेता कभी नहीं रहा हो, जैसे कि किसी संपत्ति का हिस्सा। खरीदार के लिए यह एक संकेत है कि वह संरचनात्मक सर्वेक्षण करवाए और आवश्यकता पड़ने पर नींव, एस्बेस्टस या अन्य संरचनाओं की आगे की जांच करवाए। विक्रेता के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वह इस शर्त के साथ अपनी जानकारी का ठोस खुलासा करे।
गलती कहाँ होती है?
विक्रेता यह मानकर चलते हैं कि यह खंड सभी दायित्वों को समाप्त कर देता है; छिपे हुए ज्ञात दोष इसके दायरे से बाहर हैं। इसके विपरीत, खरीदार यह मानकर चलते हैं कि यह केवल सामान्य टूट-फूट को कवर करता है, जबकि व्यापक रूप से तैयार किया गया खंड अधिक गंभीर दोषों को भी शामिल कर सकता है। तीसरा, यह खंड कभी-कभी कूलिंग-ऑफ अवधि समाप्त होने के बाद, नोटरी के समय ही जोड़ा जाता है, जिससे यह विवाद उत्पन्न होता है कि क्या खरीदार ने इस पर सहमति दी थी।
संबंधित शर्तें
यह खंड गैर-अनुरूपता के दावों को सीमित करता है, खरीद समझौते का हिस्सा है और वैधानिक शीतलन अवधि से संबंधित है ।
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