विधि के माध्यम से कोई व्यक्ति उस भूमि का मालिक बन सकता है जिस पर उसका वर्षों से कब्ज़ा है, भले ही उसने उसे कभी खरीदा न हो। व्यवहार में, यह स्थिति सार्वजनिक हरियाली के टुकड़ों या बगीचे में समाहित पिछवाड़े के भूखंडों के मामले में उत्पन्न होती है।
कानूनी आधार
डच नागरिक संहिता का अनुच्छेद 3:99 अधिग्रहण संबंधी अधिकार का प्रावधान करता है: सद्भावनापूर्वक कब्जेदार दस वर्षों के निरंतर कब्जे के बाद अचल संपत्ति का मालिक बन जाता है। अनुच्छेद 3:105 समाप्ति संबंधी अधिकार का प्रावधान करता है: जिस व्यक्ति के कब्जे को समाप्त करने का दावा समय-बाधित हो जाता है, उस समय कब्जे में रहने वाला व्यक्ति, सद्भावना के बिना भी, मालिक बन जाता है। अनुच्छेद 3:306 के तहत यह दावा बीस वर्षों के बाद समय-बाधित हो जाता है। कब्जे के लिए केवल उपयोग से अधिक आवश्यक है: स्वामित्व के दावे के रूप में स्पष्ट रूप से पहचाने जाने योग्य नियंत्रण का प्रयोग होना चाहिए, उदाहरण के लिए बाड़, झाड़ी या निर्मित मार्ग। 24 फरवरी 2017 को सर्वोच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया कि समाप्ति संबंधी अधिकार के माध्यम से स्वामित्व खोने वाला मूल मालिक, नुकसान की भरपाई के रूप में भूखंड की बहाली के लिए अधिग्रहणकर्ता पर अपकृत्य का मुकदमा कर सकता है; मालिक को नुकसान की जानकारी होने के पांच साल बाद यह दावा समय-बाधित हो जाता है।
यह व्यवहार में कैसे काम करता है
नगरपालिकाएं अब भूमि हड़पने के खिलाफ सख्त कार्रवाई कर रही हैं और 2017 से इस तरह के नुकसान के दावों पर सफलतापूर्वक भरोसा कर रही हैं। इसलिए कब्जेदार के लिए यह महत्वपूर्ण है कि नगरपालिका को स्थिति की जानकारी कब हुई। पंजीकृत भूखंड से बड़ा दिखने वाला बगीचा वाला घर खरीदने वाले किसी भी व्यक्ति को इसकी पहले से जांच करवानी चाहिए, क्योंकि इससे संबंधित दायित्व बनता है।
गलती कहाँ होती है?
खरीदार भूमि रजिस्ट्री मानचित्र पर, या इसके विपरीत, सीमा पुनर्निर्माण के बिना दिखाई देने वाली सीमा पर भरोसा करते हैं। दूसरी गलती यह मान लेना है कि बीस साल का उपयोग पर्याप्त है; यह कब्ज़ा होना चाहिए, न कि केवल अनुमति से उपयोग। तीसरी गलती मूल मालिक के क्षतिपूर्ति दावे को नज़रअंदाज़ करना है।
संबंधित शर्तें
प्रिस्क्रिप्शन का संबंध पड़ोसी कानून , सुगमता अधिकार और सामान्य सीमा अवधि से है ।
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