किराए की संपत्ति का सबूत

किराये की संपत्ति के लिए कानूनी बेदखली प्रक्रिया

बेदखली किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए एक कठोर प्रक्रिया है। आखिरकार, बेदखली के बाद, किरायेदारों को अपने सभी सामानों के साथ किराए की संपत्ति छोड़ने के लिए मजबूर होना पड़ता है, जिसके सभी दूरगामी परिणाम होते हैं। इसलिए अगर किरायेदार किराये के अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक बेदखली की प्रक्रिया को आसानी से आगे नहीं बढ़ा सकता है। हालाँकि बेदखली को स्पष्ट रूप से विनियमित नहीं किया गया है कानूनइस प्रक्रिया पर सख्त नियम लागू होते हैं।

बेदखली की कार्यवाही शुरू करने के लिए, मकान मालिक को न्यायालय से बेदखली आदेश प्राप्त करना होगा। इस न्यायालय आदेश में न्यायालय द्वारा निर्धारित तिथि पर किराए की संपत्ति को बेदखल करने की अनुमति शामिल है। यदि किरायेदार बेदखली आदेश से सहमत नहीं है, तो किरायेदार इस न्यायालय आदेश के विरुद्ध अपील कर सकता है।

अपील दायर करने से आम तौर पर न्यायालय के आदेश का प्रभाव निलंबित हो जाता है और इस प्रकार बेदखली हो जाती है, जब तक कि अपील न्यायालय इस पर निर्णय नहीं ले लेता। हालाँकि, यदि न्यायालय द्वारा बेदखली आदेश को लागू करने योग्य घोषित किया गया है, तो किरायेदार की अपील निलंबन की ओर नहीं ले जाएगी और मकान मालिक बेदखली के साथ आगे बढ़ सकता है। यदि अपील न्यायालय बेदखली पर अन्यथा निर्णय लेता है, तो घटनाओं का यह क्रम मकान मालिक के लिए जोखिम पैदा करता है।

न्यायालय द्वारा निष्कासन की अनुमति दिए जाने से पहले, मकान मालिक ने किराये के अनुबंध को समाप्त कर दिया होगा। जमींदार निम्नलिखित विधियों के माध्यम से समाप्त कर सकता है:

विघटन

समाप्ति की इस पद्धति के लिए, प्रासंगिक किराये अनुबंध से अपने दायित्वों की पूर्ति में किरायेदार की कमी होनी चाहिए, दूसरे शब्दों में डिफ़ॉल्ट। यह मामला है यदि किरायेदार, उदाहरण के लिए, एक किराया बकाया बनाता है या गैरकानूनी उपद्रव का कारण बनता है। किरायेदार की कमी पर्याप्त होनी चाहिए ताकि किराये के अनुबंध का विघटन उचित हो। यदि किराए पर दी गई संपत्ति आवासीय स्थान या मध्यम आकार के व्यावसायिक स्थान की चिंता करती है, तो किरायेदार इस अर्थ में सुरक्षा का आनंद लेंगे कि विघटन केवल अदालत की प्रक्रिया के माध्यम से हो सकता है।

रद्द करना

यह समाप्ति का एक और तरीका है। इस संदर्भ में मकान मालिक को जिन आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, वे किराए की संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करते हैं। यदि किराए पर दी गई संपत्ति एक आवासीय स्थान या एक मध्यम-आकार के व्यावसायिक स्थान की चिंता करती है, तो किरायेदार को इस अर्थ में सुरक्षा से लाभ होता है कि रद्दीकरण केवल कई विस्तृत आधारों पर होता है जैसा कि अनुच्छेद 7: 274 और 7: 296 में संदर्भित है। डच नागरिक संहिता। एक आधार जो दोनों मामलों में लगाया जा सकता है, उदाहरण के लिए, किराए की संपत्ति का तत्काल व्यक्तिगत उपयोग। इसके अलावा, विभिन्न अन्य औपचारिकताओं, जैसे समय सीमा, मकान मालिक द्वारा देखा जाना चाहिए।

क्या किराए पर दी गई जगह रहने की जगह या मध्यम आकार के व्यावसायिक स्थान के अलावा कोई और है, यानी 230a व्यावसायिक स्थान? उस स्थिति में, किरायेदार को ऊपर बताए गए किराए की सुरक्षा का लाभ नहीं मिलता है और मकान मालिक अपेक्षाकृत जल्दी और आसानी से किराये के अनुबंध को समाप्त कर सकता है। हालाँकि, यह किसी भी तरह से बेदखली पर लागू नहीं होता है।

आखिरकार, तथाकथित 230a व्यावसायिक स्थान का किरायेदार हकदार है निष्कासन संरक्षण डच सिविल कोड के अनुच्छेद 230 ए के तहत इस अर्थ में कि किरायेदार बेदखली की लिखित सूचना के दो महीने के भीतर बेदखली अवधि को अधिकतम एक वर्ष तक बढ़ाने का अनुरोध कर सकता है। ऐसा अनुरोध उस किरायेदार से भी किया जा सकता है जिसने किराए की जगह पहले ही छोड़ दी है या खाली कर दी है। यदि किरायेदार ने बेदखली अवधि के विस्तार के लिए अनुरोध दायर किया है, तो इस अनुरोध का मूल्यांकन हितों के संतुलन के साथ किया जाएगा।

न्यायालय इस अनुरोध को तभी स्वीकार करेगा जब बेदखली से किरायेदार के हितों को गंभीर नुकसान पहुंचे और किराए की संपत्ति का उपयोग करने के लिए मकान मालिक के हितों से अधिक महत्वपूर्ण हो। यदि न्यायालय अनुरोध को अस्वीकार कर देता है, तो किरायेदार के पास इस निर्णय के विरुद्ध कोई अपील या अपील दायर करने का विकल्प नहीं है। यह केवल तभी अलग होता है जब न्यायालय ने डच सिविल कोड के अनुच्छेद 230a को गलत तरीके से लागू किया हो या लागू नहीं किया हो।

अगर मकान मालिक ने बेदखली प्रक्रिया में सभी ज़रूरी कदम सही तरीके से पूरे कर लिए हैं और कोर्ट ने किराए की संपत्ति को बेदखल करने की अनुमति दे दी है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि मकान मालिक खुद बेदखली की प्रक्रिया शुरू कर सकता है। अगर वह ऐसा करता है, तो मकान मालिक अक्सर किराएदार के साथ गैरकानूनी तरीके से पेश आएगा, ताकि किराएदार उस मामले में मुआवज़ा मांग सके।

न्यायालय की अनुमति का अर्थ केवल यह है कि मकान मालिक किराए की संपत्ति को खाली करवा सकता है। इसका अर्थ यह है कि मकान मालिक को बेदखली के लिए एक बेलिफ़ को नियुक्त करना होगा। बेलिफ़ किरायेदार को बेदखली का आदेश भी देगा, जिससे किरायेदार को किराए की संपत्ति को खुद छोड़ने का आखिरी मौका मिलेगा। यदि किरायेदार ऐसा नहीं करता है, तो वास्तविक बेदखली की लागत किरायेदार द्वारा वहन की जाएगी।

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