2021 एक ऐसा साल है जिसमें कानून और विनियमन के क्षेत्र में कुछ चीजें बदल जाएंगी। ट्रांसफर टैक्स के मामले में भी यही स्थिति है। 12 नवंबर, 2020 को प्रतिनिधि सभा ने ट्रांसफर टैक्स के समायोजन के लिए एक विधेयक को मंजूरी दी। इस विधेयक का उद्देश्य निवेशकों के संबंध में आवास बाजार में शुरुआत करने वालों की स्थिति में सुधार करना है, क्योंकि निवेशक अक्सर घर खरीदने में बहुत जल्दबाजी करते हैं, खासकर (बड़े) शहरों में। इससे शुरुआत करने वालों के लिए घर खरीदना और भी मुश्किल हो जाता है घरआप इस ब्लॉग में पढ़ सकते हैं कि 1 जनवरी 2021 से दोनों श्रेणियों पर कौन से परिवर्तन लागू होंगे और परिणामस्वरूप आपको किन बातों पर ध्यान देना चाहिए।

दो उपाय

बिल के उपर्युक्त उद्देश्य को महसूस करने के लिए, 2021 से ट्रांसफ़र टैक्स के क्षेत्र में दो बदलाव या कम से कम उपाय पेश किए जाएंगे। उम्मीद है कि इससे स्टार्टर खरीदारों द्वारा आवास लेनदेन की संख्या में वृद्धि होगी और निवेशकों द्वारा आवास लेनदेन में कमी।

इस संदर्भ में पहला उपाय स्टार्टर्स पर लागू होता है और संक्षेप में, ट्रांसफर टैक्स से छूट प्रदान करता है। दूसरे शब्दों में, स्टार्टर्स को अब 1 जनवरी 2021 से ट्रांसफर टैक्स नहीं देना होगा, ताकि उनके लिए घर खरीदना बहुत सस्ता हो जाए। छूट के परिणामस्वरूप, घरों की कीमत में वृद्धि के आधार पर घर की खरीद से संबंधित कुल लागत वास्तव में कम हो जाएगी।

कृपया ध्यान दें: छूट एकमुश्त है और 400,000 अप्रैल 1 से घर की कीमत € 2021 से अधिक नहीं हो सकती है। इसके अलावा, छूट केवल तभी लागू होती है जब संपत्ति का हस्तांतरण होता है सिविल कानून 1 जनवरी 2021 को या उसके बाद नोटरी द्वारा खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने का क्षण निर्णायक नहीं है।

दूसरा उपाय निवेशकों से संबंधित है और इसका मतलब है कि उनके अधिग्रहण पर 1 जनवरी 2021 से उच्च सामान्य दर पर कर लगाया जाएगा। यह दर उल्लिखित तिथि पर 6% से बढ़ाकर 8% कर दी जाएगी। शुरुआत के विपरीत, इस प्रकार निवेशकों के लिए घर खरीदना अधिक महंगा हो जाता है। उनके लिए, बिक्री कर की दर में वृद्धि के परिणामस्वरूप घर की खरीद से जुड़ी कुल लागत बढ़ जाएगी।

संयोग से, यह दर न केवल व्यावसायिक परिसर सहित गैर-आवासों के अधिग्रहण पर कर लगाती है, बल्कि उन आवासों के अधिग्रहण पर भी कर लगाती है जिनका उपयोग नहीं किया जाएगा या केवल अस्थायी रूप से मुख्य निवास के रूप में उपयोग किया जाएगा। इस संदर्भ में, हस्तांतरण कर के समायोजन के लिए बिल के स्पष्टीकरण ज्ञापन के अनुसार, उदाहरण के लिए, एक छुट्टी घर, एक घर जो माता-पिता अपने बच्चे के लिए खरीदते हैं और ऐसे घर जो प्राकृतिक व्यक्तियों द्वारा नहीं बल्कि कानूनी व्यक्तियों जैसे कि आवास निगमों द्वारा खरीदे जाते हैं।

स्टार्टर या निवेशक?

लेकिन आपको कौन सा उपाय ध्यान में रखना चाहिए? दूसरे शब्दों में, क्या आप एक शुरुआती हैं या निवेशक? क्या कोई व्यक्ति वास्तव में पहली बार मालिकाना आवास बाजार में प्रवेश कर रहा है और उसने पहले कभी घर नहीं खरीदा है, इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए शुरुआती बिंदु के रूप में लिया जा सकता है।

हालांकि, स्टार्टर छूट के लिए कौन पात्र है और टर्नओवर टैक्स दर में वृद्धि किस पर लागू होती है, यह इस मानदंड के आधार पर निर्धारित नहीं किया जाता है। छूट के लिए यह मायने नहीं रखता कि खरीदार के रूप में आपके पास पहले से ही घर है या नहीं। दूसरे शब्दों में, छूट के लिए पात्र होने के लिए घर का आपका पहला मालिकाना हक वाला घर होना ज़रूरी नहीं है।

हस्तांतरण कर के समायोजन के लिए बिल पूरी तरह से अलग प्रारंभिक बिंदु का उपयोग करता है। चाहे आपको स्टार्टर के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है और इसलिए स्टार्टर छूट का एक मौका खड़ा होता है जो तीन संचयी मानदंडों पर निर्भर करता है। मापदंड निम्नानुसार हैं:

• बरी करने वाले की उम्रस्टार्टर माने जाने के लिए आपकी उम्र 18 से 35 वर्ष के बीच होनी चाहिए। बिल में 35 की ऊपरी सीमा का इस्तेमाल किया गया है क्योंकि AFM की जांच से पता चला है कि 35 वर्ष से कम उम्र में खरीदार के लिए लागत वहन करना औसतन अधिक कठिन होता है। इसके अलावा, 18 वर्ष की निचली सीमा के साथ छूट के आवेदन के लिए, यह आवश्यकता लागू होती है कि आप आयु के हों।
• इस निचली सीमा का उद्देश्य शुरुआती छूट के अनुचित उपयोग को रोकना है: कानूनी प्रतिनिधियों के लिए नाबालिग बच्चे के नाम पर घर खरीदते समय छूट का उपयोग करना संभव नहीं है। इसके अलावा, आयु सीमा प्रत्येक अधिग्रहणकर्ता पर लागू होनी चाहिए, भले ही एक घर कई अधिग्रहणकर्ताओं द्वारा संयुक्त रूप से अधिग्रहित किया गया हो। यदि अधिग्रहणकर्ताओं में से एक 15 वर्ष से अधिक उम्र का है, तो निम्नलिखित इस खरीदार पर लागू होता है: उसकी ओर से कोई छूट नहीं।
• अधिग्रहणकर्ता ने पहले इस छूट को लागू नहीं किया हैजैसा कि बताया गया है, स्टार्टर्स की छूट का उपयोग केवल एक बार ही किया जा सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि इस नियम का उल्लंघन न हो, आपको स्पष्ट रूप से, दृढ़ता से और बिना किसी आरक्षण के लिखित रूप में घोषित करना होगा कि आपने पहले स्टार्ट-अप छूट का उपयोग नहीं किया है। हस्तांतरण कर से छूट का उपयोग करने के लिए यह लिखित कथन सिविल-लॉ नोटरी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
• सिद्धांत रूप में, सिविल-लॉ नोटरी इस लिखित कथन पर भरोसा कर सकता है, जब तक कि उसे पता न हो कि यह कथन गलत तरीके से जारी किया गया था। यदि बाद में यह पता चलता है कि आपने अधिग्रहणकर्ता के रूप में जारी किए गए कथन के बावजूद छूट पहले ही लागू कर दी है, तो भी एक अतिरिक्त मूल्यांकन किया जाएगा।
• अस्थायी रूप से अधिग्रहक द्वारा मुख्य निवास के रूप में घर के अलावा अन्य का उपयोग। दूसरे शब्दों में, शुरुआती छूट का दायरा उन अधिग्रहणकर्ताओं तक सीमित है जो वास्तव में घर में रहेंगे। इस शर्त के संबंध में, एक अधिग्रहणकर्ता के रूप में आपके लिए यह भी आवश्यक है कि आप लिखित रूप में स्पष्ट रूप से, दृढ़ता से और बिना किसी आरक्षण के घोषित करें कि घर का उपयोग अस्थायी रूप से और मुख्य निवास के अलावा अन्य रूप में किया जाएगा, साथ ही अधिग्रहण से पहले सिविल-लॉ नोटरी को यह लिखित बयान प्रस्तुत करना होगा यदि अधिग्रहण उसके माध्यम से होता है।
• अस्थायी उपयोग का मतलब है, उदाहरण के लिए, घर का किराया या छुट्टी मनाने के लिए घर के रूप में इसका उपयोग। जबकि मुख्य निवास में मण्डली के साथ पंजीकरण और वहाँ जीवन बनाना शामिल है (खेल गतिविधियाँ, स्कूल, पूजा स्थल, चाइल्डकैअर, दोस्त, परिवार सहित)। यदि, एक अधिग्रहणकर्ता के रूप में, आप 1 जनवरी 2021 से नए घर को अपने मुख्य निवास के रूप में या केवल अस्थायी रूप से उपयोग नहीं करने जा रहे हैं, तो भी आप पर 8% की सामान्य दर से कर लगाया जाएगा।

इन मानदंडों का मूल्यांकन, और इस प्रकार इस सवाल का जवाब है कि क्या आप छूट के आवेदन के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, जब घर का अधिग्रहण किया जाता है। अधिक विशेष रूप से, यह वह क्षण होता है जब बिक्री के कार्य को नोटरी पर खींचा जाता है। नोटरी डीड के निष्पादन से तुरंत पहले, दूसरी और तीसरी शर्तों के बारे में लिखित बयान भी नोटरी को प्रस्तुत करना होगा। जिस क्षण खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं, वह लिखित विवरण जारी करने के लिए प्रासंगिक नहीं है, जिस तरह यह शुरुआत के छूट के अधिग्रहण के लिए है।

घर की खरीद स्टार्टर और निवेशक दोनों के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है। क्या आप जानना चाहते हैं कि आप किस श्रेणी के हैं और आपको 2021 से किन उपायों को ध्यान में रखना चाहिए? या क्या आपको छूट के लिए आवश्यक कथन बनाने में सहायता की आवश्यकता है? फिर संपर्क करें कानून & अधिक। हमारे वकील रियल एस्टेट और अनुबंध कानून के विशेषज्ञ हैं और आपको सहायता और सलाह देने में प्रसन्न हैं। हमारे वकील अनुवर्ती प्रक्रिया में भी आपकी सहायता करने में प्रसन्न होंगे, उदाहरण के लिए जब खरीद अनुबंध तैयार करने या जाँच करने की बात आती है।