तलाक और वैवाहिक घर: घर किसे मिलेगा?

लगभग हर तलाक में, सबसे भावनात्मक सवाल बचत खाते या कार के बारे में नहीं होता, बल्कि घर के बारे में होता है। कई दंपतियों के लिए, पारिवारिक घर न केवल उनकी सबसे बड़ी वित्तीय संपत्ति का प्रतिनिधित्व करता है, बल्कि उनके पारिवारिक जीवन, सुरक्षा और यादों का केंद्र भी होता है।

जब शादी टूटती है, तो "घर किसे मिलेगा?" जैसी अनिश्चितता बहुत परेशान करने वाली हो सकती है। क्या आपको कहीं और जाना पड़ेगा? क्या आप अकेले ही घर की किस्त चुका पाएंगे? बच्चों की आर्थिक स्थिति का क्या होगा?

इसका उत्तर शायद ही कभी सीधा हां या ना होता है। (डच भाषा में) कानूनवैवाहिक घर का विभाजन आपके वैवाहिक संपत्ति व्यवस्था (सामुदायिक संपत्ति बनाम विवाह पूर्व समझौते), वित्तीय व्यवहार्यता और अलगाव के दौरान किए गए विशिष्ट समझौतों के जटिल अंतर्संबंध पर निर्भर करता है।

यह मार्गदर्शिका नीदरलैंड्स में घर के विभाजन से संबंधित कानूनी ढांचे का व्यापक अवलोकन प्रदान करती है। हम आपको तीन मुख्य परिदृश्यों से अवगत कराएंगे और उनके प्रभाव की व्याख्या करेंगे। gemeenschap van goederen (सामुदायिक संपत्ति) के संबंध में, और व्यावहारिक उदाहरण प्रदान करना ताकि आप इस कठिन परिवर्तन को स्पष्टता और आत्मविश्वास के साथ पार कर सकें।

1. सामान्य नियम: संपत्ति का सामुदायिक स्वामित्व (Gemeenschap van Goederen)

नीदरलैंड्स में अधिकांश विवाहों के लिए (विशेषकर 2018 से पहले संपन्न हुए विवाहों के लिए), डिफ़ॉल्ट व्यवस्था संपत्ति का सामान्य सामुदायिक स्वामित्व है।अलगेले गेमेन्सचैप वान गोएडेरेनइसका अर्थ समझना आपके घर के भविष्य को निर्धारित करने का पहला कदम है।

सामुदायिक संपत्ति क्या है?

डच के अधीन कानून (डच नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1:94, या दीवानी संहिता (बीडब्ल्यू) सामुदायिक संपत्ति में विवाह का अर्थ है कि विवाह से पहले और विवाह के दौरान अर्जित सभी संपत्तियां और ऋण समान रूप से साझा किए जाते हैं। इसमें वैवाहिक घर और उससे संबंधित बंधक ऋण भी शामिल हैं।

तलाक होने पर यह साझा संपत्ति का बंटवारा हो जाता है। अनुच्छेद 3:178 ब्रिटिश संसद के अनुसार, संयुक्त संपत्ति का विभाजन होना आवश्यक है। मूल बात सरल है: प्रत्येक साझेदार घर के मूल्य के 50% का हकदार है और बंधक ऋण के 50% के लिए उत्तरदायी है।

मूल्यांकन तिथि (पेल्डैटम)

विवाद का एक सामान्य बिंदु यह है कि कब घर का मूल्य निर्धारित किया जाता है। घरों की कीमतें घटती-बढ़ती रहती हैं, और अलग होने का निर्णय लेते समय का मूल्य तलाक अंतिम रूप दिए जाने के समय के मूल्य से बहुत अलग हो सकता है।

डच न्यायशास्त्र में, सामान्य नियम यह है कि घर का मूल्य संपत्ति के अधिग्रहण की तिथि पर निर्धारित किया जाता है। वास्तविक विभाजन (feitelijke verdelingयह आमतौर पर वह तारीख होती है जब नोटरी के समक्ष हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर किए जाते हैं या जब अदालत कोई फैसला सुनाती है। नहीं आमतौर पर यह वह तारीख होती है जब तलाक की याचिका दायर की गई थी।

उदाहरण:

• अलग होने की तिथि: जनवरी 2023 (घर का मूल्य: €400,000)
• वास्तविक स्थानांतरण तिथि: जून 2025 (घर का मूल्य: €440,000)
• रिजल्ट: समझौता €440,000 के मूल्य पर आधारित होना चाहिए। कार्यवाही के दौरान हुई €40,000 की वृद्धि में दोनों साझेदारों का हिस्सा होगा।

व्यावहारिक गणना उदाहरण

आइए एक ठोस उदाहरण से समझते हैं कि व्यवहार में यह 50/50 का विभाजन कैसे काम करता है।

स्थिति:
मार्क और सारा का विवाह साझा संपत्ति के आधार पर हुआ है। उनके पास एक घर है जिसका वर्तमान बाजार मूल्य है। €400,000संपत्ति पर बकाया बंधक राशि है। €250,000.

गणना:

1. बाजारी मूल्य: €400,000
2. बंधक ऋण: - € 250,000
3. कुल अधिशेष मूल्य (अधिक): €150,000

चूंकि दोनों बराबर हिस्से के हकदार हैं, इसलिए 150,000 यूरो की कुल इक्विटी को दो भागों में विभाजित किया जाता है। यदि मार्क घर पर कब्ज़ा करना चाहता है, तो उसे सारा को उसका हिस्सा देना होगा। €75,000.

2. यदि आपके पास विवाह पूर्व समझौते हैं तो क्या होगा?Huwelijkse Voorwaarden)?

यदि आपने विवाहपूर्व समझौतों के तहत शादी की है (huwelijkse voorwaarden), मानक 50/50 नियम स्वतः लागू नहीं होता। इस स्थिति में, घर का स्वामित्व पूरी तरह से अनुबंध में तय की गई शर्तों पर निर्भर करता है।

निजी स्वामित्व

अक्सर, विवाह पूर्व समझौतों में यह शर्त होती है कि संपत्ति निजी रहेगी। यदि घर केवल आपके नाम पर पंजीकृत है और समझौता इसकी पुष्टि करता है कि यह निजी संपत्ति है, तो आम तौर पर आप पूर्ण स्वामित्व बनाए रखते हैं। आपके पूर्व साथी को इसके आधे मूल्य का कोई अधिकार नहीं होगा।

अपवाद और क्षतिपूर्ति खंड (Verrekenbedingen)

हालांकि, कानूनी वास्तविकता अक्सर अधिक जटिल होती है। यहां तक ​​कि विवाह पूर्व समझौतों में भी जटिलताएं उत्पन्न हो सकती हैं:

• आवधिक सेट-ऑफ खंड: कई समझौतों में साझेदारों को सालाना अपनी बची हुई आय साझा करने की शर्त होती है। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो शादी खत्म होने पर संचित संपत्ति (जिसमें गिरवी रखी संपत्ति पर किए गए भुगतान भी शामिल हैं) का बंटवारा करना पड़ सकता है।
• संयुक्त खरीद: यदि आपने शादी के दौरान मिलकर घर खरीदा था, तो विवाह पूर्व समझौते की परवाह किए बिना, संभवतः आप उस घर के मालिक संयुक्त रूप से (50/50 या किसी अन्य अनुपात में) हैं।

सलाह: हमेशा किसी विशेषज्ञ वकील से अपने मामले की समीक्षा करवाएं। huwelijkse voorwaardenव्यवहार में "पूरी तरह से अलग रखना" (सब कुछ अलग रखना) दुर्लभ है; अक्सर, आपस में जुड़े वित्तीय मामले मुआवजे के दावे को जन्म देते हैं।

3. तीन स्थितियाँ: घर किसे मिलेगा?

जब समुदाय भंग हो जाता है, तो वैवाहिक घर से निपटने के मूल रूप से केवल तीन ही तरीके होते हैं।

परिदृश्य ए: एक साथी घर का कार्यभार संभाल लेता है (टोडेलिंग)

इस स्थिति में, एक साथी घर में रहता है और दूसरे से उसका हिस्सा खरीद लेता है। बच्चों के मामले में अक्सर यही विकल्प बेहतर माना जाता है, क्योंकि इससे स्थिरता मिलती है।

यह कैसे काम करता है:
घर की देखभाल करने वाले साथी को "आवंटित" किया जाता है (टोएगेडील्डउन्हें संपत्ति के अधिशेष मूल्य का आधा हिस्सा चुकाना होगा।overwaarde) विदाई लेने वाले साथी को।

बैंक की महत्वपूर्ण भूमिका:
साझेदारों के बीच आपसी सहमति पर्याप्त नहीं है। घर का कार्यभार संभालने वाले साझेदार को सभी जिम्मेदारियों को भी संभालना होगा। संपूर्ण बंधक ऋणवर्तमान में, दोनों साझेदार "संयुक्त रूप से और अलग-अलग रूप से उत्तरदायी" हैं।hoofdelijk aansprakelijkऋण के लिए। इसका मतलब है कि बैंक दोनों में से किसी भी व्यक्ति से पूरी राशि की मांग कर सकता है।

परिदृश्य ए के कारगर होने के लिए, बैंक को जाने वाले साझेदार को इस दायित्व से मुक्त करने के लिए सहमत होना होगा (ऑन्स्लाग यूआईटी होफडेलिजके एन्सप्राकेलिजखेडबैंक यह सुनिश्चित करने के लिए कड़ी वित्तीय जांच करेगा कि शेष साथी एकल आय पर बंधक भुगतान वहन करने में सक्षम है या नहीं।

प्रायोगिक उपकरण:
यदि बैंक डिस्चार्ज के लिए सहमत नहीं होता है, तो हस्तांतरण कानूनी रूप से आगे नहीं बढ़ सकता है। तलाक समझौतों में एक सामान्य शर्त यह है: "यदि 3 महीने के भीतर संयुक्त दायित्व से मुक्ति की व्यवस्था नहीं की जाती है, तो संपत्ति को बेचना होगा।"

परिदृश्य बी: घर किसी तीसरे पक्ष को बेच दिया जाता है

यदि दोनों में से कोई भी साझेदार घर का खर्च वहन करने में सक्षम नहीं है, या यदि आप मूल्य पर सहमत नहीं हो पाते हैं, तो संपत्ति बेचना ही आवश्यक कदम है।

यह कैसे काम करता है:
घर को बिक्री के लिए बाजार में उतारा जाता है। बिक्री से प्राप्त राशि में से सबसे पहले गिरवी ऋण और बिक्री के खर्च (संपत्ति एजेंट, नोटरी) चुकाए जाते हैं। शेष राशि (शुद्ध आय) को साझेदारों के बीच 50/50 के अनुपात में विभाजित किया जाता है (संपत्ति के साझा स्वामित्व को मानते हुए)।

यदि कोई साझेदार बेचने से इनकार कर दे तो क्या होगा?
यदि आपका पूर्व साथी बिक्री या देखने की प्रक्रिया में सहयोग करने से इनकार करता है, तो आप अदालत से "प्रतिस्थापन प्राधिकरण" के लिए आवेदन कर सकते हैं (vervangende toestemmingइससे उनकी आपत्तियों के बावजूद बिक्री आगे बढ़ सकेगी।

परिदृश्य सी: कार्यवाही के दौरान अस्थायी उपयोग

तलाक की प्रक्रिया में समय लगता है। कागजी कार्रवाई पूरी होने तक घर में कौन रहेगा?

सिविल प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 822 के तहत (वेटबोक वैन बर्गर्लिजके रेचट्सवोर्डरिंग – आरवी), एक न्यायाधीश तलाक की कार्यवाही की अवधि के दौरान एक साथी को वैवाहिक घर का विशेष उपयोग करने का अधिकार दे सकता है। यह एक अस्थायी उपाय है (voorlopige voorziening).

इसके अलावा, अनुच्छेद 1:165 बीडब्ल्यू के तहत, एक अदालत यह फैसला दे सकती है कि एक साथी अधिकतम समय तक घर में रहना जारी रख सकता है। छह महीने तलाक अंतिम रूप दिए जाने के बाद। यह अक्सर बच्चों के प्राथमिक देखभालकर्ता को दिया जाता है, चाहे घर का मालिक कोई भी हो। ध्यान दें कि निवासी साथी को आमतौर पर उचित उपयोग शुल्क का भुगतान करना पड़ता है।gebruiksvergoedingइस दौरान जाने वाले साथी को (यानी, उनसे)।

4. विशेष परिस्थितियाँ और अपवाद

मानक नियमों के भीतर भी ऐसे अपवाद होते हैं जो विभाजन को बदल सकते हैं।

निजी धन से किए गए निवेश

क्या आपने डाउन पेमेंट या नवीनीकरण के लिए विरासत में मिली संपत्ति या शादी से पहले की बचत का इस्तेमाल किया था? हाल के वर्षों में, इन निजी निवेशों की सुरक्षा के लिए कानून में बदलाव किए गए हैं।

यदि आप यह साबित कर सकते हैं (सबूत का भार आप पर है) कि आपने संयुक्त संपत्ति में निजी धन का निवेश किया है, तो आपको प्रतिपूर्ति का अधिकार है।vergoedingsrechtवर्तमान “निवेश सिद्धांत” के अंतर्गत (beleggingsleer), आप अपनी नाममात्र राशि वापस पाने के हकदार हैं। प्लस आपके निवेश के अनुरूप घर के मूल्य में वृद्धि का एक हिस्सा।

उदाहरण:
आपने निजी विरासत से प्राप्त 20,000 यूरो का निवेश करके 200,000 यूरो में एक घर खरीदा। यह 10% का योगदान है। यदि घर का वर्तमान मूल्य 400,000 यूरो है, तो आपको केवल 20,000 यूरो नहीं, बल्कि 40,000 यूरो (वर्तमान मूल्य का 10%) की प्रतिपूर्ति प्राप्त होगी।

विरासत और उपहार

विरासत या उपहार के माध्यम से प्राप्त संपत्तियां अक्सर सामुदायिक संपत्ति के दायरे से बाहर होती हैं, बशर्ते वसीयतकर्ता/दाता ने "बहिष्करण खंड" शामिल किया हो।uitsluitingsclausuleयदि आपने बंधक का भुगतान करने के लिए विरासत में मिली धनराशि का उपयोग किया है, तो उस योगदान का मूल्य आपका ही रहता है और उसे 50/50 विभाजित नहीं किया जाता है।

तर्कसंगतता और निष्पक्षता (Redelijkheid en Billijkheid)

क्या कोई न्यायाधीश कभी सख्त 50/50 के नियम से हट सकता है? सैद्धांतिक रूप से, हाँ। डच कानून "तर्कसंगतता और निष्पक्षता" के आधार पर विचलन की अनुमति देता है। हालांकि, न्यायशास्त्र से पता चलता है कि न्यायाधीश ऐसा करने में बेहद अनिच्छुक होते हैं। ऐसा केवल असाधारण परिस्थितियों में ही होता है जहां 50/50 का बंटवारा अस्वीकार्य होगा—उदाहरण के लिए, यदि एक साझेदार ने जानबूझकर संपत्ति नष्ट कर दी हो या जुए में भारी कर्ज जमा कर लिया हो।

5. व्यावहारिक सुझाव और अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

कानूनी सिद्धांत तो स्पष्ट है, लेकिन व्यावहारिक वास्तविकता कई सवाल खड़े करती है।

तलाक के दौरान घर का लोन कौन चुकाएगा?

कानूनी तौर पर, दोनों साझेदार बंधक ऋण के लिए उत्तरदायी रहते हैं। अक्सर, घर में रहने वाला व्यक्ति बंधक ब्याज का भुगतान करता है (क्योंकि उसे आवास लाभ मिलता है), जबकि ऋण की कुल राशि साझा की जा सकती है। बकाया से बचने के लिए इस संबंध में तुरंत स्पष्ट समझौते करना अत्यंत आवश्यक है (बैंकरट पंजीकरण)।

घर के सामान के बारे में क्या?घरेलू प्रभाव)?

घरेलू सामान भी साझा संपत्ति का हिस्सा होते हैं। आमतौर पर, पति-पत्नी आपसी सहमति से इन्हें आपस में बाँट लेते हैं—सोफा तुम ले लो, वाशिंग मशीन मैं ले लूँगा। यदि मूल्य में काफी अंतर हो, तो नकद मुआवज़े पर सहमति बन सकती है। जिन वस्तुओं से स्पष्ट रूप से व्यक्तिगत लगाव होता है (गहने, पुश्तैनी वस्तुएँ), वे अक्सर मूल मालिक के पास ही रहती हैं।

इसका मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है?

विवादों से बचने के लिए, एक निष्पक्ष, प्रमाणित मूल्यांकक नियुक्त करें (मूल्यांक). पहले से ही इस बात पर सहमति बना लें कि मूल्यांकन रिपोर्ट दोनों पक्षों के लिए बाध्यकारी होगी।

6. वकील की भूमिका

घर के बंटवारे की प्रक्रिया में संपत्ति कानून, पारिवारिक कानून और जटिल वित्तीय गणनाएँ शामिल होती हैं। यद्यपि आपसी सहमति से समझौते करना संभव है, फिर भी समझौते को बाध्यकारी और निष्पक्ष बनाने के लिए पेशेवर कानूनी मार्गदर्शन अक्सर आवश्यक होता है।

एक विशेषज्ञ तलाक वकील आपकी मदद कर सकता है:

• सटीक गणना करें overwaarde या कम मूल्य पर बेचा गया।
• एक ठोस तलाक समझौता तैयार करें (echtscheidingsconvenant) जिसे बैंक स्वीकार करेगा।
• यदि आपका साझेदार असहयोगी है तो बिक्री को लागू करें।
• उन निजी निवेशों की पहचान करें जिन्हें आप शायद भूल गए हों कि आप वापस पाने के हकदार हैं।

At Law & Moreहम समझते हैं कि आपका घर सिर्फ ईंट और सीमेंट से बनी इमारत नहीं है; यह आपका भविष्य है। हम कानूनी पेचीदगियों को समझने में आपकी मदद करते हैं ताकि आप अपना जीवन फिर से संवारने पर ध्यान केंद्रित कर सकें।

7. निष्कर्ष

वैवाहिक संपत्ति का बंटवारा करना आसान नहीं होता, लेकिन नियमों को समझने से स्पष्टता मिलती है। चाहे आपकी शादी साझा संपत्ति के आधार पर हुई हो या आपने विवाहपूर्व समझौते किए हों, लक्ष्य एक ऐसा निष्पक्ष समझौता है जिससे दोनों पक्ष आगे बढ़ सकें। याद रखें कि हालांकि 50/50 का नियम मानक है, निजी निवेश और विशिष्ट परिस्थितियां परिणाम को बदल सकती हैं।

हर तलाक अपने आप में अनोखा होता है। समय रहते सलाह लेकर और अपनी स्थिति को समझकर, आप तनाव के स्रोत को अपने जीवन के नए अध्याय की मजबूत नींव में बदल सकते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न: तलाक में घर का बंटवारा

1. तलाक की प्रक्रिया के दौरान घर में किसे रहने की अनुमति है?

यह परिस्थितियों पर निर्भर करता है। न्यायाधीश अंतरिम निर्णय जारी कर सकता है (voorlopige voorzieningतलाक की कार्यवाही के दौरान एक साथी को घर का विशेष उपयोग करने का अधिकार दिया जाता है। यह निर्णय आमतौर पर बच्चों के हितों और दोनों पक्षों की आर्थिक स्थिति को ध्यान में रखते हुए लिया जाता है। तलाक की प्रक्रिया पूरी होने के बाद, यदि अन्यथा सहमति न हो, तो घर में रहने वाला साथी छह महीने तक रह सकता है।

2. अगर मेरा पूर्व साथी घर का लोन चुकाना बंद कर दे तो क्या होगा?

यदि आप दोनों संयुक्त रूप से और व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी हैं (hoofdelijk aansprakelijk), बैंक पूर्ण भुगतान की मांग कर सकता है इसलिए आप भले ही आपने अपना हिस्सा चुका दिया हो। तलाक के समझौते में भुगतान संबंधी समझौतों को दर्ज करना अत्यंत महत्वपूर्ण है। यदि आप अपने पूर्व साथी का हिस्सा चुका देते हैं, तो आपको उनके विरुद्ध दावा करने का अधिकार प्राप्त हो जाता है, लेकिन इस बीच आप बैंक के प्रति उत्तरदायी बने रहते हैं।

3. क्या घर को हमेशा बेचना ही जरूरी है?

नहीं, बेचना ही एकमात्र विकल्प नहीं है। आमतौर पर तीन स्थितियाँ होती हैं:

• एक साझेदार घर का मालिक बन जाता है और दूसरे का हिस्सा खरीद लेता है।
• घर को किसी तीसरे पक्ष को बेच दिया जाता है और उससे प्राप्त राशि आपस में बांट ली जाती है।
• बहुत ही दुर्लभ मामलों में, साझेदार कुछ समय के लिए संयुक्त मालिक बने रहते हैं (हालांकि चल रहे वित्तीय संबंधों के कारण यह आम तौर पर उचित नहीं होता है)।

4. घर का मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है?

इसका मूल्य आमतौर पर एक स्वतंत्र मूल्यांकन के माध्यम से निर्धारित किया जाता है (मूल्यांकनसाझेदार संयुक्त रूप से मूल्यांकनकर्ता का चुनाव कर सकते हैं। यदि आप सहमत नहीं हो पाते हैं, तो न्यायालय एक विशेषज्ञ नियुक्त कर सकता है। मूल्य का निर्धारण आम तौर पर वास्तविक विभाजन की तिथि के आधार पर किया जाता है, न कि अलगाव की तिथि के आधार पर।

5. अधिशेष मूल्य का क्या होता है?overwaarde)?

संपत्ति के साझा स्वामित्व वाले विवाह में, अधिशेष मूल्य (बाजार मूल्य में से बंधक ऋण घटाकर) को बराबर भागों में बांटा जाता है। यदि एक साथी घर अपने पास रखता है, तो वह इस अधिशेष का 50% दूसरे को देता है। यदि घर बेचा जाता है, तो लागतों को घटाकर प्राप्त शुद्ध राशि को 50/50 के अनुपात में बांटा जाता है।

6. यदि घर "अंडरवाटर" (नकारात्मक इक्विटी) हो तो क्या होगा?

संपत्ति के साझा स्वामित्व में नकारात्मक इक्विटी (अवशिष्ट ऋण) भी 50/50 के अनुपात में साझा की जाती है। यदि कोई एक साझेदार घर का मालिक बनता है, तो उसे पूरा ऋण चुकाना पड़ता है, और आमतौर पर कोई भुगतान नहीं किया जाता है (या अलग होने वाला साझेदार शेष साझेदार को ऋण का अपना हिस्सा चुकाकर ऋण से मुक्त हो जाता है)।

7. अगर मैंने निजी धन से नवीनीकरण का भुगतान किया है तो क्या मुझे मेरा पैसा वापस मिलेगा?

संभवतः, हाँ। यदि आप यह साबित कर सकते हैं कि निवेश निजी निधियों से आया है (उदाहरण के लिए, बहिष्करण खंड के साथ विरासत या विवाह-पूर्व बचत), तो आपको प्रतिपूर्ति का अधिकार हो सकता है।vergoedingsrecht). नीचे beleggingsleerइस प्रतिपूर्ति में घर के मूल्य में हुई वृद्धि का एक हिस्सा शामिल हो सकता है।

8. अगर हमारे पास विवाहपूर्व समझौते हों तो क्या होगा?

यदि आपके पास विवाहपूर्व समझौते हैं (huwelijkse voorwaarden), घर एक पति या पत्नी की निजी संपत्ति हो सकता है, जिसका अर्थ है कि दूसरे पति या पत्नी का उसके मूल्य पर कोई दावा नहीं है। हालाँकि, आपको सेट-ऑफ क्लॉज़ की जाँच अवश्य करनी चाहिए।verrekenbedingen) या संयुक्त निवेश, जिनसे वित्तीय दावे उत्पन्न हो सकते हैं। हमेशा किसी वकील से शर्तों की समीक्षा करवाएं।

9. मैं संयुक्त बंधक दायित्व से कैसे मुक्त हो सकता हूँ?

आपको तभी रिहा किया जा सकता है जब बैंक सहमति दे। यह आमतौर पर निम्नलिखित माध्यमों से होता है:

• स्थानांतरण: यदि आपके पूर्व पति/पत्नी की आय इसकी अनुमति देती है, तो वे पूरी तरह से गृह ऋण का दायित्व संभाल लेंगे।
• पुनर्वित्त: आपकी पूर्व पत्नी पुराने घर का कर्ज चुकाने के लिए नया घर खरीदती है।
• बिक्री: घर बिक गया और कर्ज चुका दिया गया।
  यदि बैंक इनकार करता है, तो आप ही उत्तरदायी बने रहेंगे।

10. क्या कोई न्यायाधीश 50/50 के बंटवारे से हट सकता है?

हां, लेकिन केवल असाधारण मामलों में, जो "तर्कसंगतता और निष्पक्षता" पर आधारित हों।redelijkheid en billijkheidइसके लिए मानदंड बहुत उच्च है। यह नियम तब लागू हो सकता है जब एक भागीदार ने समुदाय को घोर नुकसान पहुंचाया हो, लेकिन सामान्यतः 50/50 का नियम सख्ती से लागू होता है।

11. अगर मेरे पूर्व पति को घर विरासत में मिल जाए तो क्या होगा?

यदि घर किसी अपवर्जन खंड के साथ विरासत में मिला हो (uitsluitingsclausuleयदि कोई अपवाद खंड मौजूद नहीं है, तो विरासत सामुदायिक संपत्ति के अंतर्गत नहीं आती है। उत्तराधिकारी एकमात्र स्वामी है, और दूसरे पति या पत्नी का आधे मूल्य पर कोई दावा नहीं है। यदि कोई अपवाद खंड मौजूद नहीं है, तो विरासत सामुदायिक संपत्ति का हिस्सा हो सकती है।

12. भाग देने में कितना समय लगता है?

यदि साझेदार सहमत हों, तो कुछ महीनों में मामला सुलझ सकता है। यदि कोई विवाद हो, या यदि मंदी के दौर में घर बेचना पड़े, तो इसमें एक वर्ष या उससे अधिक समय लग सकता है। संपत्ति के बंटवारे से संबंधित अदालती कार्यवाही इस समय सीमा को काफी बढ़ा सकती है।

13. फर्नीचर का क्या होता है?

घरेलू सामान (घरेलू प्रभावसाझा संपत्ति में निहित संपत्ति का बंटवारा किया जाता है। आमतौर पर, साझेदार आपसी सहमति से संपत्ति का बंटवारा करते हैं। विवादों का निपटारा न्यायाधीश द्वारा किया जा सकता है। विवाह से पहले स्वामित्व वाली या व्यक्तिगत रूप से विरासत में मिली संपत्ति आम तौर पर निजी रहती है।

14. क्या मैं बच्चों के साथ घर में रह सकती हूँ?

बच्चों के हित सर्वोपरि हैं। न्यायाधीश प्राथमिक देखभालकर्ता को अस्थायी रूप से घर का उपयोग करने की अनुमति दे सकता है।voorlopige voorzieningहालांकि, इससे स्थायी स्वामित्व की गारंटी नहीं मिलती। वित्तीय वास्तविकता (क्या आप अपने पूर्व साथी से उसका हिस्सा खरीद सकते हैं?) यह निर्धारित करेगी कि आप दीर्घकालिक रूप से रह सकते हैं या नहीं।

15. अगर मेरा पूर्व पति/पत्नी घर बेचने से इनकार कर दे तो क्या होगा?

यदि न्यायालय बिक्री का आदेश देता है और आपका पूर्व साथी सहयोग करने से इनकार करता है, तो आप "प्रतिस्थापन प्राधिकरण" का अनुरोध कर सकते हैं (vervangende toestemmingन्यायाधीश से अनुमति प्राप्त करें। इससे आप अपने पूर्व पति/पत्नी के हस्ताक्षर के बिना बिक्री की प्रक्रिया को आगे बढ़ा सकते हैं (और विलेख पर हस्ताक्षर कर सकते हैं)।

16. क्या खरीदार को लेकर हम दोनों को सहमत होना जरूरी है?

जी हां, संयुक्त मालिक होने के नाते, आप दोनों को बिक्री मूल्य और खरीदार पर सहमत होना होगा। यदि कोई एक पक्ष उचित बाजार मूल्य पर बिक्री को अनुचित रूप से रोकता है, तो न्यायालय सहयोग सुनिश्चित करने के लिए हस्तक्षेप कर सकता है।

17. क्या इसके कर संबंधी परिणाम होंगे?

वैवाहिक घर को साझेदारों के बीच विभाजित करने पर आमतौर पर संपत्ति हस्तांतरण कर से छूट मिलती है।ओवरड्राच्ट्सबेलास्टिंगहालाँकि, बंधक ब्याज राहत (हाइपोथेकरेंटेफ्ट्रेकतलाक के बाद नियम बदल जाते हैं, विशेष रूप से "तलाक योजना" के संबंध में।scheidingsregelingऔर कर लाभ बनाए रखने के लिए बंधक ऋण चुकाने की आवश्यकता।

18. क्या मुझे अपने पूर्व पति/पत्नी से घर खरीदने के लिए मजबूर किया जा सकता है?

नहीं। अगर आप घर लेना नहीं चाहते या उसका खर्च वहन नहीं कर सकते, तो आपको घर लेने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता। अगर दोनों में से कोई भी पक्ष घर नहीं चाहता, तो उसे किसी तीसरे पक्ष को बेचना होगा।

19. अगर घर सिर्फ मेरे पूर्व पति/पत्नी के नाम पर हो तो क्या होगा?

यदि आपका विवाह साझा संपत्ति के आधार पर हुआ है, तो आमतौर पर इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति के दस्तावेज़ पर किसका नाम है; संपत्ति का मूल्य 50/50 साझा किया जाता है। यदि आपके विवाहपूर्व समझौते हैं, तो संपत्ति के दस्तावेज़ पर नाम स्वामित्व का महत्वपूर्ण प्रमाण होता है।

20. क्या मुझे घर के बंटवारे के लिए वकील की जरूरत है?

हालांकि तलाक के लिए वकील रखना अनिवार्य नहीं है, फिर भी इसकी पुरजोर सलाह दी जाती है। वित्तीय जोखिम बहुत अधिक हैं, और बंधक, कर और निजी निवेश से संबंधित नियम जटिल हैं। एक वकील यह सुनिश्चित करता है कि समझौता कानूनी रूप से पुख्ता हो और आप दायित्व से पूरी तरह मुक्त हो जाएं।