कोरोना संकट का व्यावसायिक स्थान के पट्टे पर क्या प्रभाव पड़ेगा?

पूरी दुनिया वर्तमान में एक अकल्पनीय पैमाने पर संकट का सामना कर रही है। इसका मतलब है कि सरकारों को भी असाधारण उपाय करने होंगे। इस स्थिति के कारण जो क्षति हुई है और यह जारी रहेगी वह भारी हो सकती है। तथ्य यह है कि कोई भी वर्तमान में संकट के पैमाने का आकलन करने की स्थिति में नहीं है, न ही यह कब तक चलेगा। स्थिति के बावजूद, व्यापार परिसर के पट्टे अभी भी लागू हैं। इससे कई सवाल खड़े होते हैं। इस लेख में हम कुछ सवालों के जवाब देना चाहते हैं जो कि व्यवसायिक परिसर के किरायेदारों या जमींदारों के साथ उत्पन्न हो सकते हैं।

किराए का भुगतान

क्या आपको अभी भी किराया देना होगा? इस सवाल का जवाब मामले की परिस्थितियों पर निर्भर करता है। किसी भी स्थिति में, दो स्थितियों को प्रतिष्ठित किया जाना चाहिए। सबसे पहले, व्यावसायिक परिसर जिसका उपयोग अब व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता है, जैसे कि रेस्तरां और कैफे। दूसरे, ऐसी दुकानें हैं जो अभी भी खुली हो सकती हैं, लेकिन जो अपने दरवाजे स्वयं बंद करने का विकल्प चुनती हैं।

किरायेदार को किराएदारी समझौते के आधार पर किराया देना अनिवार्य है। अगर ऐसा नहीं होता है, तो यह अनुबंध का उल्लंघन है। अब सवाल यह उठता है कि क्या कोई जबरदस्ती की घटना हो सकती है? हो सकता है कि किरायेदारी समझौते में ऐसी परिस्थितियों के बारे में समझौते हों, जिनके तहत जबरदस्ती की घटना लागू हो सकती है। अगर नहीं, तो कानून कानून के अनुसार, यदि किरायेदार को गैर-अनुपालन के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है, तो यह अनिवार्य है; दूसरे शब्दों में, यह किरायेदार की गलती नहीं है कि वह किराया नहीं दे सकता है।

यह स्पष्ट नहीं है कि कोरोनावायरस के कारण दायित्वों को पूरा करने में विफलता के परिणामस्वरूप फोर्स मैज्योर होता है या नहीं। चूंकि इसके लिए कोई मिसाल नहीं है, इसलिए यह तय करना मुश्किल है कि इस मामले में क्या परिणाम होगा। हालाँकि, इस तरह के किराये के रिश्ते में अक्सर इस्तेमाल किया जाने वाला ROZ (रियल एस्टेट काउंसिल) अनुबंध एक भूमिका निभाता है। इस अनुबंध में, किराए में कमी के दावे को मानक के रूप में बाहर रखा गया है। सवाल यह है कि क्या कोई मकान मालिक मौजूदा स्थिति में इस दृष्टिकोण को उचित रूप से बनाए रख सकता है।

यदि किरायेदार अपनी दुकान बंद करने का विकल्प चुनता है, तो स्थिति अलग होगी। हालांकि, ऐसा करने के लिए वर्तमान में कोई दायित्व नहीं है, वास्तविकता यह है कि कम आगंतुक हैं और इसलिए कम लाभ है। सवाल यह है कि क्या किरायेदार की कीमत पर परिस्थिति पूरी तरह से होनी चाहिए। इस प्रश्न का स्पष्ट उत्तर देना संभव नहीं है क्योंकि हर स्थिति अलग है। इसका मूल्यांकन केस-बाय-केस आधार पर किया जाना चाहिए।

अप्रत्याशित परिस्थितियां

किरायेदार और मकान मालिक दोनों ही अप्रत्याशित परिस्थितियों का हवाला दे सकते हैं। आम तौर पर, आर्थिक संकट उद्यमी की ओर से जवाबदेह होता है, हालांकि ज़्यादातर मामलों में कोरोना संकट के कारण यह अलग हो सकता है। सरकार द्वारा लागू किए गए उपायों को भी ध्यान में रखा जा सकता है। अप्रत्याशित परिस्थितियों पर आधारित दावा अदालत द्वारा पट्टे को संशोधित या रद्द करने का अवसर देता है।

यह तब संभव है जब किरायेदार को समझौते को जारी रखने के लिए उचित रूप से बाध्य नहीं किया जा सकता। संसदीय इतिहास के अनुसार, एक न्यायाधीश को इस मामले में संयम से काम लेना चाहिए। हम अब ऐसी स्थिति में भी हैं कि अदालतें भी बंद हैं: इसलिए जल्दी से फैसला प्राप्त करना आसान नहीं होगा।

किराए की संपत्ति में कमी

किराएदार किसी कमी के मामले में किराए में कमी या मुआवजे का दावा कर सकता है। संपत्ति की स्थिति में कमी या किसी अन्य स्थिति के परिणामस्वरूप किराएदार को वह किराया नहीं मिल पाता है जिसका वह किराया समझौते की शुरुआत में हकदार था। उदाहरण के लिए, कमी हो सकती है: निर्माण दोष, छत से पानी टपकना, फफूंद और आपातकालीन निकास की अनुपस्थिति के कारण शोषण परमिट प्राप्त करने में असमर्थता।

न्यायालय आम तौर पर यह निर्णय लेने के लिए उत्सुक नहीं होते हैं कि ऐसी परिस्थिति है जो मकान मालिक के खाते में होनी चाहिए। किसी भी मामले में, जनता की अनुपस्थिति के कारण खराब व्यवसाय ऐसी परिस्थिति नहीं है जिसके लिए मकान मालिक को दोषी ठहराया जाना चाहिए। यह उद्यमी जोखिम का हिस्सा है। यह भी एक भूमिका निभाता है कि कई मामलों में किराए की संपत्ति का अभी भी उपयोग किया जा सकता है। इसलिए अधिक रेस्तरां, विकल्प के रूप में भोजन डिलीवर कर रहे हैं या अपने भोजन को उठा रहे हैं।

शोषण का दायित्व

व्यावसायिक परिसर के अधिकांश पट्टों में एक ऑपरेटिंग दायित्व शामिल है। इसका मतलब यह है कि किरायेदार को किराए के व्यावसायिक परिसर का उपयोग करना चाहिए। विशेष परिस्थितियों में, शोषण का दायित्व कानून से उत्पन्न हो सकता है, लेकिन यह हमेशा ऐसा नहीं होता है। व्यवसाय और कार्यालय परिसर के लगभग सभी मकान मालिक ROZ मॉडल का उपयोग करते हैं। ROZ मॉडल से जुड़े सामान्य प्रावधानों में कहा गया है कि किरायेदार पट्टे पर दिए गए स्थान का उपयोग "प्रभावी रूप से, पूरी तरह से, ठीक से और व्यक्तिगत रूप से" करेगा। इसका मतलब यह है कि किरायेदार एक ऑपरेटिंग दायित्व के अधीन है।

अभी तक नीदरलैंड में कोई भी सामान्य सरकारी उपाय नहीं है, जिसके तहत शॉपिंग सेंटर या ऑफिस स्पेस को बंद करने का आदेश दिया गया हो। हालांकि, सरकार ने घोषणा की है कि सभी स्कूल, खाने-पीने के प्रतिष्ठान, खेल और फिटनेस क्लब, सौना, सेक्स क्लब और कॉफी शॉप अगले नोटिस तक पूरे देश में बंद रहेंगे। अगर किसी किराएदार को सरकार के आदेश के तहत किराए की संपत्ति बंद करने के लिए बाध्य किया जाता है, तो किराएदार इसके लिए उत्तरदायी नहीं होगा।

यह ऐसी परिस्थिति है जिसके लिए मौजूदा राष्ट्रीय परिस्थिति के अनुसार किराएदार को जिम्मेदार नहीं ठहराया जाना चाहिए। सामान्य प्रावधानों के तहत किराएदार को सरकारी निर्देशों का पालन करना भी अनिवार्य है। नियोक्ता के तौर पर उसे सुरक्षित कामकाजी माहौल सुनिश्चित करना भी अनिवार्य है। यह दायित्व कर्मचारियों को कोरोनावायरस के संक्रमण के जोखिम में न डालने से उत्पन्न होता है। इन परिस्थितियों में मकान मालिक किराएदार को काम करने के लिए बाध्य नहीं कर सकता।

कर्मचारियों और / या ग्राहकों के स्वास्थ्य देखभाल के कारण, हम देखते हैं कि किरायेदार खुद भी स्वेच्छा से पट्टे की संपत्ति को बंद करने का चयन करते हैं, भले ही उन्हें सरकार द्वारा ऐसा करने का निर्देश न दिया गया हो। मौजूदा परिस्थितियों में, हम मानते हैं कि मकान मालिक दायित्व की पूर्ति, जुर्माना का भुगतान या नुकसान के मुआवजे के लिए दावा दायर नहीं कर पाएंगे। तर्कसंगतता और निष्पक्षता के साथ-साथ किरायेदार की ओर से नुकसान को यथासंभव सीमित करने के दायित्व के आधार पर, हमें यह कल्पना करना मुश्किल है कि मकान मालिक एक (अस्थायी) बंद होने पर आपत्ति करेगा।

किराए की संपत्ति का अलग-अलग उपयोग

खाद्य और पेय प्रतिष्ठान फिलहाल बंद हैं। हालांकि, इसे अभी भी भोजन लेने और देने की अनुमति है। हालांकि, किराये का समझौता ज्यादातर समय एक सख्त उद्देश्य नीति प्रदान करता है; क्या एक रेस्तरां से अलग उठाता है। नतीजतन, एक किरायेदार किराये के समझौते के विपरीत काम कर सकता है और - संभवतः - जुर्माना जुर्माना।

वर्तमान स्थिति में, हर किसी का कर्तव्य है कि वह अपनी क्षति को यथासंभव सीमित करे। पिक-अप / डिलीवरी फ़ंक्शन पर स्विच करके, एक किरायेदार अनुपालन करता है। इन परिस्थितियों में, यह देखने के बिंदु की रक्षा करने के लिए सभी तर्कशीलता में मुश्किल है कि यह अनुबंध के उद्देश्य के विपरीत है। वास्तव में, एक मकान मालिक के किरायेदार पर दावा करने की संभावना अधिक होती है यदि किरायेदार अपने व्यवसाय में सब कुछ नहीं करता है ताकि अपने व्यवसाय को किराए का भुगतान करने में सक्षम होने के लिए चालू रखा जा सके।

निष्कर्ष

दूसरे शब्दों में, हर कोई अपने नुकसान को यथासंभव सीमित करने के लिए बाध्य है। सरकार ने पहले ही उद्यमियों की मदद करने और उनके वित्तीय दबाव को कम करने के लिए दूरगामी उपायों की घोषणा की है। इन उपायों की संभावनाओं का उपयोग करने की सिफारिश की जाती है। यदि कोई किरायेदार ऐसा करने से इनकार करता है, तो मकान मालिक को होने वाले नुकसान को पारित करना मुश्किल माना जा सकता है। यह इसके विपरीत भी लागू होता है। इस बीच, राजनेताओं ने आने वाले समय में किराए को कम करने के लिए जमींदारों को भी बुलाया है, ताकि जोखिम साझा हो।

हालांकि किराएदार और मकान मालिक का एक दूसरे के साथ अनुबंधात्मक संबंध होता है और 'सौदा तो सौदा ही होता है' के सिद्धांत पर काम होता है। हम एक दूसरे से बात करने और संभावनाओं पर विचार करने की सलाह देते हैं। किराएदार और मकान मालिक इन असाधारण समय में एक दूसरे से मिल सकते हैं। जबकि बंद होने के कारण किराएदार की कोई आय नहीं है, मकान मालिक के खर्च भी जारी हैं। यह सभी के हित में है कि दोनों व्यवसाय जीवित रहें और इस संकट से उबरें।

इस तरह, किराएदार और मकान मालिक इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि किराए का भुगतान अस्थायी रूप से आंशिक रूप से किया जाएगा और जब व्यावसायिक परिसर फिर से खोला जाएगा तो कमी को पूरा किया जाएगा। हमें जहाँ संभव हो, एक-दूसरे की मदद करनी चाहिए और इसके अलावा, मकान मालिकों को दिवालिया किराएदारों से कोई लाभ नहीं होता। आखिरकार, इन दिनों में नया किराएदार आसानी से नहीं मिल पाता। आप जो भी विकल्प चुनें, जल्दबाजी में निर्णय न लें और हमें संभावनाओं के बारे में सलाह दें।

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क्योंकि वर्तमान स्थिति इतनी अप्रत्याशित है, हम कल्पना कर सकते हैं कि यह आपके लिए कई सवाल खड़े कर सकता है। हम घटनाक्रमों पर कड़ी नज़र रखते हैं और आपको नवीनतम मामलों की जानकारी रखने में प्रसन्नता होती है। यदि आपके पास इस लेख के बारे में कोई प्रश्न हैं, तो कृपया वकीलों के वकीलों से संपर्क करने में संकोच न करें Law & More.