प्रत्येक किरायेदार के पास दो महत्वपूर्ण अधिकार हैं: जीवन का आनंद लेने का अधिकार और किराए की सुरक्षा का अधिकार। जहां हमने किरायेदार के पहले अधिकार के संबंध में चर्चा की मकान मालिक के दायित्वोंकिरायेदार के दूसरे अधिकार के बारे में एक अलग ब्लॉग में आया था किराए की सुरक्षा। इसीलिए इस ब्लॉग में एक और दिलचस्प सवाल पर चर्चा की जाएगी: किरायेदार के पास और क्या अधिकार हैं? जीवन का आनंद लेने का अधिकार और किराए की सुरक्षा का अधिकार केवल वे अधिकार नहीं हैं जो किरायेदार के मकान मालिक के खिलाफ हैं। उदाहरण के लिए, किरायेदार संपत्ति के हस्तांतरण के संदर्भ में कई अधिकारों के हकदार भी हैं जो किराया पार नहीं करते हैं और आत्महत्या करते हैं। इस ब्लॉग में दोनों अधिकारों पर लगातार चर्चा की जाती है।
संपत्ति का हस्तांतरण किराया पार नहीं करता है
अनुच्छेद 1: 7 के डच सिविल कोड का पैरा 226, जो आवासीय और वाणिज्यिक स्थान के किरायेदारों पर लागू होता है, निम्नलिखित बताता है:
"उस संपत्ति का हस्तांतरण, जिसके लिए किरायेदार समझौता संबंधित है (…) मकान मालिक द्वारा किरायेदार समझौते से मकान मालिक के अधिकारों और दायित्वों को हस्तांतरित करता है।".
किरायेदार के लिए, इस लेख का अर्थ है कि सबसे पहले किराए की संपत्ति के स्वामित्व का स्थानांतरण, उदाहरण के लिए मकान मालिक द्वारा दूसरे को बिक्री के माध्यम से, किराये के समझौते को समाप्त नहीं करता है। इसके अलावा, किरायेदार मकान मालिक के कानूनी उत्तराधिकारी के खिलाफ दावों का दावा कर सकता है, अब यह कानूनी उत्तराधिकारी मकान मालिक के अधिकारों और दायित्वों को मानता है। जिस प्रश्न के लिए किरायेदार का दावा ठीक है, उसके लिए, पहले यह स्थापित करना महत्वपूर्ण है कि मकान मालिक के कौन से अधिकार और दायित्व उसके कानूनी उत्तराधिकारी के पास हैं। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 3: 7 के पैराग्राफ 226 के अनुसार, ये विशेष रूप से मकान मालिक के अधिकार और दायित्व हैं जो किराएदार द्वारा भुगतान किए जाने वाले विचार के लिए किराए की संपत्ति के उपयोग से सीधे संबंधित हैं, अर्थात किराए पर। इसका मतलब यह है कि किरायेदार मकान मालिक के कानूनी उत्तराधिकारी के खिलाफ दावे कर सकता है, सिद्धांत रूप में, अपने दो सबसे महत्वपूर्ण अधिकारों से संबंधित है: जीवन का आनंद लेने का अधिकार और किराए पर लेने का अधिकार।
अक्सर, हालांकि, किरायेदार और मकान मालिक भी अन्य सामग्री के संदर्भ में किराये के समझौते में अन्य समझौते करते हैं और इन धाराओं में रिकॉर्ड करते हैं। एक सामान्य उदाहरण किरायेदार के पूर्व-खाली अधिकार के बारे में एक खंड है। यद्यपि यह किरायेदार को वितरण का अधिकार नहीं देता है, लेकिन यह मकान मालिक के दायित्व का प्रस्ताव करता है: मकान मालिक को किराएदार को बिक्री के लिए पहले संपत्ति को दूसरे कानूनी उत्तराधिकारी को बेचा जा सकता है। क्या अगला मकान मालिक भी किराएदार की ओर इस खंड से बाध्य होगा? केस लॉ के मद्देनजर ऐसा नहीं है। यह प्रदान करता है कि किरायेदार का एक पूर्व-खाली अधिकार सीधे किराए से संबंधित नहीं है, ताकि किराए की संपत्ति की खरीद के अधिकार के बारे में खंड मकान मालिक के कानूनी उत्तराधिकारी के पास न जाए। यह केवल तभी अलग है जब यह किरायेदार से खरीद विकल्प की चिंता करता है और मकान मालिक को समय-समय पर भुगतान की जाने वाली राशि में अंतिम अधिग्रहण के लिए मुआवजे का एक तत्व भी शामिल होता है।
तड़पता हुआ
इसके अलावा, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7: 227 में किरायेदार के अधिकारों के संबंध में निम्नलिखित हैं:
"किराएदार को किसी और को, पूरी तरह से या कुछ समय में किराए पर दी गई संपत्ति का उपयोग करने के लिए अधिकृत किया जाता है, जब तक कि उसे यह नहीं मानना पड़ता कि पट्टेदार को दूसरे व्यक्ति के उपयोग के लिए उचित आपत्ति होगी।"
सामान्य तौर पर, इस लेख से यह स्पष्ट है कि किरायेदार को किसी अन्य व्यक्ति को किराए पर दी गई संपत्ति के सभी या कुछ हिस्से पर मुकदमा करने का अधिकार है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7: २२ of के दूसरे भाग के मद्देनजर, किरायेदार हालांकि, उपठेके के लिए आगे नहीं बढ़ सकता है यदि उसके पास यह संदेह करने के कारण हैं कि मकान मालिक इस पर आपत्ति करेगा। कुछ मामलों में, मकान मालिक की आपत्ति स्पष्ट है, उदाहरण के लिए यदि किराये पर समझौते में एक पर्याप्त प्रतिबंध शामिल है। उस मामले में, किरायेदार द्वारा subletting की अनुमति नहीं है। अगर किरायेदार वैसे भी ऐसा करता है, तो बदले में जुर्माना हो सकता है। इस जुर्माने को तब किराये के समझौते में छूट पर रोक से जोड़ा जाना चाहिए और अधिकतम राशि के लिए बाध्य होना चाहिए। उदाहरण के लिए, एयर B & B के एक कमरे की सबलेटिंग को इस तरह से पट्टे में निषिद्ध किया जा सकता है, जो अक्सर मामला बन जाता है।
इस संदर्भ में, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7: 244 में रहने वाले स्थान की सफ़ाई के लिए भी महत्वपूर्ण है, जिसमें कहा गया है कि रहने वाले स्थान के किरायेदार को पूरे रहने की जगह किराए पर लेने की अनुमति नहीं है। यह एक कमरे के रूप में रहने वाले स्थान के एक हिस्से पर लागू नहीं होता है। दूसरे शब्दों में, किरायेदार सैद्धांतिक रूप से स्वतंत्र रूप से एक रहने की जगह को दूसरे से अलग करने के लिए स्वतंत्र है। सिद्धांत रूप में, उपठेकेदार को किराए की संपत्ति में बने रहने का भी अधिकार है। यह भी लागू होता है यदि किरायेदार को किराए पर दी गई संपत्ति को स्वयं खाली करना पड़ता है। आखिरकार, डच नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7: 269 में यह प्रावधान है कि मकान मालिक कानून के संचालन से आगे बढ़ते रहेंगे, भले ही मुख्य किराये का समझौता समाप्त हो गया हो। हालाँकि, इस लेख के प्रयोजनों के लिए निम्नलिखित शर्तें पूरी होनी चाहिए:
- स्वतंत्र रहने की जगह। दूसरे शब्दों में, अपनी खुद की पहुंच और अपनी आवश्यक सुविधाओं के साथ रहने की जगह, जैसे कि रसोई और बाथरूम। केवल एक कमरा इसलिए एक स्वतंत्र रहने की जगह के रूप में नहीं देखा जाता है।
- उपठेका समझौता। सिविल कोड के अनुच्छेद 7: 201 में वर्णित के अनुसार, किरायेदार और उपठेकेदार के बीच एक समझौते के लिए एक समझौते की आवश्यकताएं पूरी होती हैं।
- लीज एग्रीमेंट लिविंग स्पेस के किराये से संबंधित है। दूसरे शब्दों में, किरायेदार और मकान मालिक के बीच मुख्य किराये का समझौता उस स्थान के किराए और पट्टे से संबंधित होना चाहिए जिस पर कानूनी रहने के स्थान प्रावधान लागू होते हैं।
यदि उपरोक्त प्रावधानों का अनुपालन नहीं किया जाता है, तो किरायेदार और मकान मालिक के बीच मुख्य किराये के समझौते के बाद किराएदार को किराए की संपत्ति में रहने का अधिकार प्राप्त होने का दावा करने का अधिकार नहीं है। उसके लिए अपरिहार्य। यदि उपठेका शर्तों को पूरा करता है, तो उसे इस तथ्य को ध्यान में रखना चाहिए कि मकान मालिक छह महीने के बाद उप-स्वामी के खिलाफ कार्यवाही शुरू कर सकता है ताकि लेटलतीफी और निकासी को समाप्त किया जा सके।
रहने की जगह की तरह, वाणिज्यिक स्थान भी किरायेदार द्वारा sublet किया जा सकता है। लेकिन इस मामले में मकान मालिक से कैसे संबंधित है, यदि किरायेदार ऐसा करने के लिए अधिकृत नहीं है या किराए की संपत्ति को खाली करना है? 2003 के लिए एक स्पष्ट अंतर था: जमींदार का उपमहाद्वीप से कोई लेना-देना नहीं था, क्योंकि उप-मालिक का केवल किरायेदार के साथ कानूनी संबंध था। परिणामस्वरूप, उपनगर के पास भी कोई अधिकार नहीं था और इस तरह मकान मालिक के खिलाफ एक दावा। तब से, कानून इस बिंदु पर बदल गया है और यह निर्धारित करता है कि यदि किरायेदार और जमींदार के बीच मुख्य किराये का समझौता समाप्त हो जाता है, तो किरायेदार को उपनियम के हितों और स्थिति का ध्यान रखना चाहिए, उदाहरण के लिए, उप-अधिकारी के साथ कार्यवाही में शामिल होना मकान मालिक। लेकिन अगर कार्यवाही के बाद भी मुख्य किराये के समझौते को समाप्त कर दिया जाता है, तो उपनगर के अधिकार भी समाप्त हो जाएंगे।
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