एक किराये के समझौते के विभिन्न पहलू हैं। इसका एक महत्वपूर्ण पहलू जमींदार और किरायेदार के प्रति उसके दायित्व हैं। मकान मालिक के दायित्वों के संबंध में शुरुआती बिंदु "वह आनंद है जो किरायेदार किराये के समझौते के आधार पर उम्मीद कर सकता है"। आखिरकार, मकान मालिक के दायित्वों का किरायेदार के अधिकारों से गहरा संबंध है। ठोस शब्दों में, इस शुरुआती बिंदु का अर्थ है मकान मालिक के लिए दो महत्वपूर्ण दायित्व। सबसे पहले, अनुच्छेद 7: 203 बीडब्ल्यू का दायित्व किरायेदार को आइटम उपलब्ध कराने के लिए। इसके अलावा, एक रखरखाव दायित्व मकान मालिक पर लागू होता है, या दूसरे शब्दों में डच नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7: 204 में दोषों का नियमन होता है। जमींदार के दोनों दायित्वों का वास्तव में क्या मतलब है, इस ब्लॉग में क्रमिक रूप से चर्चा की जाएगी।
किराए की संपत्ति उपलब्ध कराना
मकान मालिक के पहले प्राथमिक दायित्व के संबंध में, डच नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7: 203 में कहा गया है कि मकान मालिक किरायेदार को किराये की संपत्ति उपलब्ध कराने और सहमत उपयोग के लिए आवश्यक सीमा तक छोड़ने के लिए बाध्य है। सहमत उपयोग की चिंताओं, उदाहरण के लिए, का किराया:
- (स्वतंत्र या गैर-स्व-निहित) रहने की जगह;
- व्यापार अंतरिक्ष, खुदरा अंतरिक्ष के अर्थ में;
- अन्य व्यावसायिक स्थान और कार्यालय जैसा कि अनुच्छेद 7: 203a BW में वर्णित है
किराये के अनुबंध का स्पष्ट रूप से वर्णन करना महत्वपूर्ण है, जिसका उपयोग पार्टियों द्वारा सहमति व्यक्त की गई है। आखिरकार, इस सवाल का जवाब कि क्या मकान मालिक ने अपना दायित्व पूरा किया है, इस बात पर निर्भर करेगा कि पट्टे की संपत्ति के गंतव्य के संबंध में पार्टियों ने पट्टा समझौते में क्या वर्णन किया है। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि न केवल गंतव्य, या कम से कम उपयोग, पट्टे पर, बल्कि किरायेदार के आधार पर क्या उम्मीद कर सकते हैं और अधिक विस्तार से वर्णन करें। इस संदर्भ में, यह चिंता करता है, उदाहरण के लिए, एक विशिष्ट तरीके से किराए की संपत्ति का उपयोग करने के लिए आवश्यक बुनियादी सुविधाएं। उदाहरण के लिए, एक खुदरा स्थान के रूप में एक इमारत के उपयोग के लिए, किरायेदार एक काउंटर, निश्चित अलमारियों या विभाजन की दीवारों की उपलब्धता को भी निर्धारित कर सकता है, और अपशिष्ट पदार्थ या स्क्रैप धातु के भंडारण के लिए उदाहरण के लिए किराए की जगह के लिए पूरी तरह से अलग आवश्यकताएं। इस संदर्भ में सेट किया जा सकता है।
रखरखाव की बाध्यता (डिफ़ॉल्ट निपटान)
मकान मालिक के दूसरे मुख्य दायित्व के संदर्भ में, डच नागरिक संहिता के अनुच्छेद 7: 206 में कहा गया है कि मकान मालिक मरम्मत दोषों के लिए बाध्य है। एक दोष को क्या समझा जाना चाहिए आगे अनुच्छेद 7: 204 के नागरिक संहिता में विस्तार से बताया गया है: एक दोष संपत्ति की एक शर्त या विशेषता है जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति किरायेदार को उस आनंद के साथ प्रदान नहीं कर सकती है जिसकी वह उम्मीद कर सकता है। किराये के समझौते का आधार। उस मामले के लिए, सुप्रीम कोर्ट के अनुसार, आनंद केवल किराए की संपत्ति या उसके भौतिक गुणों की स्थिति से अधिक शामिल है। अन्य भोग-सीमित परिस्थितियां भी अनुच्छेद 7: 204 BW के अर्थ में एक दोष का गठन कर सकती हैं। इस संदर्भ में, उदाहरण के लिए, किराए की संपत्ति की अपेक्षित पहुंच, पहुंच और उपस्थिति पर विचार करें।
यद्यपि यह एक व्यापक शब्द है, जिसमें किरायेदार के आनंद को सीमित करने वाली सभी परिस्थितियों को शामिल किया गया है, किरायेदार की अपेक्षाएं औसत किरायेदार की अपेक्षाओं से अधिक नहीं होनी चाहिए। दूसरे शब्दों में, इसका मतलब है कि किरायेदार एक अच्छी तरह से बनाए रखी गई संपत्ति से अधिक की उम्मीद नहीं कर सकता है। इसके अलावा, किराये की वस्तुओं की विभिन्न श्रेणियां प्रत्येक मामले कानून के अनुसार अपनी अपेक्षाएं बढ़ाएंगी।
किसी भी मामले में, कोई दोष नहीं है यदि किराये की वस्तु किरायेदार को अपेक्षित आनंद प्रदान नहीं करती है, तो इसके परिणामस्वरूप:
- गलती या जोखिम के आधार पर किरायेदार के कारण एक परिस्थिति। उदाहरण के लिए, कानूनी जोखिम वितरण के मद्देनजर किराए की संपत्ति में मामूली दोष किरायेदार के खाते के लिए हैं।
- व्यक्तिगत रूप से किरायेदार से संबंधित एक परिस्थिति। उदाहरण के लिए, अन्य किरायेदारों से सामान्य रहने वाले शोर के संबंध में बहुत कम सहिष्णुता सीमा शामिल हो सकती है।
- तीसरे पक्ष द्वारा एक वास्तविक गड़बड़ी, जैसे कि यातायात शोर या किराए की संपत्ति के बगल में छत से शोर उपद्रव।
- एक वास्तविक गड़बड़ी के बिना, एक स्थिति होने के नाते, उदाहरण के लिए, किरायेदार का एक पड़ोसी केवल किरायेदार के बगीचे के माध्यम से सही तरीके से दावा करने का दावा करता है, वास्तव में इसका उपयोग किए बिना।
मकान मालिक द्वारा मुख्य दायित्वों के उल्लंघन के मामले में प्रतिबंध
यदि मकान मालिक किराए पर दी गई संपत्ति को समय पर, पूर्ण या बिल्कुल भी उपलब्ध कराने में असमर्थ है, तो मकान मालिक की ओर से एक कमी है। दोष होने पर भी यही बात लागू होती है। दोनों मामलों में, कमी मकान मालिक के लिए प्रतिबंधों को लागू करती है और किरायेदार को इस संदर्भ में कई शक्तियां प्रदान करती है, जैसे कि:
- अनुपालन। किरायेदार फिर मकान मालिक से किराए की संपत्ति को समय पर, पूर्ण या बिल्कुल उपलब्ध कराने या दोष को दूर करने के लिए मांग कर सकता है। हालांकि, जब तक किरायेदार को मकान मालिक की मरम्मत की आवश्यकता नहीं होती है, तब तक मकान मालिक दोष का उपाय नहीं कर सकता है। हालांकि, यदि उपाय असंभव या अनुचित है, तो पट्टादाता को ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है। यदि, दूसरी तरफ, पट्टेदार मरम्मत से इनकार करता है या समय में ऐसा नहीं करता है, तो किरायेदार खुद को दोष का उपाय कर सकता है और किराए से लागत को घटा सकता है।
- किराया कम करना। यह किराएदार के लिए एक विकल्प है यदि किराए पर दी गई संपत्ति समय पर या पूर्ण रूप से पट्टादाता द्वारा उपलब्ध नहीं कराई जाती है, या यदि कोई दोष है। किराया कम करने का दावा न्यायालय या किराया निर्धारण समिति से किया जाना चाहिए। किरायेदार द्वारा मकान मालिक को दोष की सूचना दिए जाने के 6 महीने के भीतर दावा प्रस्तुत किया जाना चाहिए। उसी क्षण से, किराए में कमी भी प्रभावी होगी। हालांकि, यदि किरायेदार इस अवधि को समाप्त करने की अनुमति देता है, तो किराए में कमी के लिए उसका अधिकार कम हो जाएगा, लेकिन चूक नहीं होगी।
- यदि किराए की कमी पूरी तरह से असंभव हो जाती है, तो किरायेदारी समझौते की समाप्ति। यदि एक दोष यह है कि पट्टेदार को उपाय नहीं करना है, उदाहरण के लिए क्योंकि उपाय असंभव है या व्यय की आवश्यकता होती है जो दी गई परिस्थितियों में उससे अपेक्षित रूप से अपेक्षित नहीं हो सकती है, लेकिन इससे वह आनंद मिलता है जो किरायेदार पूरी तरह से असंभव हो सकता है, दोनों किरायेदार पट्टेदार पट्टे को भंग कर देता है। दोनों ही मामलों में, यह एक असाधारण बयान के माध्यम से किया जा सकता है। अक्सर, हालांकि, सभी पक्ष विघटन से सहमत नहीं होते हैं, ताकि कानूनी कार्यवाही अभी भी पालन की जानी है।
- मुआवजा। यह दावा केवल किरायेदार के कारण होता है यदि कमी, जैसे कि दोष की उपस्थिति, को मकान मालिक के लिए भी जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। यह मामला है, उदाहरण के लिए, यदि दोष पट्टे में प्रवेश करने के बाद उत्पन्न हुआ और इसे पट्टेदार के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, क्योंकि, उदाहरण के लिए, उसने किराए की संपत्ति पर पर्याप्त रखरखाव नहीं किया है। लेकिन यह भी, यदि पट्टे में प्रवेश करने के समय एक निश्चित दोष पहले से मौजूद था और उस समय पट्टेदार को इसके बारे में पता था, उसे पता होना चाहिए या किरायेदार को सूचित करना चाहिए कि किराए की संपत्ति में दोष नहीं था।
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