किराए की संपत्ति का सबूत

एविक्शन किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए एक कठोर प्रक्रिया है। आखिरकार, निष्कासन के बाद, किरायेदारों को अपने सभी सामानों के साथ किराए पर संपत्ति छोड़ने के लिए मजबूर किया जाता है, इसके सभी दूरगामी परिणाम होते हैं। मकान मालिक केवल इसलिए निष्कासन के साथ आगे नहीं बढ़ सकता है यदि किरायेदार किराये के अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है। हालांकि स्पष्ट रूप से कानून द्वारा निष्कासन को विनियमित नहीं किया जाता है, इस प्रक्रिया पर सख्त नियम लागू होते हैं।

निष्कासन के साथ आगे बढ़ने में सक्षम होने के लिए, मकान मालिक को अदालत से बेदखली आदेश प्राप्त करना होगा। अदालत के इस आदेश में अदालत द्वारा निर्धारित तिथि पर किराए पर दी गई संपत्ति को निकालने की अनुमति शामिल है। यदि किरायेदार बेदखली आदेश से सहमत नहीं है, तो किरायेदार इस अदालत के आदेश के खिलाफ अपील कर सकता है। अपील को दर्ज करना आमतौर पर अदालत के आदेश के प्रभाव को निलंबित करता है और इस प्रकार निष्कासन होता है, जब तक कि अपील अदालत ने इस पर फैसला नहीं किया है। हालांकि, अगर अदालत द्वारा निष्कासन आदेश को लागू करने योग्य घोषित किया गया है, तो किरायेदार की अपील से निलंबन नहीं होगा और मकान मालिक बेदखली के साथ आगे बढ़ सकता है। घटनाओं का यह कोर्स मकान मालिक के लिए जोखिम पैदा करता है, अगर अपील अदालत ने बेदखली पर अन्यथा फैसला किया।

किराए की संपत्ति का सबूत

न्यायालय द्वारा निष्कासन की अनुमति दिए जाने से पहले, मकान मालिक ने किराये के अनुबंध को समाप्त कर दिया होगा। जमींदार निम्नलिखित विधियों के माध्यम से समाप्त कर सकता है:

विघटन। समाप्ति की इस पद्धति के लिए, प्रासंगिक किराये अनुबंध से अपने दायित्वों की पूर्ति में किरायेदार की कमी होनी चाहिए, दूसरे शब्दों में डिफ़ॉल्ट। यह मामला है यदि किरायेदार, उदाहरण के लिए, एक किराया बकाया बनाता है या गैरकानूनी उपद्रव का कारण बनता है। किरायेदार की कमी पर्याप्त होनी चाहिए ताकि किराये के अनुबंध का विघटन उचित हो। यदि किराए पर दी गई संपत्ति आवासीय स्थान या मध्यम आकार के व्यावसायिक स्थान की चिंता करती है, तो किरायेदार इस अर्थ में सुरक्षा का आनंद लेंगे कि विघटन केवल अदालत की प्रक्रिया के माध्यम से हो सकता है।

रद्द करना। यह समाप्ति का एक और तरीका है। इस संदर्भ में मकान मालिक को जिन आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, वे किराए की संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करते हैं। यदि किराए पर दी गई संपत्ति एक आवासीय स्थान या एक मध्यम-आकार के व्यापार स्थान की चिंता करती है, तो किरायेदार को इस अर्थ में सुरक्षा से लाभ होता है कि रद्दीकरण केवल कई विस्तृत आधारों पर होता है जैसा कि अनुच्छेद 7: 274 और 7: 296 में संदर्भित है। डच नागरिक संहिता। एक आधार जो दोनों मामलों में लगाया जा सकता है, उदाहरण के लिए, किराए की संपत्ति का तत्काल व्यक्तिगत उपयोग। इसके अलावा, विभिन्न अन्य औपचारिकताएं, जैसे समय सीमा, मकान मालिक द्वारा देखी जानी चाहिए।

किराए पर रहने की जगह या मध्यम आकार के व्यावसायिक स्थान के अलावा अन्य जगह, एक 230a व्यावसायिक स्थान है? उस मामले में, किरायेदार को उपरोक्त के रूप में किराये की सुरक्षा का आनंद नहीं मिलता है और मकान मालिक किराये के अनुबंध की समाप्ति को अपेक्षाकृत जल्दी और आसानी से प्रभावित कर सकता है। हालाँकि, यह किसी भी तरह से बेदखली पर लागू नहीं होता है। आखिरकार, तथाकथित 230a व्यापार स्थान का एक किरायेदार हकदार है निष्कासन संरक्षण डच नागरिक संहिता के अनुच्छेद 230a के तहत इस अर्थ में कि किरायेदार बेदखली की लिखित सूचना के दो महीने के भीतर अधिकतम एक वर्ष तक निष्कासन अवधि के विस्तार का अनुरोध कर सकता है। ऐसा अनुरोध किरायेदार के लिए भी किया जा सकता है जो पहले से ही किराए पर जगह छोड़ चुका है या खाली कर चुका है। यदि किरायेदार ने निष्कासन अवधि के विस्तार के लिए अनुरोध दायर किया है, तो इस अनुरोध का मूल्यांकन हितों के संतुलन के साथ किया जाएगा। यदि किरायेदार के हितों को बेदखल करके गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त कर दिया गया है और मकान मालिक के किराए की संपत्ति का उपयोग करने के लिए उसके हितों से आगे निकल जाना चाहिए, तो अदालत यह अनुरोध देगी। यदि अदालत अनुरोध को खारिज कर देती है, तो इस फैसले के खिलाफ किरायेदार के लिए कोई अपील या पेशा नहीं है। यह केवल तभी अलग है जब अदालत ने गलत तरीके से डच नागरिक संहिता के अनुच्छेद 230 ए को लागू नहीं किया है या नहीं किया है।

यदि मकान मालिक ने निष्कासन प्रक्रिया में सभी आवश्यक कदमों को सही ढंग से पूरा किया है और अदालत किराए की संपत्ति को बेदखल करने की उसकी अनुमति देती है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि मकान मालिक खुद बेदखली के साथ आगे बढ़ सकता है। यदि वह करता है, तो मकान मालिक अक्सर किरायेदार के प्रति गैरकानूनी कार्य करेगा, ताकि किरायेदार उस मामले में मुआवजे का दावा कर सके। अदालत की अनुमति का मतलब केवल यह है कि मकान मालिक के पास किराए की संपत्ति हो सकती है। इसका मतलब यह है कि मकान मालिक को बेदखली के लिए नौकरी करनी चाहिए। बेलीफ किरायेदार को बेदखली आदेश भी देगा, किराएदार को किराए पर संपत्ति छोड़ने का अंतिम मौका देगा। यदि किरायेदार ऐसा नहीं करता है, तो वास्तविक बेदखली का खर्च किरायेदार द्वारा वहन किया जाएगा।

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