पूरी दुनिया वर्तमान में एक अकल्पनीय पैमाने पर संकट का सामना कर रही है। इसका मतलब है कि सरकारों को भी असाधारण उपाय करने होंगे। इस स्थिति के कारण जो क्षति हुई है और यह जारी रहेगी वह भारी हो सकती है। तथ्य यह है कि कोई भी वर्तमान में संकट के पैमाने का आकलन करने की स्थिति में नहीं है, न ही यह कब तक चलेगा। स्थिति के बावजूद, व्यापार परिसर के पट्टे अभी भी लागू हैं। इससे कई सवाल खड़े होते हैं। इस लेख में हम कुछ सवालों के जवाब देना चाहते हैं जो कि व्यवसायिक परिसर के किरायेदारों या जमींदारों के साथ उत्पन्न हो सकते हैं।
किराए का भुगतान
क्या आपको अभी भी किराया देना होगा? इस सवाल का जवाब मामले की परिस्थितियों पर निर्भर करता है। किसी भी स्थिति में, दो स्थितियों को प्रतिष्ठित किया जाना चाहिए। सबसे पहले, व्यावसायिक परिसर जिसका उपयोग अब व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता है, जैसे कि रेस्तरां और कैफे। दूसरे, ऐसी दुकानें हैं जो अभी भी खुली हो सकती हैं, लेकिन जो अपने दरवाजे स्वयं बंद करने का विकल्प चुनती हैं।
किरायेदार किरायेदारी समझौते के आधार पर किराए का भुगतान करने के लिए बाध्य है। यदि ऐसा नहीं होता है, तो यह अनुबंध का उल्लंघन है। अब प्रश्न यह उठता है कि क्या बल-बल हो सकता है? हो सकता है कि किरायेदारी समझौते में उन परिस्थितियों के बारे में समझौते हों जिनके तहत राजसी बल लागू हो सकता है। यदि नहीं, तो कानून लागू होता है। कानून कहता है कि यदि किरायेदार को गैर-अनुपालन के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है, तो बल की बड़ी कमी है; दूसरे शब्दों में यह किरायेदार की गलती नहीं है कि वह किराया नहीं दे सकता। यह स्पष्ट नहीं है कि कोरोनोवायरस के कारण दायित्वों को पूरा करने में विफलता बल के कारण होती है। चूंकि इसके लिए कोई मिसाल नहीं है, इसलिए यह तय करना मुश्किल है कि इस मामले में क्या परिणाम होगा। एक भूमिका क्या निभाता है, हालांकि, इस प्रकार के किराये संबंधों में अक्सर इस्तेमाल किया जाने वाला ROZ (रियल एस्टेट काउंसिल) अनुबंध है। इस अनुबंध में, किराए में कमी के लिए एक दावे को मानक के रूप में बाहर रखा गया है। सवाल यह है कि क्या एक जमींदार मौजूदा स्थिति में इस दृष्टिकोण को यथोचित बनाए रख सकता है।
यदि किरायेदार अपनी दुकान बंद करने का विकल्प चुनता है, तो स्थिति अलग होगी। हालांकि, ऐसा करने के लिए वर्तमान में कोई दायित्व नहीं है, वास्तविकता यह है कि कम आगंतुक हैं और इसलिए कम लाभ है। सवाल यह है कि क्या किरायेदार की कीमत पर परिस्थिति पूरी तरह से होनी चाहिए। इस प्रश्न का स्पष्ट उत्तर देना संभव नहीं है क्योंकि हर स्थिति अलग है। इसका मूल्यांकन केस-बाय-केस आधार पर किया जाना चाहिए।
अप्रत्याशित परिस्थितियां
किरायेदार और मकान मालिक दोनों ही अप्रत्याशित परिस्थितियों का आह्वान कर सकते हैं। सामान्य तौर पर, एक आर्थिक संकट उद्यमी की ओर से जवाबदेह होता है, हालांकि ज्यादातर मामलों में यह कोरोना संकट के कारण अलग हो सकता है। सरकार द्वारा लागू किए गए उपायों को भी ध्यान में रखा जा सकता है। अप्रत्याशित परिस्थितियों पर आधारित एक दावा न्यायालय द्वारा पट्टे में संशोधन या विलोपन का अवसर देता है। यह संभव है कि एक किरायेदार को समझौते की निरंतरता के लिए यथोचित नहीं रखा जा सकता है। संसदीय इतिहास के अनुसार, एक न्यायाधीश को इस मामले को लेकर संयम से काम लेना होगा। हम अब इस स्थिति में भी हैं कि अदालतें भी बंद हो गई हैं: इसलिए जल्दी से फैसला लेना आसान नहीं होगा।
किराए की संपत्ति में कमी
किरायेदार कम होने की स्थिति में किराए में कमी या मुआवजे का दावा कर सकता है। संपत्ति या किसी अन्य शर्त के परिणाम में कमी किराये का आनंद नहीं होने के कारण एक किरायेदार किराये के समझौते की शुरुआत में हकदार था। उदाहरण के लिए, एक कमी हो सकती है: निर्माण दोष, एक लीक छत, मोल्ड और एक आपातकालीन निकास की अनुपस्थिति के कारण शोषण परमिट प्राप्त करने में असमर्थता। न्यायालय आमतौर पर यह जज करने के लिए उत्सुक नहीं होते हैं कि ऐसी परिस्थिति है जो मकान मालिक के खाते के लिए होनी चाहिए। किसी भी मामले में, जनता की अनुपस्थिति के कारण खराब व्यवसाय एक ऐसी स्थिति नहीं है जिसे मकान मालिक को चार्ज किया जाना चाहिए। यह उद्यमी जोखिम का हिस्सा है। एक भूमिका भी निभाता है कि कई मामलों में अभी भी किराए की संपत्ति का उपयोग किया जा सकता है। इसलिए अधिक रेस्तरां, एक विकल्प के रूप में अपने भोजन को वितरित या वितरित कर रहे हैं।
शोषण का दायित्व
व्यावसायिक परिसर के अधिकांश पट्टों में एक ऑपरेटिंग दायित्व शामिल है। इसका मतलब यह है कि किरायेदार को किराए के व्यावसायिक परिसर का उपयोग करना चाहिए। विशेष परिस्थितियों में, शोषण का दायित्व कानून से उत्पन्न हो सकता है, लेकिन यह हमेशा ऐसा नहीं होता है। व्यवसाय और कार्यालय परिसर के लगभग सभी मकान मालिक ROZ मॉडल का उपयोग करते हैं। ROZ मॉडल से जुड़े सामान्य प्रावधानों में कहा गया है कि किरायेदार पट्टे पर दिए गए स्थान का उपयोग "प्रभावी रूप से, पूरी तरह से, ठीक से और व्यक्तिगत रूप से" करेगा। इसका मतलब यह है कि किरायेदार एक ऑपरेटिंग दायित्व के अधीन है।
अब तक, नीदरलैंड में कोई सामान्य सरकारी उपाय नहीं है जो किसी शॉपिंग सेंटर या ऑफिस स्पेस को बंद करने का आदेश देता है। हालांकि, सरकार ने घोषणा की है कि सभी स्कूलों, खाने और पीने के प्रतिष्ठानों, खेल और फिटनेस क्लब, सौना, सेक्स क्लब और कॉफी की दुकानों को अगले नोटिस तक देशव्यापी बंद रखा जाना चाहिए। यदि किराएदार संपत्ति को बंद करने के लिए सरकार के आदेश से एक किरायेदार को बाध्य करता है, तो किरायेदार इसके लिए उत्तरदायी नहीं होगा। यह एक ऐसी परिस्थिति है, जिसे वर्तमान राष्ट्रीय स्थिति के अनुसार किरायेदार को जवाबदेह नहीं ठहराया जाना चाहिए। सामान्य प्रावधानों के तहत, किरायेदार भी सरकारी निर्देशों का पालन करने के लिए बाध्य है। एक नियोक्ता के रूप में, वह एक सुरक्षित कार्य वातावरण सुनिश्चित करने के लिए भी बाध्य है। यह दायित्व कर्मचारियों को कोरोनोवायरस के दूषित होने के जोखिम को उजागर न करने से उत्पन्न होता है। इन परिस्थितियों में, मकान मालिक किराएदार को काम करने के लिए मजबूर नहीं कर सकता है।
कर्मचारियों और / या ग्राहकों के स्वास्थ्य देखभाल के कारण, हम देखते हैं कि किरायेदार खुद भी स्वेच्छा से पट्टे की संपत्ति को बंद करने का चयन करते हैं, भले ही उन्हें सरकार द्वारा ऐसा करने का निर्देश न दिया गया हो। मौजूदा परिस्थितियों में, हम मानते हैं कि मकान मालिक दायित्व की पूर्ति, जुर्माना का भुगतान या नुकसान के मुआवजे के लिए दावा दायर नहीं कर पाएंगे। तर्कसंगतता और निष्पक्षता के साथ-साथ किरायेदार की ओर से नुकसान को यथासंभव सीमित करने के दायित्व के आधार पर, हमें यह कल्पना करना मुश्किल है कि मकान मालिक एक (अस्थायी) बंद होने पर आपत्ति करेगा।
किराए की संपत्ति का अलग-अलग उपयोग
खाद्य और पेय प्रतिष्ठान फिलहाल बंद हैं। हालांकि, इसे अभी भी भोजन लेने और देने की अनुमति है। हालांकि, किराये का समझौता ज्यादातर समय एक सख्त उद्देश्य नीति प्रदान करता है; क्या एक रेस्तरां से अलग उठाता है। नतीजतन, एक किरायेदार किराये के समझौते के विपरीत काम कर सकता है और - संभवतः - जुर्माना जुर्माना।
वर्तमान स्थिति में, हर किसी का कर्तव्य है कि वह अपनी क्षति को यथासंभव सीमित करे। पिक-अप / डिलीवरी फ़ंक्शन पर स्विच करके, एक किरायेदार अनुपालन करता है। इन परिस्थितियों में, यह देखने के बिंदु की रक्षा करने के लिए सभी तर्कशीलता में मुश्किल है कि यह अनुबंध के उद्देश्य के विपरीत है। वास्तव में, एक मकान मालिक के किरायेदार पर दावा करने की संभावना अधिक होती है यदि किरायेदार अपने व्यवसाय में सब कुछ नहीं करता है ताकि अपने व्यवसाय को किराए का भुगतान करने में सक्षम होने के लिए चालू रखा जा सके।
निष्कर्ष
दूसरे शब्दों में, हर कोई अपने नुकसान को यथासंभव सीमित करने के लिए बाध्य है। सरकार ने पहले ही उद्यमियों की मदद करने और उनके वित्तीय दबाव को कम करने के लिए दूरगामी उपायों की घोषणा की है। इन उपायों की संभावनाओं का उपयोग करने की सिफारिश की जाती है। यदि कोई किरायेदार ऐसा करने से इनकार करता है, तो मकान मालिक को होने वाले नुकसान को पारित करना मुश्किल माना जा सकता है। यह इसके विपरीत भी लागू होता है। इस बीच, राजनेताओं ने आने वाले समय में किराए को कम करने के लिए जमींदारों को भी बुलाया है, ताकि जोखिम साझा हो।
यद्यपि किरायेदार और मकान मालिक का एक दूसरे के साथ एक संविदात्मक संबंध है और 'एक सौदा एक सौदा है' का सिद्धांत है। हम एक दूसरे से बात करने और संभावनाओं को देखने की सलाह देते हैं। किरायेदार और मकान मालिक इन असाधारण समय में एक दूसरे से मिलने में सक्षम हो सकते हैं। जबकि किरायेदार के पास बंद होने के कारण कोई आय नहीं है, मकान मालिक के खर्च भी जारी हैं। यह सभी के हित में है कि दोनों व्यवसाय जीवित रहें और इस संकट को दूर करें। इस तरह, किरायेदार और मकान मालिक इस बात से सहमत हो सकते हैं कि किराए पर अस्थायी रूप से आंशिक रूप से भुगतान किया जाएगा और व्यवसाय परिसर को फिर से खोलने पर कमी को पकड़ा जाएगा। हमें एक-दूसरे की मदद करना है जहां संभव हो और, इसके अलावा, जमींदारों को दिवालिया किरायेदारों से लाभ नहीं होता है। आखिरकार, इन समयों में एक नया किरायेदार आसानी से नहीं मिलता है। आप जो भी चुनाव करें, जल्दबाजी में निर्णय न लें और हमें संभावनाओं पर सलाह दें।
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