संपत्ति की गहन जांच-पड़ताल में निम्नलिखित शामिल हैं: भूमि रजिस्ट्री अनुसंधान (स्वामित्व, गिरवी, कुर्की), ज़ोनिंग योजना की जांच, संरचनात्मक स्थिति और परमिट इतिहास, मिट्टी संदूषण प्रमाण पत्र, VvE दस्तावेज़ (अपार्टमेंट के लिए), किराये के अनुबंध और सेवा शुल्क, और पर्यावरण एवं एस्बेस्टस रिपोर्ट। वाणिज्यिक संपत्ति के लिए, किराये की आय, खाली रहने का जोखिम और बाजार मूल्य भी प्रासंगिक हैं। Law & More यह पूरी ड्यू डिलिजेंस प्रक्रिया का समन्वय करता है।

जब कोई उपभोक्ता घर खरीदता है, तो कानून हस्ताक्षरित खरीद समझौते की प्राप्ति के बाद तीन दिनों की कूलिंग-ऑफ अवधि प्रदान करता है। इस अवधि के दौरान खरीदार बिना कोई कारण बताए और बिना किसी जुर्माने के खरीद से पीछे हट सकता है। कूलिंग-ऑफ अवधि में कम से कम दो कार्य दिवस शामिल होने चाहिए। इसके समाप्त होने के बाद, समझौता बाध्यकारी हो जाता है, बशर्ते कि कोई पूर्व-निर्धारित शर्तें लागू हों।

आवासीय स्थान के किरायेदारों को किरायेदारी समाप्त करने के खिलाफ व्यापक सुरक्षा प्राप्त है। मकान मालिक केवल वैधानिक आधारों पर ही किरायेदारी समाप्त कर सकता है, जैसे कि अत्यावश्यक व्यक्तिगत उपयोग, और उसे उचित नोटिस अवधि का पालन करना होगा। यदि किरायेदार समाप्ति के लिए सहमत नहीं होता है, तो किरायेदारी तब तक जारी रहती है जब तक कि न्यायालय इस पर फैसला नहीं सुना देता। वाणिज्यिक स्थान के मामले में स्थिति प्रकार के आधार पर भिन्न होती है।

किसी भवन को अपार्टमेंटों में विभाजित करने का कार्य नोटरी द्वारा प्रमाणित विभाजन विलेख द्वारा किया जाता है, जिसे भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत किया जाता है। विलेख में निजी और साझा भागों का विवरण होता है और विभाजन संबंधी नियम भी शामिल होते हैं। विभाजन के बाद, स्वतः ही एक गृहस्वामी संघ (VvE) का गठन हो जाता है, जिसका प्रत्येक अपार्टमेंट स्वामी सदस्य होता है।

यदि खरीदार को दी गई संपत्ति में वे गुण नहीं हैं जिनकी उसे अपेक्षा थी, तो यह एक असामंजस्य है। खरीदार को उचित समय के भीतर विक्रेता को इस दोष की सूचना देनी होगी। परिस्थितियों के आधार पर, खरीदार मरम्मत, मूल्य में कमी, मुआवज़ा या अनुबंध रद्द करने का दावा कर सकता है। विक्रेता उत्तरदायी है या नहीं, यह आंशिक रूप से अनुबंध की शर्तों और खरीदार के जांच करने के कर्तव्य पर निर्भर करता है।

खरीद समझौता क्रेता और विक्रेता के बीच की व्यवस्थाओं को दर्ज करता है और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के बाद बाध्यकारी हो जाता है (कूलिंग-ऑफ अवधि और किसी भी पूर्व शर्त के अधीन)। हालांकि, स्वामित्व केवल नोटरी द्वारा तैयार किए गए हस्तांतरण विलेख के माध्यम से ही हस्तांतरित होता है, जिसे नोटरी द्वारा तैयार किया जाता है और फिर भूमि रजिस्ट्री के सार्वजनिक रजिस्टरों में पंजीकृत किया जाता है। खरीद और हस्तांतरण के बीच आमतौर पर कई सप्ताह से लेकर महीने तक का समय लगता है।

यह खरीद समझौते में एक शर्त है जो खरीदार को सहमत अवधि के भीतर बंधक ऋण की व्यवस्था न कर पाने की स्थिति में बिना किसी शुल्क के खरीद रद्द करने की अनुमति देती है। खरीदार को समय पर और लिखित रूप में इस शर्त का उपयोग करना होगा, जिसमें आमतौर पर ऋणदाता से एक या अधिक अस्वीकृतियाँ प्रस्तुत करनी होती हैं। समय सीमा बीत जाने पर, यह सुरक्षा समाप्त हो जाती है और आमतौर पर 10% का जुर्माना देना पड़ सकता है।

खरीद मूल्य के अतिरिक्त, खरीदार आमतौर पर हस्तांतरण कर (या नए निर्माणों के लिए वैट), हस्तांतरण विलेख और बंधक विलेख के लिए नोटरी शुल्क, और भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण का खर्च वहन करता है। संपत्ति एजेंट का कमीशन आमतौर पर एजेंट नियुक्त करने वाले पक्ष द्वारा वहन किया जाता है। सटीक आवंटन खरीद समझौते में निर्धारित होता है।

आवासीय स्थानों के किरायेदारों को व्यापक वैधानिक संरक्षण प्राप्त है, जिसमें अनुबंध समाप्ति और किराया वृद्धि के विरुद्ध संरक्षण शामिल है। वाणिज्यिक स्थानों के लिए, कानून "खुदरा व्यवसाय स्थान" (जैसे दुकानें और आतिथ्य स्थल, जिनके अपने कार्यकाल और समाप्ति नियम हैं) और "अन्य व्यावसायिक स्थान" (जैसे कार्यालय, जिन्हें अपेक्षाकृत कम संरक्षण प्राप्त है) के बीच अंतर करता है। लागू व्यवस्था प्रत्येक पक्ष की स्थिति को दृढ़ता से निर्धारित करती है।

नहीं। विनियमित आवासीय स्थानों के लिए, वार्षिक किराया वृद्धि पर सरकार द्वारा निर्धारित वैधानिक अधिकतम सीमाएँ लागू होती हैं। निजी क्षेत्र में, पक्षों को अधिक स्वतंत्रता होती है, लेकिन अनुबंध में अनुक्रमण खंड और हाल के वर्षों में, वैधानिक सीमाएँ अक्सर लागू होती हैं। कुछ परिस्थितियों में, किरायेदार प्रस्तावित वृद्धि की समीक्षा किराया न्यायाधिकरण या न्यायालय द्वारा करवा सकता है।

सुगमता अधिकार एक संपत्ति (अधीनस्थ भूमि) पर दूसरी संपत्ति (प्रमुख भूमि) के लाभ के लिए लगाया गया एक प्रभार है, उदाहरण के लिए मार्ग का अधिकार। सुगमता अधिकार नोटरी विलेख और भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण के माध्यम से या समय-सीमा के आधार पर उत्पन्न होता है। इसकी विषयवस्तु और दायरा मुख्य रूप से सृजन विलेख पर निर्भर करता है।

कुछ परिस्थितियों में, गृहस्वामियों के संघ के निर्णय रद्द या अमान्य हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, यदि वे विभाजन विलेख, नियमों या तर्कसंगतता और निष्पक्षता के मानकों के विपरीत हों। कोई भी स्वामी निर्धारित समय सीमा के भीतर उप-जिला न्यायालय से निर्णय रद्द करने का अनुरोध कर सकता है। लंबित रखरखाव या आरक्षित निधि के प्रबंधन के संबंध में भी कार्यवाही शुरू की जा सकती है।

भूमि पट्टा किसी अन्य पक्ष की भूमि का उपयोग करने और उसका आनंद लेने का अधिकार भूमि किराया (कैनन) के बदले में देता है। इसके विपरीत, भवन निर्माण का अधिकार किसी अन्य पक्ष की भूमि पर, उसके ऊपर या उसके भीतर भवनों, कार्यों या वृक्षारोपण का स्वामित्व प्रदान करता है, जो स्वयं भूमि के स्वामित्व से अलग होता है। ये दोनों स्वतंत्र अचल संपत्ति अधिकार हैं, जो नोटरी विलेख द्वारा बनाए जाते हैं और जिनका हस्तांतरण या गिरवी रखा जा सकता है।

कोई मकान मालिक अपनी मर्जी से किराएदार को बेदखल नहीं कर सकता; इसके लिए अदालत का फैसला आवश्यक है। कार्यवाही आमतौर पर किराएदारी रद्द करने और बेदखली की मांग करने वाले समन से शुरू होती है, उदाहरण के लिए किराए के बकाया के कारण। यदि अदालत याचिका मंजूर कर देती है, तो बेदखली की कार्रवाई एक बेलीफ (अदालती अधिकारी) की मदद से की जा सकती है। आपातकालीन मामलों में, कभी-कभी अंतरिम राहत की कार्यवाही भी संभव होती है।

वाणिज्यिक संपत्ति में जोखिम बहुत अधिक होता है और कानूनी, कर और संरचनात्मक पहलू जटिल होते हैं। गहन जांच से मौजूदा किराये के अनुबंध, सुगमता अधिकार, सार्वजनिक कानून प्रतिबंध, मिट्टी का प्रदूषण और ज़ोनिंग योजना संबंधी सीमाएं जैसे जोखिमों का पता चलता है। हस्ताक्षर करने से पहले इन जोखिमों की पहचान करके, खरीदार कीमत, शर्तों या वारंटी में बदलाव कर सकता है, या लेन-देन से पीछे हटने का निर्णय ले सकता है।

एक वीवीई (VvE) को अन्य बातों के अलावा, वार्षिक बैठक करनी होती है, बड़े रखरखाव के लिए आरक्षित निधि बनाए रखनी होती है और भवन का बीमा कराना होता है। 2018 से आरक्षित निधि में न्यूनतम वैधानिक योगदान अनिवार्य है। यदि आप कोई अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो हमेशा वीवीई की वित्तीय स्थिति और बैठक के कार्यवृत्त के बारे में जानकारी लें।

यदि विक्रेता किसी ऐसी खराबी को छुपाता है जिसके बारे में उसे पता है और जो संपत्ति के सामान्य उपयोग में बाधा डालती है, तो "जैसा है वैसा ही खरीदें" शर्त के बावजूद वह उत्तरदायी हो सकता है। खरीदार मरम्मत, मुआवज़ा या गंभीर मामलों में खरीद को रद्द करने का दावा कर सकता है। खराबी की समय पर सूचना देना अनिवार्य है।

किरायेदारी को उप-किराए पर देना आमतौर पर मकान मालिक की सहमति से ही अनुमत होता है, और किरायेदारी समझौते में अक्सर इसे स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित किया जाता है। गैरकानूनी रूप से उप-किराए पर देना किरायेदारी को समाप्त करने और किसी भी लाभ को सौंपने की बाध्यता का कारण बन सकता है। नगरपालिकाएं भी अक्सर अल्पकालिक किराये पर अपने स्वयं के नियम लागू करती हैं।

भूमि पट्टे के तहत आप आवधिक शुल्क (कैनन) का भुगतान करके किसी अन्य व्यक्ति की भूमि का उपयोग कर सकते हैं, जबकि भवन निर्माण अधिकार आपको किसी अन्य व्यक्ति की भूमि पर बने भवन या संरचना का स्वामी बनाता है। ये दोनों ही संपत्ति अधिकार नोटरी के समक्ष स्थापित किए जाते हैं और भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत होते हैं।

घर खरीदने वाले निजी खरीदार को हस्ताक्षरित खरीद समझौते की प्राप्ति के बाद तीन दिन की वैधानिक कूलिंग-ऑफ अवधि मिलती है, जिसके बाद वह बिना कोई कारण बताए सौदा रद्द कर सकता है। इसके अलावा, वित्तपोषण जैसी किसी पूर्व शर्त के तहत, सहमत अवधि के भीतर सौदा रद्द करने का विकल्प उपलब्ध होता है।